Стоимость земли для строительства в 2024 году

Перед началом любого строительства оценивается объём ресурсов, который нужен для проведения работ. Главные из них – время и финансы. Расходы понадобятся на всех этапах:

• выборе и оформлении участка;
• подготовке документов для получения разрешения;
• закупке стройматериалов и оплате подрядных работ;
• при вводе в эксплуатацию;
• для кадастрового учёта и регистрации прав на ОКС.

Данная статья посвящена расходам на стадии приобретения участка. Мы раскроем основные финансовые вопросы, связанные с:

• арендными платежами;
• приобретением в собственность;
• пошлинами на регистрацию прав в Росреестре.

Стоимость аренды земли под строительство.

Начнём с аренды. Её стоимость складывается из 2 компонентов:

• затрат на заключение договора;
• ежемесячных регулярных платежей.

Перечень расходов зависит от 2 моментов:

• кто выступает арендодателем;
• происходит переуступка прав (то есть замена арендатора) или аренда оформляется впервые.

Рассмотрим стоимость, если арендодатель – государство или муниципалитет. В этом случае размер всех платежей урегулирован законодательно: статьёй 39.7 ЗК РФ и постановлением Правительства от 16.07.2009 г. № 582.
Стоимость аренды у государства зависит от ряда факторов:

• расположения;
• категории земель и вида использования;
• площади;
• кадастровой стоимости.

Расчёт производится по формуле, указанной в постановлении Правительства. Как правило, количество квадратных метров умножается на показатель в диапазоне от 1 до 60 рублей. Точная стоимость метра зависит от местоположения и его характеристик.
Может применяться и другая методика расчёта. Кадастровая стоимость, умноженная на 1,5 или более процента. 
Важный нюанс – если недвижимость оформляется на аукционе, то расчёты по формуле не производятся. Действует рыночный механизм определения цены.
Частный собственник вправе назначать любую цену за пользование участком. Причём, если происходит переуступка между арендаторами, выплачивается единоразовый платёж для заключения договора. Он не отменяет регулярные ежемесячные взносы арендодателю.

Сколько стоит купить землю под строительство.

Купить землю можно как у частного лица, так и у государства. С приобретением у гражданина или организации всё просто. Продавец назначает единовременную выкупную стоимость. Если она устраивает покупателя, стороны подписывают договор и регистрируют переход прав. 
Если застройщик намерен купить муниципальный или государственный надел, в большинстве ситуаций придётся участвовать в аукционе. Перед его началом вносится аванс, который будет возвращён с депозита в случае проигрыша. При выигрыше данная сумма зачтётся в общую сумму выкупа землевладения.

Сколько стоит земля под строительство дома.

Положения, указанные выше, распространяются и на землю под строительство дома. Как правило, стоимость таких участков ниже коммерческих или производственных. Это отражается как на ценах в обычных договорах, так и во время муниципальных аукционов. Кроме того, если собственник дома намерен выкупить землю, которая сейчас находится у него в аренде, он заплатит всего 3% от кадастровой стоимости. В отношении иной недвижимости ставка повышается до 15%.

 

Стоимость пошлины на регистрацию.

Вне зависимости от выбранного типа права, для его регистрации необходимо оплатить госпошлину в Росреестре. Её размеры составляют:

• 350 рублей для физических лиц в отношении владений для ИЖС, садоводства и огородничества;
• 2 000 руб. – для всех остальных владений, принадлежащих гражданам;
• 20 000 руб. – для юридических лиц, вне зависимости от характеристик недвижимости.