Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Строительство на рекреационных землях: возможно ли и что можно строить

Строительство на землях рекреации в 2024 году

06/06/2024

Земли рекреации – особая категория. Их правовой статус накладывает на застройщиков серьёзные ограничения. В данной статье мы постараемся ответить на наиболее популярные вопросы, связанные с землями рекреационного назначения:

  • стоит ли покупать такой участок для строительства;
  • какие объекты допускается строить;
  • можно перевести землю (изменить категорию и вид);
  • как получить разрешение на строительные работы.

Назначение земли под рекреацию – что это?

В первую очередь, определимся с понятием рекреационных земель. Согласно статье 98 Земельного кодекса РФ, это категория, используемая для отдыха, туризма, оздоровления и спорта. 
К рекреационным землям всегда относятся:

  • пляжи;
  • парки и леса в черте города (за пределами населённых пунктов – это лесной фонд или сельскохозяйственные угодья);
  • туристические базы и дома отдыха;
  • тропы для хайкинга;
  • пансионаты;
  • детские и спортивные лагеря.

Что можно строить на землях рекреации.

Использование участка должно соответствовать его целевому назначению. Это любые объекты, связанные с туризмом, отдыхом и спортом. 
Строения для иных целей на рекреационных территориях запрещены, в том числе:

  • жилые дома;
  • магазины и торговые центры;
  • промышленные здания;
  • АЗС, станции техобслуживания и автомойки.

Чтобы построить объект нужного типа, необходимо сначала изменить категорию земли и вид разрешённого использования. Процедура сложная, и вероятность того, что власти согласятся на внесение изменений в генеральный план и местные ПЗЗ, крайне низкая.
Дискуссия о том, чтобы разрешить строительство капитальных объектов на землях рекреации, ведётся регулярно. В декабре 2016 года Минприроды прорабатывало вопрос о внесении изменений в ГрК и ЗК РФ. Предполагалось установить законный процент застройки (3%) от всей площади рекреационного земельного участка. Однако норма не было утверждена.

Как перевести землю в рекреацию.

Застройщиков может волновать и обратный вопрос. Допустим, у предпринимателя в собственности земля под нежилыми строениями на берегу водоёма. Планируется всё демонтировать и разместить там базу отдыха. 
Для этого потребуется перевод земли под рекреацию. Алгоритм следующий:

  1. Провести анализ ПЗЗ и генплана;
  2. Подготовить заявление и обоснование внесения изменений в документы;
  3. Направить их в орган, уполномоченный в городе на решение градостроительных вопросов;
  4. Пройти через процедуру публичных слушаний;
  5. Получить постановление администрации.

На практике процент положительного исхода по подобным процедурам не велик. Необходимо подготовить грамотное обоснование и убедить власти и общественность в необходимости изменений. Для этого понадобится опытный юрист.

 

Земли лесного фонда под рекреацию.

В некоторых случаях объекты рекреации планируется размещать в лесном фонде. Для того, чтобы законно построить что-либо, необходимо руководствоваться нормами Лесного кодекса в части правил использования лесов для капитального строительства.
Мы подробно разбирали, как возвести здание в лесу на легальных основаниях, в одной из прошлых публикаций:

 

Как получить разрешение на строительство на землях рекреации?

Приведём общий порядок согласования, который распространяется и на создание турбаз, домов отдыха, пляжей и т.п.:

  1. Провести полный градостроительный аудит участка у юриста;
  2. При необходимости – изменить ВРИ;
  3. Разработать проектную документацию и провести инженерные изыскания;
  4. Согласовать размещение с собственниками аэродромов;
  5. Получить техусловия на подключение к коммуникациям;
  6. Подать заявление и нужные по ст. 51 ГрК бумаги в администрацию;
  7. В течение 5 рабочих дней забрать разрешение.
Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
193
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Участок под коммерческую недвижимость: как выбрать и начать строительство
Коммерческая недвижимость занимает второе место по объёму в России после жилой. Чтобы построить объект коммерческого назначения, потребуется подобрать подходящий земельный участок, оформить право на него и получить разрешение на строительство. Сегодня…
13/06/2024
103 0
Строительство на землях промышленности: рекомендации от юриста
Земли промышленности занимают особое место в земельном фонде России. В этой публикации наши юристы раскроют наиболее важные нюансы, связанные со строительством промышленности: как выбрать и оформить производственную стройплощадку в аренду или собственность; как…
13/06/2024
123 0
Строительство фермы: порядок получения разрешения и правовые нюансы
Ферма – одна из наиболее популярных построек, возводящихся на земле сельскохозяйственного назначения. Её строительство подчиняется общим градостроительным нормам. Однако имеются правовые нюансы.  Наши юристы подготовили ответы на наиболее важные вопросы,…
12/06/2024
83 0
Вышка сотовой связи на участке: как согласовать размещение и не нарушить закон
Вышки сотовой связи являются объектами недвижимости. Это подтверждено разъяснениями законодательства и судебной практикой. А для строительства недвижимого имущества по общему правилу необходимо получать разрешение. Однако есть немало исключений. Сегодня…
07/06/2024
197 0
Строительство помещения под землей: правовые нюансы
Застройщики всегда хотят повысить использования недвижимости. В том числе за счёт приспособления подземных помещений под различные нужды. Наиболее распространённый пример – подземные паркинги. Сегодня мы разберёмся, что можно и что нельзя строить ниже…
07/06/2024
117 0
×
Меню
×