Строительство на фермерской земле в 2024 году

Личные подсобные хозяйства занимают весомую долю на земельном рынке. ЛПХ и КФХ ведут хозяйственную деятельность, в том числе занимаются строительством и реконструкцией зданий.
Сегодня наши юристы ответят на главные вопросы, связанные с возведением на земле крестьянских фермерских и личных подсобных хозяйств:

• какие объекты можно там построить;
• можно ли возводить жилой дом;
• как получить разрешение.

Понятие земель КФХ и ЛПХ.

Определение приведено в статье 4 закона от 07.07.2003 года № 112. Участок для личного подсобного хозяйства – это земли в пределах или за границами населенных пунктов, на которых одновременно может производиться как производство сельхоз продукции, так и проживание фермера.
Нормативное регулирование правового статуса земель ЛПХ производится:

• Земельным кодексом;
• ФЗ от 07.07.2003 № 112;
• ФЗ от 11.06.2003 № 74.

Законы разделяет земли КФХ и ЛПХ на 2 категории:

• полевые (не в населенных пунктах);
• приусадебные (в городе, посёлке, селе и т.п.).

Строительство на землях ЛПХ.

Чтобы ответить на вопрос, можно ли строить определенный объект на землях подсобного хозяйства, необходимо определить точный правовой статус.
Законодательство запрещает использование полевых участков КФХ для любого строительства, в том числе складов, амбаров и жилых домов. Они могут 
Иная ситуация с приусадебными владениями. На них разрешается:

• выращивание, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;
• разведение скота и птицы;
• пчеловодство;
• создание жилого дома и вспомогательных хозяйственных построек. 

Соответственно построить что-либо можно только на приусадебном землевладении. Законом установлен предельный размер участка под КФХ и ЛПХ – 0,5 гектара. 
Отдельно отметим, что деятельность КФХ и ЛПХ на приусадебных участках не облагаются налогом, если не привлекается наёмный труд. В ином случае это является предпринимательской деятельностью.

Строительство дома на землях ЛПХ.

Требования к возведению индивидуальных жилых домов на землях подсобного хозяйства общие. Требуемый ВРИ земли – «приусадебный участок». Предельные параметры ИЖС не должны превышать:

• высоты 20 метров;
• этажность – 3;
• проживание 1 семьи.

Если участок под ЛПХ/КФХ располагается не на землях населённых пунктов, а на сельскохозяйственных угодьях, имеется требование к проценту застройки. Размер застройки не должен превышать 0,25% от общей площади надела. Подробнее мы писали об этом в статье:

 
Существует 2 порядка получения разрешения:

• по «дачной амнистии»;
• через уведомление администрации.

Оба порядка описаны нами подробно в отдельных публикациях ниже по ссылкам: