Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Строительство на землях мелиорации: запреты и особенности получения разрешения

Строительство на мелиорируемых землях в 2024 году

16/06/2024

Землепользователи могут встретить в выписке из ЕГРН отметку о том, что их участок располагается на мелиорируемых землях. Это накладывает серьёзные ограничения на возможности по строительству объектов там.
Данная публикация – ответы на вопросы, которые волнуют застройщиков, чья земля располагается в зоне мелиорации:

  • что такое мелиорируемые земли;
  • какие ограничения налагает подобный статус на застройщиков;
  • можно ли там строить;
  • как получить разрешение и что этому предшествует.

Понятие мелиорируемых земель.

Земли мелиорации – это территории, имеющие недостаточную степень плодородия, которая повышается благодаря применению мелиоративных мероприятий (в большинстве случаев – искусственного полива).
Определение закреплено в статье 2 ФЗ от 10.01.1996 года № 4. Этот закон регулирует и другие правоотношения, которые возникают в связи с совершением действий в отношении мелиорируемого участка.

Как узнать о том, что участок является мелиорируемым?

Главный источник – выписка из единого реестра недвижимости. Он заказывается в МФЦ, онлайн на «Госуслугах» или в офисе Росреестра. Стоимость в пределах 500-800 рублей. Нужна «расширенная» версия документа. Если у земли есть специфический статус, то в графе «особые отметки» будет строка об этом.

Строительство на землях мелиорации.

По правилу, установленному ст. 33 вышеуказанного ФЗ, капитальное строительство допускается, если отвечает целям мелиорации. Иными словами, можно строить здания и сооружения, нужные для проведения мероприятий по орошению земли.
Чтобы построить жилой дом, коммерческий или производственный объект, придётся следовать одному из правовых алгоритмов:

  1. Снять статус мелиорируемой земли в Минсельхозе и оформить строительство в стандартном порядке;
  2. Перевести участок в другую категорию (более сложный и долгий вариант).

 

Снятие мелиорации – описание процедуры.

Ответственным учреждением является Спецмелиоводхоз, подчиняющийся Министерству сельского хозяйства РФ. Его деятельность и порядок снятия статуса мелиорируемой с земли регулируется приказом от 22.10.2012 №558.
Собственнику или арендатору участка необходимо:

  1. Обратиться с заявлением о проведении проверки по факту наличия на участке мелиоративных систем;
  2. Дождаться приезда специалиста;
  3. Получить уведомление о наличии или отсутствии факта принадлежности землевладения к мелиорируемым;
  4. Если ответ отрицательный, запросить в Спецмелиоводхозе акт по форме ОС-4 (о списании участка);
  5. Направить акт в Росреестр и убрать отметку с упоминанием мелиорации.

Стоит понимать, что если земля на самом деле используется для мелиоративных целей, оборудование не заброшено, то изменить статус невозможно. Придётся соблюдать ограничения либо продать землю другому собственнику.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
231
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Акт освидетельствования скрытых работ при строительстве: форма и пример заполнения
В процессе возведения и реконструкции зданий и сооружений застройщики обязаны вести исполнительную документацию. Акты подписываются по ходу завершения отдельных видов работ и по завершении функционирования стройплощадки.  Один из таких актов – освидетельствования…
19/07/2024
55 0
Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией КС-14: образец
Среди документов, нужных для ввода в эксплуатацию, форма КС-14 является одной из наиболее важных. Акт подписывается на финальной стадии строительства после завершения всех работ, предусмотренных проектом. Сегодня мы раскроем детали применения акта приемки…
18/07/2024
109 0
КС-11 – акт приемки законченного строительством объекта: образец заполнения
Один из наиболее популярных актов КС в ходе строительства - № 11. Акт приемки объекта подписывается после завершения строительных работ. Среди всех КС одиннадцатый занимает одно из лидирующих мест наряду с КС-2 и КС-3. Мы собрали ответы на самые популярные…
17/07/2024
114 0
Акт КС 17 о приостановлении строительства: бланк, образец и инструкция по заполнению
При строительстве объекта застройщик и подрядчики заполняют сопутствующую документацию. Один из таких актов – КС 17.  В этой статье мы ответим на главные вопросы, связанные с актом о приостановлении строительства: когда он нужен; какая форма…
17/07/2024
65 0
Заполнение акта КС-9 в строительстве: бланк, образец и подробная инструкция от юриста
У каждого из КС есть своя функция. В случае КС-9 – это оформление демонтажа временных сооружений и зданий на стройплощадке.  Сегодня мы проанализируем: зачем нужен КС-9; как правильно его заполнять; какой бланк акта о разборке временных сооружений…
16/07/2024
84 0
×
Меню
×