Землепользователи могут встретить в выписке из ЕГРН отметку о том, что их участок располагается на мелиорируемых землях. Это накладывает серьёзные ограничения на возможности по строительству объектов там.
Данная публикация – ответы на вопросы, которые волнуют застройщиков, чья земля располагается в зоне мелиорации:
- что такое мелиорируемые земли;
- какие ограничения налагает подобный статус на застройщиков;
- можно ли там строить;
- как получить разрешение и что этому предшествует.
Понятие мелиорируемых земель.
Земли мелиорации – это территории, имеющие недостаточную степень плодородия, которая повышается благодаря применению мелиоративных мероприятий (в большинстве случаев – искусственного полива).
Определение закреплено в статье 2 ФЗ от 10.01.1996 года № 4. Этот закон регулирует и другие правоотношения, которые возникают в связи с совершением действий в отношении мелиорируемого участка.
Как узнать о том, что участок является мелиорируемым?
Главный источник – выписка из единого реестра недвижимости. Он заказывается в МФЦ, онлайн на «Госуслугах» или в офисе Росреестра. Стоимость в пределах 500-800 рублей. Нужна «расширенная» версия документа. Если у земли есть специфический статус, то в графе «особые отметки» будет строка об этом.
Строительство на землях мелиорации.
По правилу, установленному ст. 33 вышеуказанного ФЗ, капитальное строительство допускается, если отвечает целям мелиорации. Иными словами, можно строить здания и сооружения, нужные для проведения мероприятий по орошению земли.
Чтобы построить жилой дом, коммерческий или производственный объект, придётся следовать одному из правовых алгоритмов:- Снять статус мелиорируемой земли в Минсельхозе и оформить строительство в стандартном порядке;
- Перевести участок в другую категорию (более сложный и долгий вариант).
Снятие мелиорации – описание процедуры.
Ответственным учреждением является Спецмелиоводхоз, подчиняющийся Министерству сельского хозяйства РФ. Его деятельность и порядок снятия статуса мелиорируемой с земли регулируется приказом от 22.10.2012 №558.
Собственнику или арендатору участка необходимо:
- Обратиться с заявлением о проведении проверки по факту наличия на участке мелиоративных систем;
- Дождаться приезда специалиста;
- Получить уведомление о наличии или отсутствии факта принадлежности землевладения к мелиорируемым;
- Если ответ отрицательный, запросить в Спецмелиоводхозе акт по форме ОС-4 (о списании участка);
- Направить акт в Росреестр и убрать отметку с упоминанием мелиорации.
Стоит понимать, что если земля на самом деле используется для мелиоративных целей, оборудование не заброшено, то изменить статус невозможно. Придётся соблюдать ограничения либо продать землю другому собственнику.
