Строительство на мелиорируемых землях в 2025 году

Автор:
Анастасия Владимировна

Землепользователи могут встретить в выписке из ЕГРН отметку о том, что их участок располагается на мелиорируемых землях. Это накладывает серьёзные ограничения на возможности по строительству объектов там.
Данная публикация – ответы на вопросы, которые волнуют застройщиков, чья земля располагается в зоне мелиорации:

• что такое мелиорируемые земли;
• какие ограничения налагает подобный статус на застройщиков;
• можно ли там строить;
• как получить разрешение и что этому предшествует.

Понятие мелиорируемых земель.

Земли мелиорации – это территории, имеющие недостаточную степень плодородия, которая повышается благодаря применению мелиоративных мероприятий (в большинстве случаев – искусственного полива).
Определение закреплено в статье 2 ФЗ от 10.01.1996 года № 4. Этот закон регулирует и другие правоотношения, которые возникают в связи с совершением действий в отношении мелиорируемого участка.

Как узнать о том, что участок является мелиорируемым?

Главный источник – выписка из единого реестра недвижимости. Он заказывается в МФЦ, онлайн на «Госуслугах» или в офисе Росреестра. Стоимость в пределах 500-800 рублей. Нужна «расширенная» версия документа. Если у земли есть специфический статус, то в графе «особые отметки» будет строка об этом.

Строительство на землях мелиорации.

По правилу, установленному ст. 33 вышеуказанного ФЗ, капитальное строительство допускается, если отвечает целям мелиорации. Иными словами, можно строить здания и сооружения, нужные для проведения мероприятий по орошению земли.
Чтобы построить жилой дом, коммерческий или производственный объект, придётся следовать одному из правовых алгоритмов:

1. Снять статус мелиорируемой земли в Минсельхозе и оформить строительство в стандартном порядке;
2. Перевести участок в другую категорию (более сложный и долгий вариант).

Юрист по земельным вопросам

Снятие мелиорации – описание процедуры.

Ответственным учреждением является Спецмелиоводхоз, подчиняющийся Министерству сельского хозяйства РФ. Его деятельность и порядок снятия статуса мелиорируемой с земли регулируется приказом от 22.10.2012 №558.
Собственнику или арендатору участка необходимо:

1. Обратиться с заявлением о проведении проверки по факту наличия на участке мелиоративных систем;
2. Дождаться приезда специалиста;
3. Получить уведомление о наличии или отсутствии факта принадлежности землевладения к мелиорируемым;
4. Если ответ отрицательный, запросить в Спецмелиоводхозе акт по форме ОС-4 (о списании участка);
5. Направить акт в Росреестр и убрать отметку с упоминанием мелиорации.

Стоит понимать, что если земля на самом деле используется для мелиоративных целей, оборудование не заброшено, то изменить статус невозможно. Придётся соблюдать ограничения либо продать землю другому собственнику.