Одной из категорий территорий в России являются земли водного фонда. Они обладают особым правовым статусом, который влияет на характер и методы их использования.
Данная статья посвящена вопросу строительства на водной поверхности:
- разрешено ли;
- как оформить строительные работы;
- какие условия действуют для застройщиков.
Понятие земель водного фонда.
Это территории, на которых располагаются поверхностные водные объекты (ст. 102 Земельного кодекса РФ):
- реки;
- озера;
- пруды;
- обводненные карьеры;
- ручьи.
К водному фонду не относят водоёмы, которые полностью находятся в пределах сельскохозяйственных угодий.
К примеру, пруд, вокруг которого располагаются поля, относится к сельскохозяйственному назначению.Строительство на землях водного фонда.
Необходимо разделять 2 разные ситуации:
- использование берега, примыкающего к водоёму;
- пользование водной поверхностью.
Строительные работы непосредственно на водоёмах запрещены, кроме ограниченного перечня случаев:
- создание или реконструкция гидротехнических сооружений;
- работы по организации рыбоводческих хозяйств;
- организация пляжей и иных рекреационных объектов;
- создание понтонов, пристаней и мостков для этого.
Застройка береговой полосы возможна, однако с соблюдением ряда ограничений:
- разрешается только аренда участков, приватизация береговой полосы запрещена;
- обязательна установка сооружений для очистки сточных вод;
- не допускается ограничивать доступ к водоёму для неограниченного круга лиц.
Оформление водопользования.
Если планируется размещение объектов на водной глади, потребуется заключить договор водопользования. Его максимальный срок – 20 лет. Процедура займёт 2-3 месяца и потребует участия в специальной процедуре, организатором которой является бассейновое управление в округе.
Подробнее о процедуре мы говорили в публикации по ссылке:
