Земли запаса – одна из категорий земельных участков в России. По площади это одна из наиболее обширных территорий в стране. Практически все земли вокруг крупных населённых пунктов имеют данный статус. Для застройщиков они представляют особый интерес, поскольку в пределах городов всё меньше свободной земли.
Предлагаем разобраться, что такое «земли запаса» и каковы особенности строительства в этой зоне.
Понятие земель запаса.
В соответствии со ст. 103 ЗК РФ, земли запаса – это участки, находящиеся в собственности государства или муниципальных образований, не выделенные гражданам или компаниям, и зарезервированные для перспективного использования в будущем.
Строительство на землях запаса.
Закон запрещает любое использование земель запаса, в том числе строительство на них. Работы могут производиться только после перевода участков в любую другую категорию – сельскохозяйственные, населённых пунктов и т.п.
Порядок перевода и состав документации для этого утверждён федеральным законом от 21 декабря 2004 года № 172. В статье 2 перечислены сведения, которые должен сообщить правообладатель переводимого участка в заявлении:- кадастровый номер;
- категории земли (текущая и планируемая);
- обоснование изменений (причины, по которым орган власти должен провести процедуру).
Бумаги подаются в уполномоченный региональный или муниципальный исполнительный орган власти. К обращению прилагаются:
- выписка из ЕГРН на недвижимость;
- согласие правообладателя.
Результат перевода – акт, который подписывается после рассмотрения заявления. Срок выдачи – 2 месяца.
Основания для отказа в переводе:
- несоблюдение процедуры, установленной ФЗ;
- заявитель не является арендатором или собственником;
- несоответствие категории документам территориального планирования (генплану и ПЗЗ).
Получение разрешения на возведение ОКС возможно только после получения акта о переводе в другую категорию. Главное – правильно её выбрать. К примеру, строительные работы на земле сельскохозяйственного назначения сильно ограничены законом. Лучший выбор для жилой, коммерческой или промышленной застройки – изменение назначения на «населённых пунктов».
