Застройщики всегда хотят повысить использования недвижимости. В том числе за счёт приспособления подземных помещений под различные нужды. Наиболее распространённый пример – подземные паркинги.
Сегодня мы разберёмся, что можно и что нельзя строить ниже 1 этажа, и что говорит об этом закон.
Строительство жилья под землей.
Рассмотрим первую категорию недвижимости – жилую. Это может быть как квартира в многоэтажке, так и индивидуальный жилой дом.
СНиП 2.08/01-89 в пункте 1.43 прямо запрещает оборудование квартир в цокольных и подвальных этажах. Поэтому, если застройщик предусмотрел в проекте многоквартирного дома жилые помещения ниже отметки 0.00, в выдаче разрешения ему будет отказано.
Кроме того, существует судебная практика, по которой граждане, владеющие квартирами в цоколе старого фонда, добивались признания условий не соответствующими санитарным нормам.
Иная ситуация с ИЖС. Ввиду того, что разрешение на частный дом с 2018 года не требуется, граждане зачастую приспосабливают подвал под жилые нужды. Данный факт является правовым пробелом: жилые помещения в ИЖС напрямую не разрешены, но и не запрещены.
Строительство нежилого помещения под землей.
Располагать нежилые помещения ниже нулевой отметки не запрещено. Главное – предусмотреть цоколь, подвал или подземные этажи в проектной документации и описать там назначение каждой комнаты. Там могут располагаться:
- склад;
- подземная парковка;
- котельные и иные помещения для коммунальных нужд и т.п.
Стоит обратить на нормы инсоляции – попадания солнечных лучей в недвижимость. Для каждого типа объектов свой показатель. Если у складов и котельных он может быть практически нулевым, то в отношении магазинов и иных мест с долгосрочным пребыванием людей параметр выше.
