Как проверить право пользования квартирой третьими лицами в 2025 году

Автор:
Андрей Олегович

Любые сделки с недвижимостью должны сопровождаться проверкой юридического статуса объекта. Одним из наиболее проблемных моментов был анализ прав бывших членов семьи собственника. 
В начале 2024 года в законодательство, регулирующее порядок ведения реестра недвижимости, были внесены изменения. Теперь узнать о правах иных граждан можно в выписке из ЕГРН. Ранее такой возможности не было. Порядок актуален и в 2025 году.

Что значит право пользования квартирой. 

Собственность предполагает возможность распоряжения объектом, т.е. продажу, сдачу в аренду и т.д. 
Пользование, в отличие от этого, позволяет лишь проживать на постоянной основе. Такое право доступно достаточно широкому кругу граждан, среди которых:

• отбывшие в места лишения свободы;
• участвовавшие в приватизации имущества, но не зарегистрировавшие своё право в Росреестре.

Права бывших членов семьи – как было раньше.

На протяжении нескольких десятилетий методами анализа являлись:

• обращение в паспортный стол;
• подача заявления в управляющую компанию для выдачи справки Ф-1;
• изучение домовых книг (для ИЖС).

Эти методы не давали стопроцентной гарантии юридической чистоты недвижимого имущества, поскольку часто терялись или намеренно искажались.
Нередки случаи, когда после сделки к новому владельцу приходили люди, сохранившие право пользования. Суды, как правило, не вставали на сторону нового собственника.

Проверка квартиры перед покупкой

Информация о правах третьих лиц в ЕГРН.

Новый порядок, который в настоящий момент утверждается законопроектом № 498549-8, обязывает вносить в госреестр сведения о всех гражданах, которые вправе пользоваться квартирой. Это сделано во исполнение постановления КС от 24.03.2015 г. №5-П. Данные вносятся в реестр в течение 5 дней с момента подачи документов. 
Таким образом, для проверки недвижимого имущества, будет достаточно заказать выписку.
Другое нововведение, косвенно связанное с рассматриваемым вопросом, - обязательное получение согласия людей, сохранивших право пользования недвижимостью, при оформлении ипотеки. Сейчас такого согласования не требуется.