Любые сделки с недвижимостью должны сопровождаться проверкой юридического статуса объекта. Одним из наиболее проблемных моментов был анализ прав бывших членов семьи собственника.
В начале 2024 года в законодательство, регулирующее порядок ведения реестра недвижимости, были внесены изменения. Теперь узнать о правах иных граждан можно в выписке из ЕГРН. Ранее такой возможности не было. Порядок актуален и в 2025 году.
Что значит право пользования квартирой.
Собственность предполагает возможность распоряжения объектом, т.е. продажу, сдачу в аренду и т.д.
Пользование, в отличие от этого, позволяет лишь проживать на постоянной основе. Такое право доступно достаточно широкому кругу граждан, среди которых:
- отбывшие в места лишения свободы;
- участвовавшие в приватизации имущества, но не зарегистрировавшие своё право в Росреестре.
Права бывших членов семьи – как было раньше.
На протяжении нескольких десятилетий методами анализа являлись:
- обращение в паспортный стол;
- подача заявления в управляющую компанию для выдачи справки Ф-1;
- изучение домовых книг (для ИЖС).
Эти методы не давали стопроцентной гарантии юридической чистоты недвижимого имущества, поскольку часто терялись или намеренно искажались.
Нередки случаи, когда после сделки к новому владельцу приходили люди, сохранившие право пользования. Суды, как правило, не вставали на сторону нового собственника.Информация о правах третьих лиц в ЕГРН.
Новый порядок, который в настоящий момент утверждается законопроектом № 498549-8, обязывает вносить в госреестр сведения о всех гражданах, которые вправе пользоваться квартирой. Это сделано во исполнение постановления КС от 24.03.2015 г. №5-П. Данные вносятся в реестр в течение 5 дней с момента подачи документов.
Таким образом, для проверки недвижимого имущества, будет достаточно заказать выписку.
Другое нововведение, косвенно связанное с рассматриваемым вопросом, - обязательное получение согласия людей, сохранивших право пользования недвижимостью, при оформлении ипотеки. Сейчас такого согласования не требуется.
