Требования строительного надзора: на чём они основаны в 2025 году

Функционирование любого государственного ведомства регулируется нормативными актами. Не составляют исключение и органы по надзору в сфере строительства. Каждому застройщику следует знать, какими регламентами руководствуются чиновники, и что именно они обязаны анализировать при проверках.

Регламенты строительного надзора.

Госстройнадзор наделён полномочиями следующими нормативно-правовыми актами, регламентирующими, что может являться объектом проверок и в какой форме выдаются предписания:

• Градостроительный кодекс РФ (ст. 54);
• постановление Правительства от 30.06.2021 № 1087 (Положение о надзоре);
• закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ (общий федеральный акт о контроле и надзоре со стороны государства);
• приказ Ростехнадзора от 12.03.2020 № 107 (утверждает формы конкретных документов, использующихся в надзорной деятельности);
• своды правил и СНиП по конкретным видам построек.

Поэтому любое взаимодействие между застройщиком и проверяющим учреждением должно соответствовать вышеуказанным регламентам. Нарушения являются основанием для решения вопроса в административном или судебном порядке.

Напомним, что порядок проведения проверок и нюансы оформления сопутствующих бумаг мы разбирали в рамках публикации в блоге:

Требования строительного надзора.

Требования должны выдвигаться только в отношении конкретных объектов проверки. Они установлены п. 4 Положения о надзоре – всего их два:

• деятельность застройщика;
• здание или сооружение, которое возводится.

Перечень предметов контроля исчерпывающий – это означает, что изучать другие моменты, кроме нижеперечисленных запрещено:

• соответствие работ, материалов и изделий согласованной проекту;
• наличие согласования строительства;
• факт членства в СРО и наличие лицензии у подрядчика, если работы ведутся по договору подряда;
• детали консервации ОКС.

Часть 5 ст. 54 ГрК РФ устанавливает, что при надзоре нельзя проверять соответствие требованиям, которые входят в компетенцию других специализированных надзорных ведомств:

• санитарно-эпидемиологических (Роспотребнадзор);
• пожарных (МЧС);
• экологических (минприроды).