Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Требуется ли разрешение на строительство: чек-лист для проверки

Когда разрешение на строительство в 2024 году не требуется

21/12/2023

При подготовке к строительным работам важно учесть все процедуры, связанные с получением разрешений и оформлением документации. Российским законодательством предусмотрен широкий перечень объектов, для которых разрешение не требуется.
Предлагаем разобраться, для строительства или реконструкции какой недвижимости в получении согласований нет необходимости. 

На какое строительство требуется разрешение.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение необходимо для всех зданий и линейных сооружений, кроме указанных в перечне исключений. 

 
Иными словами, отдельного списка для ОКС, возведение которых производится на основании согласований, нет. Напротив, закон предусматривает, что любое строительство ведётся в разрешительном порядке, если не указано иное. 
Перечень исключений содержится в 2 нормативно-правовых актах:

  • ГрК РФ;
  • постановлении Правительства от 12.11.2020 г. № 1816.

Когда не требуется разрешение на линейные объекты.

Проанализируем, в каких случаях не надо получать разрешение для строительства или реконструкции дорог, инженерных сетей и т.п.
Согласно ч. 17 ст. 51 ГрК и приложению к постановлению № 1816, без разрешительной документации строятся и реконструируются:

  1. Газопроводы давлением до 1.2 мегапаскаль;
  2. Линии электропередач напряжением не более 35 кВ;
  3. Линии связи, не относящиеся к особо опасным и технически-сложным;
  4. Тепловые сети с температурой воды до 150 градусов по Цельсию либо водяным паром давлением не более 1.6 МПа;
  5. Водопроводы диаметром до 50 см;
  6. Канализационные трубы диаметром не более 1 метра;
  7. Трамвайные пути и контактная сеть;
  8. Горные тоннели для проведения геологических работ.

Разрешение на строительство дорог не требуется, если они:

  1. Относятся к 4-й и 5-й категориям;
  2. Являются улицами местного значения и проездами в сельских поселениях;
  3. Выполняют функцию пешеходных улиц, площадей;
  4. Велосипедные дорожки, тропинки и проезды располагаются в парковых зонах.

Когда разрешение на строительство здания не требуется.

Теперь определимся с капитальными объектами (зданиями, строениями, сооружениями), для возведения которых не нужно получать согласование:

  1. ИЖС;
  2. Садовые и дачные дома;
  3. Гаражи, бани, хозяйственные постройки на земле под ИЖС или садоводство;
  4. Некапитальные постройки;
  5. Объекты вспомогательного назначения;
  6. Буровые скважины; 
  7. Дипломатические учреждения РФ за границей: консульства, посольства и представительства; 
  8. Антенные башни и мачты связи с высотой до 50 метров;
  9. Солнечные батареи;
  10. Ветроэнергетические установки до 250 метров;
  11. Трансформаторные подстанции и распределительные пункты энергетической инфраструктуры, связанные с линиями электропередач до 35 кВ.

Требуется ли разрешение на реконструкцию.

Под реконструкцией понимается изменение недвижимости, которое ведёт к преобразованию технико-экономических параметров (высоты, этажности, площади и т.п). Разрешение на неё не является необходимым для всех ранее перечисленных зданий и сооружений. 
Также стоит помнить о том, что «реконструкция» и «капитальный ремонт» - это различные понятия. Для проведения капремонта любых построек получать разрешение нет необходимости.

Требуется ли разрешение на строительство дома.

С 2018 года для ИЖС и дач не нужно получать разрешение. Оформить строительные работы можно одним из 2 способов: 

  • через уведомление о планируемом строительстве и о его окончании;
  • по дачной амнистии после возведения дома.

 

Требуется ли разрешение на строительство гаража.

Возвести сооружение для хранение автомобиля без разрешения допускается при соблюдении следующих условий:

  • расположение на участке с видом использования «ИЖС» или «садоводство»;
  • использование для личных нужд, а не предпринимательской деятельности.

Разрешение на вспомогательный объект.

Оформление согласований для создания вспомогательного сооружения не нужно. Росреестр в письме от 13.04.2020 г. № 3215-АБ/20 разъясняет, каким признакам должны отвечать такие постройки:

  • наличие «главного» здания;
  • невозможность функционирования без основного строения.

В качестве примеров можно привести:

  • контрольно-пропускной пункт на территории университета;
  • склад продукции предприятия;
  • котельная торгового центра.

Требуется ли разрешение в 2024 году.

Вся вышеуказанная информация актуальна и в наступившем году. Мы рекомендуем следить за изменениями в постановлении № 1816, поскольку оно регулярно обновляется. К примеру, относительно недавно туда были добавлены площадки для размещения строительной техники, а также оборудование для  резервирования времени прохождения границы РФ.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
302
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Приаэродромная территория аэропорта Минеральные воды: нюансы строительства
Минеральные воды является гражданским международным аэропортом в 3 км от одноимённого города.  Фактически находится в его пригороде. После закрытия большинства аэропортов на юге России в 2022 году является одним из наиболее загруженных авиаузлов. Согласование…
29/02/2024
88 0
Приаэродромные территории аэропортов Перми: Большое Савино, Фролово, Луговское
В Перми в черте города расположено сразу 3 аэропорта: Большое Савино (совместного базирования, т.е. гражданский и военный); Фролово (ДОСААФ); Луговское-1 и -2 (частная любительская авиация); Бахаревка (закрыт). Ввиду близкого расположения…
27/02/2024
95 0
Приаэродромные территории аэропортов и аэродромов Екатеринбурга: Кольцово и Арамиль
Екатеринбург – крупнейший город Урала. В Свердловской области располагается несколько крупных аэропортов. Строительство на территории вокруг некоторых из них требует юридического анализа. Перечень аэропортов. В пределах столицы Урала находятся следующие…
27/02/2024
80 0
Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества
Оспаривание кадастровой стоимости может происходить как в административном порядке (в ГБУ), так и через суд. Второй этап требуется, если в течение первого был выдан отказ. Тем не менее, немалая часть заявителей добивается успеха на стадии обращения в…
26/02/2024
86 0
Как установить кадастровую стоимость в суде: полное описание процедуры от юриста
Оспорить кадастровую стоимость возможно двумя путями: в специально созданном бюджетном учреждении и в суде. Как правило, обращение к фемиде требуется, когда в административном порядке получен отказ. Однако некоторые категории собственников могут обращаться…
26/02/2024
65 0
×
Меню
×