Когда разрешение на строительство в 2025 году не требуется

При подготовке к строительным работам важно учесть все процедуры, связанные с получением разрешений и оформлением документации. Российским законодательством предусмотрен широкий перечень объектов, для которых разрешение не требуется.

Предлагаем разобраться, для строительства или реконструкции какой недвижимости в получении согласований нет необходимости. 

На какое строительство требуется разрешение.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение необходимо для всех зданий и линейных сооружений, кроме указанных в перечне исключений.

Иными словами, отдельного списка для ОКС, возведение которых производится на основании согласований, нет. Напротив, закон предусматривает, что любое строительство ведётся в разрешительном порядке, если не указано иное. 

Перечень исключений содержится в 2 нормативно-правовых актах:

• ГрК РФ;
• постановлении Правительства от 12.11.2020 г. № 1816.

Когда не требуется разрешение на линейные объекты.

Проанализируем, в каких случаях не надо получать разрешение для строительства или реконструкции дорог, инженерных сетей и т.п.

Согласно ч. 17 ст. 51 ГрК и приложению к постановлению № 1816, без разрешительной документации строятся и реконструируются:

1. Газопроводы давлением до 1.2 мегапаскаль;
2. Линии электропередач напряжением не более 35 кВ;
3. Линии связи, не относящиеся к особо опасным и технически-сложным;
4. Тепловые сети с температурой воды до 150 градусов по Цельсию либо водяным паром давлением не более 1.6 МПа;
5. Водопроводы диаметром до 50 см;
6. Канализационные трубы диаметром не более 1 метра;
7. Трамвайные пути и контактная сеть;
8. Горные тоннели для проведения геологических работ.

Разрешение на строительство дорог не требуется, если они:

1. Относятся к 4-й и 5-й категориям;
2. Являются улицами местного значения и проездами в сельских поселениях;
3. Выполняют функцию пешеходных улиц, площадей;
4. Велосипедные дорожки, тропинки и проезды располагаются в парковых зонах.

Когда разрешение на строительство здания не требуется.

Теперь определимся с капитальными объектами (зданиями, строениями, сооружениями), для возведения которых не нужно получать согласование:

1. ИЖС;
2. Садовые и дачные дома;
3. Гаражи, бани, хозяйственные постройки на земле под ИЖС или садоводство;
4. Некапитальные постройки;
5. Объекты вспомогательного назначения;
6. Буровые скважины; 
7. Дипломатические учреждения РФ за границей: консульства, посольства и представительства; 
8. Антенные башни и мачты связи с высотой до 50 метров;
9. Солнечные батареи;
10. Ветроэнергетические установки до 250 метров;
11. Трансформаторные подстанции и распределительные пункты энергетической инфраструктуры, связанные с линиями электропередач до 35 кВ.

Требуется ли разрешение на реконструкцию.

Под реконструкцией понимается изменение недвижимости, которое ведёт к преобразованию технико-экономических параметров (высоты, этажности, площади и т.п). Разрешение на неё не является необходимым для всех ранее перечисленных зданий и сооружений. 

Также стоит помнить о том, что «реконструкция» и «капитальный ремонт» - это различные понятия. Для проведения капремонта любых построек получать разрешение нет необходимости.

Требуется ли разрешение на строительство дома.

С 2018 года для ИЖС и дач не нужно получать разрешение.

Оформить строительные работы можно одним из 2 способов: 

• через уведомление о планируемом строительстве и о его окончании;
• по дачной амнистии после возведения дома.

Требуется ли разрешение на строительство гаража.

Возвести сооружение для хранение автомобиля без разрешения допускается при соблюдении следующих условий:

• расположение на участке с видом использования «ИЖС» или «садоводство»;
• использование для личных нужд, а не предпринимательской деятельности.

Разрешение на вспомогательный объект.

Оформление согласований для создания вспомогательного сооружения не нужно. Росреестр в письме от 13.04.2020 г. № 3215-АБ/20 разъясняет, каким признакам должны отвечать такие постройки:

• наличие «главного» здания;
• невозможность функционирования без основного строения.

В качестве примеров можно привести:

• контрольно-пропускной пункт на территории университета;
• склад продукции предприятия;
• котельная торгового центра.

Требуется ли разрешение в 2025 году.

Вся вышеуказанная информация актуальна и в наступившем году. Мы рекомендуем следить за изменениями в постановлении № 1816, поскольку оно регулярно обновляется. К примеру, относительно недавно туда были добавлены площадки для размещения строительной техники, а также оборудование для  резервирования времени прохождения границы РФ.