Когда разрешение на строительство в 2024 году не требуется
Евгений Николаевич
При подготовке к строительным работам важно учесть все процедуры, связанные с получением разрешений и оформлением документации. Российским законодательством предусмотрен широкий перечень объектов, для которых разрешение не требуется.
Предлагаем разобраться, для строительства или реконструкции какой недвижимости в получении согласований нет необходимости.
На какое строительство требуется разрешение.
В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение необходимо для всех зданий и линейных сооружений, кроме указанных в перечне исключений.
Иными словами, отдельного списка для ОКС, возведение которых производится на основании согласований, нет. Напротив, закон предусматривает, что любое строительство ведётся в разрешительном порядке, если не указано иное.
Перечень исключений содержится в 2 нормативно-правовых актах:
- ГрК РФ;
- постановлении Правительства от 12.11.2020 г. № 1816.
Когда не требуется разрешение на линейные объекты.
Проанализируем, в каких случаях не надо получать разрешение для строительства или реконструкции дорог, инженерных сетей и т.п.
Согласно ч. 17 ст. 51 ГрК и приложению к постановлению № 1816, без разрешительной документации строятся и реконструируются:
- Газопроводы давлением до 1.2 мегапаскаль;
- Линии электропередач напряжением не более 35 кВ;
- Линии связи, не относящиеся к особо опасным и технически-сложным;
- Тепловые сети с температурой воды до 150 градусов по Цельсию либо водяным паром давлением не более 1.6 МПа;
- Водопроводы диаметром до 50 см;
- Канализационные трубы диаметром не более 1 метра;
- Трамвайные пути и контактная сеть;
- Горные тоннели для проведения геологических работ.
Разрешение на строительство дорог не требуется, если они:
- Относятся к 4-й и 5-й категориям;
- Являются улицами местного значения и проездами в сельских поселениях;
- Выполняют функцию пешеходных улиц, площадей;
- Велосипедные дорожки, тропинки и проезды располагаются в парковых зонах.
Когда разрешение на строительство здания не требуется.
Теперь определимся с капитальными объектами (зданиями, строениями, сооружениями), для возведения которых не нужно получать согласование:
- ИЖС;
- Садовые и дачные дома;
- Гаражи, бани, хозяйственные постройки на земле под ИЖС или садоводство;
- Некапитальные постройки;
- Объекты вспомогательного назначения;
- Буровые скважины;
- Дипломатические учреждения РФ за границей: консульства, посольства и представительства;
- Антенные башни и мачты связи с высотой до 50 метров;
- Солнечные батареи;
- Ветроэнергетические установки до 250 метров;
- Трансформаторные подстанции и распределительные пункты энергетической инфраструктуры, связанные с линиями электропередач до 35 кВ.
Требуется ли разрешение на реконструкцию.
Под реконструкцией понимается изменение недвижимости, которое ведёт к преобразованию технико-экономических параметров (высоты, этажности, площади и т.п). Разрешение на неё не является необходимым для всех ранее перечисленных зданий и сооружений.
Также стоит помнить о том, что «реконструкция» и «капитальный ремонт» - это различные понятия. Для проведения капремонта любых построек получать разрешение нет необходимости.
Требуется ли разрешение на строительство дома.
С 2018 года для ИЖС и дач не нужно получать разрешение. Оформить строительные работы можно одним из 2 способов:
- через уведомление о планируемом строительстве и о его окончании;
- по дачной амнистии после возведения дома.
Требуется ли разрешение на строительство гаража.
Возвести сооружение для хранение автомобиля без разрешения допускается при соблюдении следующих условий:
- расположение на участке с видом использования «ИЖС» или «садоводство»;
- использование для личных нужд, а не предпринимательской деятельности.
Разрешение на вспомогательный объект.
Оформление согласований для создания вспомогательного сооружения не нужно. Росреестр в письме от 13.04.2020 г. № 3215-АБ/20 разъясняет, каким признакам должны отвечать такие постройки:
- наличие «главного» здания;
- невозможность функционирования без основного строения.
В качестве примеров можно привести:
- контрольно-пропускной пункт на территории университета;
- склад продукции предприятия;
- котельная торгового центра.
Требуется ли разрешение в 2024 году.
Вся вышеуказанная информация актуальна и в наступившем году. Мы рекомендуем следить за изменениями в постановлении № 1816, поскольку оно регулярно обновляется. К примеру, относительно недавно туда были добавлены площадки для размещения строительной техники, а также оборудование для резервирования времени прохождения границы РФ.
Рубрика: Строительство
Теги: Разрешение не требуется, Строительство, ИЖС, Линейные объекты, Вспомогательные объекты, 2023 год