Учредительные документы застройщика в 2024 году

Автор:
Анастасия Владимировна

Застройщик является субъектом строительного рынка. Для законного осуществления деятельности компания должна отвечать требованиям, установленным гражданским, налоговым и градостроительным законодательством. Среди них – разработанные и зарегистрированные в законном порядке учредительные документы.
Сегодняшняя публикация раскроет основные моменты, связанные с учредительными бумагами застройщиков:

• какие бумаги требуются;
• как разработать устав;
• какие требования закон выдвигает к содержанию;
• как зарегистрировать устав.

Что относится к учредительным документам застройщика.

Статья 52 ГК РФ закрепляет, что в России предусмотрено 3 вида учреждающих документов:

• устав;
• закон;
• учред. договор.

Выбор зависит от правовой формы застройщика. По общему правилу для ООО, ЗАО, АО и ПАО подходит только 1 вариант – устав. 
На основании соглашения действуют хозяйственные товарищества. Если строительная компания – госкорпорация, то основанием для её создания является соответствующий ФЗ.

Требования к уставу застройщика.

В статье 12 ГК содержатся требования к содержанию уставов. Они применительны в том числе для строительных компаний-юридических лиц.
Там должны быть указаны:

• полное и сокращенное название фирмы;
• адрес;
• размер уставного капитала;
• объём обязанностей и прав участников;
• можно ли участникам выходить из общества;
• если да, то как это происходит и какие последствия для этого предусмотрены;
• как принимаются решения и какие органы для этого создаются;
• как происходит передача доли от участника другим лицам (продажа, к примеру);
• где будет храниться архив и каков порядок ознакомления с ним.

Помощь в регистрации ООО

Образец устава для застройщиков.

Отметим, что юрлица могут воспользоваться типовым уставом. Это стандартизированный акт, в котором уже прописаны все требуемые по закону моменты.
Право на использование типового соглашения прописано в Гражданском кодексе (п. 2 ст. 52). По мнению наших юристов, типовой устав – это отличное решение, если учредители на намерены прописать особые положения. К примеру, методы перераспределения долей или формы защиты от корпоративных правонарушений и преступлений.

Порядок создания и утверждения устава.

Общий алгоритм следующий:

• подготовить текст устава самостоятельно или с привлечением юриста;
• утвердить его на собрании, закрепив это протоколом и подписями;
• зарегистрировать акт в ФНС, подав соответствующее заявление.