Застройщик является субъектом строительного рынка. Для законного осуществления деятельности компания должна отвечать требованиям, установленным гражданским, налоговым и градостроительным законодательством. Среди них – разработанные и зарегистрированные в законном порядке учредительные документы.
Сегодняшняя публикация раскроет основные моменты, связанные с учредительными бумагами застройщиков:
- какие бумаги требуются;
- как разработать устав;
- какие требования закон выдвигает к содержанию;
- как зарегистрировать устав.
Что относится к учредительным документам застройщика.
Статья 52 ГК РФ закрепляет, что в России предусмотрено 3 вида учреждающих документов:
- устав;
- закон;
- учред. договор.
Выбор зависит от правовой формы застройщика. По общему правилу для ООО, ЗАО, АО и ПАО подходит только 1 вариант – устав.
На основании соглашения действуют хозяйственные товарищества. Если строительная компания – госкорпорация, то основанием для её создания является соответствующий ФЗ.
Требования к уставу застройщика.
В статье 12 ГК содержатся требования к содержанию уставов. Они применительны в том числе для строительных компаний-юридических лиц.
Там должны быть указаны:- полное и сокращенное название фирмы;
- адрес;
- размер уставного капитала;
- объём обязанностей и прав участников;
- можно ли участникам выходить из общества;
- если да, то как это происходит и какие последствия для этого предусмотрены;
- как принимаются решения и какие органы для этого создаются;
- как происходит передача доли от участника другим лицам (продажа, к примеру);
- где будет храниться архив и каков порядок ознакомления с ним.
Образец устава для застройщиков.
Отметим, что юрлица могут воспользоваться типовым уставом. Это стандартизированный акт, в котором уже прописаны все требуемые по закону моменты.
Право на использование типового соглашения прописано в Гражданском кодексе (п. 2 ст. 52). По мнению наших юристов, типовой устав – это отличное решение, если учредители на намерены прописать особые положения. К примеру, методы перераспределения долей или формы защиты от корпоративных правонарушений и преступлений.
Порядок создания и утверждения устава.
Общий алгоритм следующий:
- подготовить текст устава самостоятельно или с привлечением юриста;
- утвердить его на собрании, закрепив это протоколом и подписями;
- зарегистрировать акт в ФНС, подав соответствующее заявление.
