Уведомление о планируемом строительстве отличается от разрешения прежде всего типом объекта, который строится. Уведомление необходимо для частного дома. Разрешение на строительство – для прочих объектов.
Уведомление подаётся перед началом строительных работ, а с их окончанием подаётся уведомление об окончании возведения. Срок действия уведомления составляет 10 лет. Он привязан к конкретному участку, а не правообладателю.
То есть если один собственник получил уведомление о начале строительства в 2015 году и в 2021 году продал участок второму, то второй также имеет право до 2025 года построить там что-то. Основание – ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ.
Если за это время объект строительства так и не был введён в эксплуатацию, то срок документ нужно будет продлить. Также срок уведомлений может продлеваться на основании специальных мер, например эпидемии.
Правительство может продлить автоматически срок документов, которые заканчивают действие в определенном году. Поэтому важно внимательно проверять обновления в соответствующих федеральных нормах.Однако уведомление может быть и аннулировано досрочно, если закончился срок действия договора аренды или были утеряны права собственности по причине судебного спора.
При составлении сопутствующей документации нужно обратить внимание на те же особенности земельного участка, что и при получении разрешения. То есть надо учесть дополнительные меры при возведении постройки у воды, леса, у аэропорта или аэродрома и так далее.
Документация, прилагающаяся к уведомлению, включает в себя, помимо сведения о праве собственности, полное описание возводимого объекта, особенности которого могут потребовать составления отдельных планов, схем и разрешений.
Подача уведомления и получение ответа могут затянуться на несколько недель или месяцев из-за неполного пакета документации или их неверного заполнения. Также можно получить отказ — тогда нужно будет всё начинать сначала. Поэтому для получения быстрого и надёжного результата лучше обратиться к специалистам, специализирующимся на делах подобного рода.
