Как внести изменения в проект планировки территории в 2024 году

Изменения в проект планировки территории вносятся, чтобы учесть новые требования, возникающие в процессе проектирования и освоения территории. Это может включать корректировку границ участков, изменение назначения земель или адаптацию под новые нормы градостроительства.
Такие изменения позволяют сделать территорию более функциональной и удобной для использования, а также соответствовать актуальным требованиям, которые могут измениться с момента разработки ППТ. Это также важно для согласования интересов всех участников градостроительного процесса — властей, застройщиков и граждан.
В этой статье мы кратко ответим на главные вопросы, связанные с внесением изменений в ППТ:

• как проходит процедура;
• что для этого потребуется;
• каков срок корректировки проекта;
• какие основания для изменения.

Как внести изменения в проект.

Чтобы изменить ППТ, необходимо следовать по шагам нижеприведенному алгоритму:

1. Узнать, когда была утверждена документация по планировке ранее и каковы её реквизиты;
2. Понять, нужно ли вносить изменения одновременно и в проект межевания;
3. Обратиться к специальному разработчику либо юристу, у которого есть соответствующая лицензия;
4. Подать проектную документацию с изменениями вместе с заявлением и сформированным пакетом документов в структурное подразделение местной администрации по вопросам градостроительства;
5. Согласовать инициативу на публичных слушаниях, получив положительные протокол и итоговое заключение;
6. Дождаться постановления главы муниципального образования. С этого момента корректировки учтены.

 
Важный момент. Если обновления вносятся в отношении территории, не подпадающей под комплексное освоение, проведение слушаний или обсуждений не является обязательным. Об этом говорит п. 12 ст. 43 градостроительного кодекса РФ.
Разберем некоторые моменты более подробно.

Основания для изменения ППТ.

Как правило, обновить проект решают застройщики, видение которых по застройке отличается от ранее утвержденного властями. К примеру, сейчас на пустыре планируется построить 12 многоквартирных домов, а есть законная возможность возвести 15. Для этого придется скорректировать ППТ.
Важно понимать, что списка легальных причин для изменения в законе нет. Любому лицу разрешается вынести свой вопрос на согласование, если это не нарушает законодательство и не противодействует публичным интересам. 
Среди наиболее популярных оснований стоит отметить:

• текущий ППТ не позволяет осуществить строительство в желаемых рамках;
• изменилось регулирование градостроительной отрасли, и действующая схема нарушает правила проектирования (например, не учитывает достаточное количество парковочных мест);
• несоответствие ППТ и ПМТ, действующим ПЗЗ и генплану.

Перечень документов.

Для согласования изменений потребуется подать в комитет по архитектуре (или иное аналогичное ведомство в зависимости от города):

1. Заполненное заявление;
2. Проект изменений в ППТ на диске и в бумажном виде;
3. Согласие на обработку личных данных;
4. Копия паспорта / выписку из реестра юридических лиц;
5. Выписка из ЕГРН на недвижимость.

Следует учесть, что проект должен максимально подробно описывать положительный опыт от вносимых изменений:

• улучшение качества жизни населения;
• увеличение мест для парковки;
• создание новых мест для отдыха и занятием спортом;
• сокращение дефицита жилья на рынке.

Эти и другие аргументы стоит привести в текстовом обосновании. При перечислении доводов надо ссылаться на санитарные и строительные нормы, которые при актуализации ППТ не будут нарушены.

Срок внесения изменений.

Постановление Правительства от 02.04.2022 № 575 закрепляет, что предельный срок утверждения до 01.01.2025 года составляет 10 рабочих дней. Однако на практике всё гораздо дольше. В среднем процедура длится 2-4 месяца. Чем более качественно подготовить проект, тем быстрее будет достигнут результат.