Разрешение на ввод в эксплуатацию гостиницы

Процесс получения разрешения на ввод в эксплуатацию гостиницы регулируется ст. 55 ГрК РФ и аналогичен другим объектам капитального строительства. Если не ввести отель установленным законом образом, он будет признан самовольно возведённым. Любой бизнес в нём будет считаться нелегальным.
Сегодня мы разберём главные вопросы, которые возникают при вводе гостиницы:

• как получить разрешение;
• какие документы для этого нужны и сколько времени потребуется;
• что делать после ввода.

Как происходит ввод гостиницы в эксплуатацию?

В первую очередь, необходимо завершить все строительные работы. Это является одной из наиболее распространённых ошибок застройщиков. Во время визита представителя уполномоченного органа должны быть выполнены все решения, которые запланированы утверждённой проектной документацией:

• смонтированы перекрытия и кровля;
• вставлены окна и двери;
• выведена сантехника в «мокрые зоны», электрокабели в розетки и места присоединения оборудования;
• осуществлено благоустройство территории, включая твердые покрытия проездов и пешеходных дорожек, а также озеленение.

Отступления от проекта недопустимы. Это основание для отказа во вводе.
Для получения согласования, по состоянию на 2024 год, необходимо:

1. Подать заявление и приложенные к нему документы в местную администрацию или иной орган, который ответственен за градостроительные вопросы в населённом пункте;
2. Встретить инспектора на месте возведения гостиницы и сопровождать его по объекту. При необходимости – давать пояснения по спорным вопросам. Для этого мы советуем пригласить юриста в сфере градостроительства;
3. По истечении 5 рабочих дней посетить уполномоченное ведомство, чтобы забрать разрешение (если обращение подавалось через «Госуслуги», то ответ придёт в электронной форме).

Документы для ввода гостиницы.

Сначала необходимо заполнить заявление. Для удобства возможно воспользоваться нашими бланком и образцом. Пример заполнения, а также формы можно найти по ссылке:

 
К обращению прикладываются:

1. Выписка на землю;
2. Копия разрешения на возведение, выданного перед началом работ;
3. Акты о выполнении технических условий на присоединение ресурсов (газ, свет, вода, канализация). Процедура оформления займет 1-2 месяца;
4. Схема, отображающая гостиницу и коммуникации на землевладении. Срок подготовки зависит от скорости работы проектанта;
5. Акт приёмки с застройщиком;
6. Техплан. Если фактически здание строится как апарт-отель для сдачи отдельных помещений как на краткосрочный, так и на долгосрочный период, стоит отобразить в плане каждую «квартиру» как отдельный объект недвижимости. Время разработки зависит от площади отеля и сложности его конфигурации.
7. Заключение Госстройнадзора о соответствии, если площадь ОКС от 1500 кв. метров или количество этажей более 2-х.

 

Что делать после ввода.

Когда разрешение получено на руки, необходимо подождать, когда выдавший орган самостоятельно обратиться в Росреестр с целью кадастрового учёта. Факт внесения информации в ЕГРН можно подтвердить на публичной кадастровой карте, где отобразится новое здание.
После этого следует посетить МФЦ или офис регистрирующего ведомства для оформления права собственности на отель. Потребуются:

• кадастровый номер здания в ЕГРН;
• паспорт будущего владельца;
• квитанция об оплате пошлины (2000 для физических и 22000 для юридических лиц);
• копия согласования на ввод.

Результатом процедуры будет выписка из единого реестра, где указаны характеристики гостиницы и её собственник.
Чтобы начать гостиничную деятельность, получение специальной лицензии не требуется. Вместе с тем, нужно пройти добровольную сертификацию в Ростуризме, если владелец намерен присвоить определённый класс (количество звёзд).