Процесс приобретения прав на отдельный гараж и на гаражно-строительный кооператив различается. Чтобы ввести в эксплуатацию ГСК, потребуется соблюсти установленную ст. 55 Градостроительного кодекса процедуру. Оформить ГСК по амнистии невозможно, так как она действует исключительно в отношении отдельных гаражей, построенных до 2004 г.
Предлагаем проанализировать аспекты, связанные с разрешением на ввод гаражного объединения:
- алгоритм получения;
- список необходимых документов;
- сроки ввода;
- когда требуется судебный порядок.
Порядок ввода ГСК – алгоритм от практикующего юриста.
Чтобы получить разрешение в 2024 году, потребуется:
- На основании ранее выданного согласования на строительство окончить работы на объекте и прилегающей территории;
- Проанализировать, идентичны ли параметры кооператива указанным в проекте – высота, площадь, объём, этажность. Особое внимание уделить количеству мест в паркинге, так как закон запрещает создание более 500 боксов в жилой и общественной застройке;
- Подготовить заполненное заявление с пакетом документов и подать их в уполномоченный на ввод орган – местную администрацию в лице соответствующего комитета (отдела) или в региональное министерство строительства. Варианты обращения – личный визит, МФЦ, почтовое отправление, «Госуслуги». Разработка некоторых бумаг занимает до месяца, поэтому стоит начать готовиться к вводу заранее, ещё до окончания функционирования стройплощадки;
- В течение 5 дней, если не будет замечаний, забрать итоговый акт на ввод;
- Подождать, когда выдавший орган подаст бумаги для кадастрового учёта в Росреестре, и получить выписку без указания правообладателя;
- Самостоятельно обратиться в регистрирующее учреждение (можно сделать это в МФЦ) для регистрации права собственности. Госпошлина для физических лиц составит 2000 руб., для юридических – 22000 руб.;
- При возникновении неразрешимых в административном порядке противоречий и отказов – обратиться в суд для ввода на основании решения.
Документы для ввода ГСК.
Важной частью комплекта бумаг является заявление. От качества его заполнения в том числе зависит положительный исход общения с чиновниками. Ранее мы уже разбирали, как правильно оформить обращение для ввода в эксплуатацию:
Перечень обязательных приложений:- Согласие на работу с личными данными застройщика;
- Выписка из Росреестра на земельный участок под ГСК;
- Копия разрешения на строительство;
- Акты, которые подтверждают присоединение к электросетям (если проектом предусмотрено газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, то нужны бумаги и на данный вид ресурсов);
- Схема, отображающая построенный кооператив на участке, а также инженерно-технические сети (разрабатывает специализированная организация, имеющая лицензию);
- Акт приёмки между заказчиком и лицом, осуществлявшим возведение по договору подряда;
- Технический план с разделением на отдельные гаражи (в электронной форме на диске);
- Заключение инспектора Госстройнадзора о соответствии параметров. Оно нужно, если ОКС имеет общую площадь более 1500 кв. м или высоту от 2 этажей;
- Решение об установлении санитарно-защитной зоны. Её диаметр рассчитывается индивидуально исходя из наличия рядом образовательных и медицинских учреждений, а также жилых домов. Мы разбирали этот момент подробно в рамках другой публикации:
Ввод ГСК в суде.
Обращение к фемиде с иском требуется в одном из следующих случаев:
- Получен отказ на основании административной процедуры;
- ГСК был давно построен на основании старой разрешительной документации, однако в Росреестре нет сведений об объекте и его правообладателе.
Методика составления иска и тактика ведения дела индивидуальны и зависят от особенностей ситуации. В первом случае необходимо доказать соответствие действующим градостроительным нормам. Во втором – соблюдение порядка возведения по состоянию на дату, когда здание было создано. В этом случае поможет ссылка на муниципальные и региональные нормативные акты, поскольку до введения в действие ГрК РФ в 2004 г. процедура регулировалась именно ими.
