Производственные объекты – особая категория недвижимости, для которой установлен более сложный порядок ввода в эксплуатацию после окончания строительства или реконструкции. Общие нормы закреплены в ст. 55 ГрК РФ, более специфические в приказах Ростехнадзора (далее - РТН). Они касаются ввода производств и систем на них.
В этой публикации мы хотели бы разобрать, как правильно вводить промышленные здания:
- как получить разрешение;
- какие документы нужны согласно ГрК РФ;
- какие дополнительные бумаги могут понадобиться для РТН;
- каковы сроки ввода.
Порядок получения разрешения в отношении промышленности.
Набор необходимых действий зависит от класса опасности. Для 4 и 5 он будет несколько проще, для 1, 2 и 3 – сложнее.
Для ввода промышленности в 2024 году потребуется выполнить следующие действия:
- Полностью завершить строительные работы, установку оборудования и благоустройство территории;
- Провести анализ на предмет соответствия фактической конфигурации производства параметрам, утверждённым в проектной документации (площадь, состав помещений, высота и т.п.);
- Получить в Госстройнадзоре заключение о соответствии. Это заключительный документ на стадии сопровождения строительства инспектором ведомства;
- Оформить договор страхования владельца промышленного комплекса, если он относится к особо опасным (ОПО);
- В отношении ОПО (1 и 2 класс) – в Ростехнадзоре подать декларацию защищённости, провести экспертизу безопасности, оформить лицензию на отдельные устройства, а также на общую эксплуатацию. Некоторые из процедур возможно сделать в аккредитованных частных организациях;
- Заполнить заявление и подать его вместе с иными бумагами с уполномоченный орган в сфере градостроительства (как правило, это структура местной администрации или региональное ведомство). Формы подачи: онлайн на «Госуслугах», почтой, в МФЦ или в офисе ответственного учреждения;
- Через 5 рабочих дней (срок по закону) забрать готовое разрешение на ввод. Зачастую он нарушается. К этому стоит быть готовым, особенно.
Рекомендуем ознакомиться с одним из наших материалов, который касается ввода опасных производств.
Там вышеуказанные нюансы описаны более подробно.Документы для ввода промышленного объекта.
Крайне важно правильно заполнить заявление, где указываются основные характеристики вводимой недвижимости. Как это сделать, мы сообщали в инструкции, где также приведены бланки и образцы обращения:
Список приложений:- Согласие на обработку данных;
- Выписка на землю;
- Копия ранее выданного согласования строительства;
- Акты о выполнении ТУ, подтверждающие присоединение к коммуникациям (сюда входят не только газ, электричество и вода, но и специфические ресурсы, нужны для производственного процесса – к примеру, аммиакопроводы);
- Схема, отображающая построенную промышленность и сети к ней на участке, от проектанта;
- Акт приёмки у подрядчика;
- Техплан на объект в целом и на технологические узлы, являющиеся недвижимым имуществом в силу ст. 130 ГК РФ;
- Заключение инспектора Госстройнадзора;
- Решение об установлении СЗЗ;
- Договор страхования ответственности владельца;
- Лицензии от Ростехнадзора на оборудование и производственную деятельность;
- Иные бумаги от службы по атомному надзору.
Ввод объекта промышленной безопасности: нюансы.
Алгоритм и список бумаг, указанный в блоках выше, подходит и для ввода сооружений, цель которых обеспечивать надёжность работы и минимальный ущерб окружающей среде в случае аварии. К ним относятся фильтры, системы автоматики, очистные сооружения и т.п.
Главный акт, который подтверждает их пригодность к использованию, - заключение промышленной безопасности.
