Разрешение на ввод в эксплуатацию гаража

Гараж является объектом недвижимости и предназначен для хранения автомобилей. По общему правилу, для законной эксплуатации любого здания необходимо получить разрешение. Фактически оно является актом ввода. Однако в отношении гаражей предусмотрено немало нюансов – для большей части строений классическое согласование не потребуется.
В текущей статье мы рассматриваем наиболее важные аспекты, связанные с вводом гаражных строений:

• в каких ситуациях получение разрешения не требуется;
• когда можно оформить недвижимость по «гаражной амнистии»;
• как ввести ГСК (кооператив);
• какие документы понадобятся.

Нужно ли разрешение на гараж?

Ввод в эксплуатацию, предусмотренный ст. 55 ГрК РФ, не нужен, если гараж:
1.    Расположен на земельном участке для ИЖС и предназначен для бытовых нужд, а не предпринимательской деятельности (хранение личного автомобиля). Регистрация и оформления прав происходит посредством «дачной амнистии» или на основании уведомления администрации.
Прочитать подробнее о процедурах можно здесь:

 
 
2.    Является вспомогательным объектом к промышленному или коммерческому объекту. В данном случае наиболее сложная часть – это доказать прикладной характер недвижимости, т.е. невозможность её существования без основного здания.
 
3.    Индивидуальный гараж возведён на территории ГСК до 2004 года, т.е. введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Внесение информации в Росреестр осуществляется по «гаражной амнистии».
 
Соответственно, разрешение требуется во всех остальных случаях:

1. При строительстве или реконструкции гаражно-строительного кооператива;
2. Возведении гаража коммерческого назначения, который не является вспомогательным.

 

Получение разрешения на ввод гаража в эксплуатацию.

Рассмотрим наиболее сложную процедуру – классический ввод гаража или ГСК на основании разрешения. Это понадобится в 2 ситуациях, которые мы привели в конце предыдущего блока. 
Для согласования в 2024 году потребуется:

1. Полностью завершить строительные работы на основании ранее выданного разрешения;
2. Проверить, совпадают ли технико-экономические показатели и конфигурация с утверждёнными проектной документацией параметрами;
3. Заполнить заявление и подготовить комплект документов согласно списку ниже;
4. Подать пакет бумаг в ходе визита в уполномоченный орган (подразделение администрации по градостроительным вопросам или Минстрой региона), в МФЦ, почтой или на портале «Госуслуги».
5. В течение 5 рабочих суток (выходные и праздники не входят в этот срок) получить разрешение на ввод гаража;
6. Дождаться кадастрового учёта здания в регистрирующем ведомстве и обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности, предварительно уплатив госпошлину;
7. При отказе в выдаче согласования из п. 5 – обратиться вновь после корректировки замечаний чиновников либо добиться успеха в судебном порядке.

Документы для ввода гаража.

Как правильно заполнить заявление, мы разбирали в одной из прошлых публикаций:

 
Обязательными приложениями к нему выступают:

1. Согласие на обработку личных данных;
2. Выписка из ЕГРН на землю под гаражом или ГСК;
3. Копия согласования реконструкции или строительства;
4. Акты, подтверждающие техническое присоединение к сетям (газ, электричество, вода и т.д.);
5. Схема, отображающая гараж и сети к нему на участке. Для разработки плана придётся обратиться в специализированную организацию;
6. Акт приёмки объекта от заказчика;
7. Технический план гаража. Результат представляется кадастровым инженером на диске. В случае разделения ГСК на отдельные боксы необходимо сразу предусмотреть разделение здания на отдельные помещения и добавить соответствующую информацию в план.
8. Заключение стройнадзора. Необходимо, если перед началом строительных работ проводилась экспертиза проекта, а во время них - надзор. В силу ст. 49 ГрК РФ данные процедуры, а следовательно заключение, нужно, когда гараж (ГСК) имеет более 2 этажей либо его общая площадь от 1 500 кв. метров.