Как ввести в эксплуатацию сооружение в 2024 году – рекомендации юриста
Евгений Николаевич
Сооружения являются одним из типов недвижимого имущества наряду с объектами капитального строительства и линейными объектами. Данное понятие достаточно объёмное и включает различные типы объектов. Соответственно и процедура ввода в эксплуатацию будет различаться в зависимости от индивидуальных характеристик и назначения строения.
Предлагаем провести анализ и выяснить:
- для каких сооружений получение разрешения не потребуется;
- какова процедура оформления согласования;
- какой список документов установлен законом;
- сколько времени необходимо для ввода.
Кроме того, мы рассмотрим особенности ввода временных и подъёмных сооружений.
Когда требуется разрешение на ввод сооружения?
Под «сооружением» понимают широкий круг строений, которые не всегда являются недвижимым имуществом. Чтобы ответить на вопрос, когда нужно разрешение, предлагаем ознакомиться с таблицей от наших юристов:
Наименование сооружения | Нужно ли градостроительное согласование |
Временное (некапитальное) | Нет |
Подъёмное | Нет |
Склад, сарай, хозпостройка | Нет, если располагается на земле под ИЖС. Регистрация происходит по «дачной амнистии» или через уведомления. Да, если назначение земли под сооружением не ИЖС. Стандартная процедура получения разрешения. |
Технологическая установка или оборудование | Нет, если не относится к недвижимому имуществу. Да, если невозможно перемещение без причинения ущерба. |
Связи | Не всегда |
Гидротехнические | Да |
Очистные | Да |
В отношении 3 последних типов сооружений у нас имеются отдельные публикации:
Общий порядок ввода в эксплуатацию.
Чтобы получить согласование для сооружений, которым требуется ввод в соответствии со ст. 55 ГрК РФ, в 2024 году необходимо:
- Полностью окончить строительные работы и вывезти технику со стройплощадки;
- Проверить идентичность фактической конфигурации и утверждённой проектом;
- Заполнить заявление на ввод и сформировать комплект документов к нему;
- Подать в уполномоченное ведомство (Минстрой или администрацию муниципалитета) в ходе личного приёма, на «Госуслугах» или в многофункциональном центре;
- Через 5 дней забрать акт ввода, если не возникнет проблемных моментов.
Документы для ввода в эксплуатацию сооружения.
В первую очередь, необходимо заполнить заявление. Его форма и пример заполнения приведены нами в отдельной записи в блоге. Там же наши юристы делятся информацией, на какие моменты обратить особое внимание.
Вместе с заявлением направляются:
- Акты о выполнении ТУ по присоединению к сетям (газ, свет, вода, канализация и тепло);
- Выписка ЕГРН на участок;
- Схема, отображающая расположение сооружения и инженерных коммуникаций к нему;
- Акты приёмки между застройщиком и заказчиком строительства;
- Технический план от кадастрового инженера;
- Заключение строительного надзора, если площадь сооружения более 1500 кв. м или выше 2 этажей.
Ввод в эксплуатацию временного сооружения.
Под временным сооружением текущее законодательство понимает строение, не обладающее признаками недвижимого имущества (ст. 130 ГК):
- не имеющее фундамента;
- не подключенное к коммуникациям по постоянной схеме;
- построенное из легкосборных конструкций;
- которое может быть в любой момент перемещено без причинения ущерба конструкции.
Получение разрешения для таких построек не требуется. Правообладатели земли наделены правом возводить временные строения без дополнительных согласований.
Однако у такого порядка есть и обратная сторона, о которой мы предупреждаем наших клиентов. Зарегистрировать право на сооружение в Росреестре не получится. А значит потом продать или законно сдать в аренду.
Ввод в эксплуатацию подъёмного сооружения.
Под подъёмными сооружениями Ростехнадзор признаёт:
- лифты;
- краны;
- иные механизмы для подъёма на высоту людей и грузов.
Для данного оборудования не требуется получение разрешения на ввод в градостроительном смысле. Однако необходимо получить соответствующее согласование в службе по технологическому надзору. Нюансы процедуры описаны в ФЗ от 21.07.1997 г. № 116, а также приказе РТН от 12.11.2013 г. № 533.
Потребуется:
- Заполнить декларацию промышленной безопасности;
- Оформить договор страхования ответственности, если подъёмный механизм относится к 1 или 2 классу опасности;
- Пройти экспертизу безопасности и получить допуск на эксплуатацию, который выдаётся на определённый срок.
Рубрика: Строительство
Теги: Сооружение, Ввод в эксплуатацию, Разрешение, Получение, 2024 год