Как ввести в эксплуатацию сооружение в 2025 году – рекомендации юриста

Сооружения являются одним из типов недвижимого имущества наряду с объектами капитального строительства и линейными объектами. Данное понятие достаточно объёмное и включает различные типы объектов. Соответственно и процедура ввода в эксплуатацию будет различаться в зависимости от индивидуальных характеристик и назначения строения.
Предлагаем провести анализ и выяснить:

• для каких сооружений получение разрешения не потребуется;
• какова процедура оформления согласования;
• какой список документов установлен законом;
• сколько времени необходимо для ввода.

Кроме того, мы рассмотрим особенности ввода временных и подъёмных сооружений.

Когда требуется разрешение на ввод сооружения?

Под «сооружением» понимают широкий круг строений, которые не всегда являются недвижимым имуществом. Чтобы ответить на вопрос, когда нужно разрешение, предлагаем ознакомиться с таблицей от наших юристов:
 

Наименование сооружения	Нужно ли градостроительное согласование
Временное (некапитальное)	Нет
Подъёмное	Нет
Склад, сарай, хозпостройка	Нет, если располагается на земле под ИЖС. Регистрация происходит по «дачной амнистии» или через уведомления. Да, если назначение земли под сооружением не ИЖС. Стандартная процедура получения разрешения.
Технологическая установка или оборудование	Нет, если не относится к недвижимому имуществу. Да, если невозможно перемещение без причинения ущерба.
Связи	Не всегда
Гидротехнические	Да
Очистные	Да

В отношении 3 последних типов сооружений у нас имеются отдельные публикации: 

 

 

 

Общий порядок ввода в эксплуатацию.

Чтобы получить согласование для сооружений, которым требуется ввод в соответствии со ст. 55 ГрК РФ, в 2024 году необходимо:

1. Полностью окончить строительные работы и вывезти технику со стройплощадки;
2. Проверить идентичность фактической конфигурации и утверждённой проектом;
3. Заполнить заявление на ввод и сформировать комплект документов к нему;
4. Подать в уполномоченное ведомство (Минстрой или администрацию муниципалитета) в ходе личного приёма, на «Госуслугах» или в многофункциональном центре;
5. Через 5 дней забрать акт ввода, если не возникнет проблемных моментов.

Документы для ввода в эксплуатацию сооружения.

В первую очередь, необходимо заполнить заявление. Его форма и пример заполнения приведены нами в отдельной записи в блоге. Там же наши юристы делятся информацией, на какие моменты обратить особое внимание.

 
Вместе с заявлением направляются:

1. Акты о выполнении ТУ по присоединению к сетям (газ, свет, вода, канализация и тепло);
2. Выписка ЕГРН на участок;
3. Схема, отображающая расположение сооружения и инженерных коммуникаций к нему;
4. Акты приёмки между застройщиком и заказчиком строительства;
5. Технический план от кадастрового инженера;
6. Заключение строительного надзора, если площадь сооружения более 1500 кв. м или выше 2 этажей. 

Ввод в эксплуатацию временного сооружения.

Под временным сооружением текущее законодательство понимает строение, не обладающее признаками недвижимого имущества (ст. 130 ГК):

• не имеющее фундамента;
• не подключенное к коммуникациям по постоянной схеме;
• построенное из легкосборных конструкций;
• которое может быть в любой момент перемещено без причинения ущерба конструкции.

Получение разрешения для таких построек не требуется. Правообладатели земли наделены правом возводить временные строения без дополнительных согласований. 
Однако у такого порядка есть и обратная сторона, о которой мы предупреждаем наших клиентов. Зарегистрировать право на сооружение в Росреестре не получится. А значит потом продать или законно сдать в аренду.

Ввод в эксплуатацию подъёмного сооружения.

Под подъёмными сооружениями Ростехнадзор признаёт:

• лифты;
• краны;
• иные механизмы для подъёма на высоту людей и грузов.

Для данного оборудования не требуется получение разрешения на ввод в градостроительном смысле. Однако необходимо получить соответствующее согласование в службе по технологическому надзору. Нюансы процедуры описаны в ФЗ от 21.07.1997 г. № 116, а также приказе РТН от 12.11.2013 г. № 533.
Потребуется:

1. Заполнить декларацию промышленной безопасности;
2. Оформить договор страхования ответственности, если подъёмный механизм относится к 1 или 2 классу опасности;
3. Пройти экспертизу безопасности и получить допуск на эксплуатацию, который выдаётся на определённый срок.