Выдел участка в стандартных ситуациях проходит в административном порядке: обращение в суд не требуется. Однако при возникновении разногласий единственным способом осуществления выдела является судебный порядок.
Сегодня мы проанализируем, когда нужно обращение к фемиде, как правильно готовить исковое заявление и что писать в возражениях на иск, если лицо является ответчиком. Отдельный блок будет посвящён судебной практике.
Когда требуется обращаться в суд для выдела земли?
Практика показывает, что подача иска в учреждение фемиды требуется в следующих наиболее распространённых случаях:
- получение отказа в утверждении схемы от местной администрации или регионального Росимущества;
- нежелание других участников долевого владения подписывать соглашение;
- нарушение прав участника долевой собственности при выделе соседа.
Форма и содержание искового заявления о выделе.
Разумеется, основные положения иска зависят от специфики ситуации:
- кто обращается – лицо, желающее осуществить выделение, или те, чьи права при этом были нарушены;
- основание для исковых требований (отсутствие намерения соседей подписывать соглашение или отказ органа власти);
- нормы, на которые ссылается администрация при отказе в согласовании выдела.
Так или иначе, в любом иске должны указываться:
- ФИО (наименование), паспортные данные и адрес регистрации истца и ответчика;
- реквизиты земли (адрес, кадастровый номер);
- категория иска (об оспаривании распорядительного акта уполномоченного органа или о понуждении соседей к выделу земли);
- размер уплаченной государственной пошлины;
- вводные данные, кратко описывающие произошедшую ситуацию;
- описание юридических действий, предшествующих подаче иска (разработка схемы/межевого плана, попытки утверждения бумаг, подписание соглашения с соседями, обращение в Росреестр и т.п.);
- конкретные требования (понуждение ответчика к чему-либо). К примеру, подписать согласие, признать постановление об отказе недействительным и т.д.
Кроме того, в качестве приложений к обращению прилагаются все документы, которые имеют значение для разрешения дела: схема, межевой план, выписки из ЕГРН на землю и строения на ней, старые акты о выделении земли. Перечень приложений строго индивидуален.
Образец искового заявления о выделе участка.
Мы подготовили примерный образец иска, на который можно опираться при подготовке судебных документов. Обращаем внимание, что здесь представлен общий документ, в который необходимо внести изменения в зависимости от особенностей спора.
Возражения на выдел земельного участка.
После направления иска другая сторона вправе предоставить в адрес суда возражения. Это документ, в котором приводятся аргументы в пользу незаконности позиции другой стороны.
Важно привести такие доводы, которые убедят суд в отсутствии законных оснований – мы перечислили данный перечень в следующем пункте, касающемся выводов из практики.Выдел земельного участка – судебная практика.
Анализ решений судов последних нескольких лет позволяет определить важные положения, которые не прописаны прямо в законе, но имеют значение для судей при разрешении конкретных споров:
- понятия «выдел» и «раздел» не идентичны;
- право имеют только участники долевой собственности;
- возможность выделить часть земли может возникнуть лишь у лица, право собственности/аренды которого в официальном порядке зарегистрированы в ЕГРН;
- выдел земли может произойти только лишь после прекращения общей долевой собственности на здание на ней либо одновременно с этим;
- образуемый участок должен отвечать градостроительному регламенту для территориальной зоны, в которой он расположен, в том числе норме о минимальной площади;
- землеустроительная экспертиза является обязательной, так как требуется исследование вариантов, не нарушающих законодательство.
Это подтверждается, в частности, решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 25.11.2021 г. № 2-3007/2021.
