Закон допускает в определенных случаях внести изменения в уже выданное разрешение на строительство. Для этого правообладателю участка или представителю нужно подать соответствующее заявление. При заполнении стоит учесть ряд нюансов, которыми мы хотели бы поделиться в данной статье.
Форма заявления и правила заполнения
Бланк является унифицированным и в каждом муниципальном образовании форма будет схожей. На основании выложенного нами заполненного образца заявитель может вписать туда данные о своём объекте и подать заявление в уполномоченный орган.
При заполнении стоит учитывать общие правила работы с документами:
- запрещается использование карандаша;
- не допускаются помарки и исправления.
Разбираем образец по пунктам
Заявление является довольно объёмным, поэтому мы разбили его на отдельные смысловые блоки. Сначала можно увидеть изображение с примером заполнения, затем наш комментарий.
В «шапку» обращения необходимо вписать главу администрации муниципалитета или структуры, занимающейся сферой градостроительства.
Право на обращение имеют как граждане, так и организации. Для каждого из них требования по указанию личных и контактных данных различные. Физическим лицам следует указать ФИО, адрес регистрации, № телефона и электронную почту.
Юридическими лицами сообщаются официальное название из ЕГРЮЛ, ОГРН и ИНН и юридический адрес.
После слова «Заявление» начинается просительная часть. Обязательно сообщить реквизиты ранее выданного разрешения.
Поскольку оснований для внесения изменений несколько, нужно вписать подходящее именно Вам:
- Приобретение участка у лица, которому ранее было выдано согласование;
- Изменение проектной документации.
Большую часть заявления занимает перечисление приложений к нему. Если посмотреть внимательно на этот список, то он полностью дублирует нужные бумаги для первоначального получения разрешения.
В качестве подтверждения правообладания землей указывается договор, судебное решение или иной акт, на основании которого возникло право.
Заполнять необходимо только, если ранее первоначальный муниципальный заказчик сменился и передал полномочия на основании соглашения. Фактически нужны только исходные данные о соглашении.
Без получения градостроительного плана строительство невозможно. Указывается актуальный № и время выдачи ГПЗУ. Если первоначальное согласование было на основании другого градплана, а потом получен новый, то надо вписать именно последний.
Подразумевается отражение в каждом из пунктов заявления названия и порядкового № раздела проектной документации, а также организации, их изготовившей.
Обязательно только для объектов, в отношении которых экспертное сопровождение является обязательным. В зависимости от того, государственное или негосударственное исследование проводилось, следует выбрать нужный вариант. Важный момент заключается в том, что при изменении проектной документации, если это затрагивает несущие конструкции, обязательно проводить повторную экспертизу. И именно её реквизиты сообщаются в данном блоке.
Этот пункт напрямую связан с предыдущим. В случае изменения проекта и отсутствии корректировок в отношении несущих конструкций проектная организация издает письмо, в котором подтверждает данный факт.
Заполнение этой части заявления требуется, если осуществлялось экспертное сопровождение внесения изменений в проект. Стандартно нужны число подписания и исходящий номер.
При наличии предварительного согласования строительства в параметрах выше предельных важно передать уполномоченному органу информацию, когда это решение было выдано. В иных случаях этого не требуется.
Нужно только для следующей ситуации: происходит реконструкция недвижимости, собственниками которой являются несколько лиц. Заявитель обязан сообщить дату таких согласий (номер присутствует не всегда). Есть исключение: многоквартирные жилые дома.
Главный критерий: объект работ - это муниципальная собственность. Тогда требуется указать реквизиты соглашения. В ином случае – пропускаем или ставим прочерк.
Действия по этому пункту требуются, если происходит реконструкция многоэтажного жилого дома. Соответственно, п. 8 не трогается, а в п. 8.2 прилагаются реквизиты протокола общего собрания жильцов.
Ещё один необязательный пункт. Для необходимости указания даты и исходящего номера свидетельства об аккредитации эксперта должно быть соблюдено 2 условия: экспертиза проекта и изысканий является обязательной, и она проводилась в негосударственном учреждении. Нередко копию этого документа вшивают в положительное заключение на последних страницах.
Требуется работа над этим блоком только если объект строительства - здание, относящееся к культурному наследию. Предполагается передача сведений о реквизитах акта, который определяет влияние на конструктивные и иные характеристики недвижимости.
Как правило, к этой категории недвижимости относятся многоэтажные жилые дома и объекты социальной сферы, которые возводятся в рамках программы комплексного развития территории (цельные жилые массивы, микрорайоны и т.п.).
Стандартная бумага, которая прилагается абсолютно во всех случаях взаимодействия гражданина и органа власти при направлении заявлений и обращений. Согласием физическое лицо выражает одобрение на оперирование его личными данными: ФИО, адресом регистрации, сведениями о правообладании недвижимостью, номером телефона и электронной почтой. Поскольку не всегда согласие содержит исходящий номер и даже дату, то допустимо указать «прилагается».
В качестве способа получения результата разумно выбрать «лично». Причина относительно банальна: велик риск потери почтового отправления. Что касается электронного документа, то во многих госорганах «по старинке» требуют бумажный экземпляр с синей печатью и подписями шариковой ручкой.
С целью удобства можно указать адрес электронной почты, чтобы заявителю пришло сообщение о готовности уведомления о внесении изменений в разрешение (сам результат на почту не пришлют). Если здесь ничего не написать, то извещение произойдет посредством телефонного звонка.
В заключении сообщается ещё раз фамилия, имя, отчество или наименование заявителя и дата заполнения бумаг.
После заполнения всех сведений следует перечитать заявление о внесении изменений в разрешение и проверить его на наличие ошибок и неточностей. Затем скрепить личной подписью.
