Оформление недвижимости

Согласно опросу одного из коммерческих банков, проведённого в 2023 году, около 65% россиян считают приобретение недвижимости лучшим вложением средств. Чтобы обладание имуществом было беспроблемным, необходимо ответственно относиться в том числе и к правовым вопросам.
В силу объёмности законодательства, регулирующего сферу недвижимости, самостоятельно заниматься юридическими моментами сложно. Разумное решение – обратиться к юристу и делегировать часть вопросов специалисту.

Юрист по недвижимости – когда требуется помощь специалиста?

Любые действия с недвижимым имуществом – это повышенные риски, связанные с потерей финансов и времени. Фундаментальная задача юриста по недвижимости добиться положительного результата, при этом сведя на нет негативные сценарии.
Правообладатели имущества могут обратиться в «Содействие» за помощью в:

• полном сопровождении сделок (купли-продажи, ренты, аренды и т.п.);
• подготовке договоров, соглашений, актов и иных документов;
• проверке квартир, участков, зданий, гаражей, индивидуальных и садовых домов перед покупкой;
• регистрации новой недвижимости, в том числе по дачной амнистии;
• проведении перепланировки и переустройства, а также перевода из жилого в нежилое и наоборот;
• получении налоговых вычетов после покупки жилья;
• наследственных вопросах;
• снижении кадастровой стоимости для уменьшения налогов и других платежей в адрес государства;
• оценке недвижимости;
• присвоении адреса, а также наименования улице;
• оформлении сноса и демонтажа;
• определении порядка пользования;
• разрешении споров различного характера, в административном порядке и в суде;
• обжаловании отказов органов власти, связанных с недвижимостью.

Консультация юриста по недвижимости.

Чтобы получить нашу поддержку, предусмотрено несколько каналов связи:

• телефон;
• электронная почта;
• личные сообщения в социальных сетях и мессенджерах.

При обращении клиенты сообщают нам краткую суть проблемы и основные характеристики недвижимости: месторасположение, адрес и кадастровый номер. Юрист запрашивает нужные для анализа ситуации документы. После этого мы проводим исследование и в течение 1-2 дней сообщаем клиенту итог:

• можно ли решить вопрос в пользу доверителя;
• сколько времени это займёт;
• сколько будут стоить услуги юриста по недвижимости;
• каков объём дополнительных расходов на документы;
• какие риски возможны.

Онлайн консультация юриста по недвижимости.

Общение с клиентами в онлайне происходит по видеосвязи, в мессенджере или по e-mail. Это экономит время обоих сторон, так как не надо приезжать в офис. Выбирая этот вариант, главное – предусмотреть наличие формы отправки документов, чтобы юрист смог сделать анализ на основании не только устного описания ситуации, но и документальной базы.

Консультация юриста по недвижимости по телефону.

Взаимодействие по телефону является классическим способом обращения к специалисту. Звонок на номер 8 (800) всегда бесплатный. Поэтому можно не беспокоиться о затратах на связь, вне зависимости от региона, где находится гражданин или организация.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости.

Большинство наших консультаций в сфере недвижимого имущества бесплатные. Доверитель получает информацию об алгоритме действий и возможных расходах на безвозмездной основе.
При этом, в особо сложных случаях или при необходимости изучения большого объёма документов мы проводим платные консультации. По их итогу выдаётся официальное заключение юриста, где описывается детальный план действий.

Консультация юриста по коммерческой недвижимости.

Немалая часть правообладателей имущества обращаются в «Содействие» по вопросам, связанным с коммерческой недвижимостью. Нежилыми помещениями и зданиями могут владеть как физические, так и юридические лица. Поэтому ведущий дело юрист должен обладать знаниями не только гражданского права, но и корпоративного и налогового. 
При исследовании ситуации важно:

• определить особенности налогообложения организации или ИП после проведения сделки;
• понять, какую недвижимость необходимо ставить на баланс;
• выяснить, как правильно провести сделку, если фирма находится в предбанкротном или банкротном состоянии.

Хороший юрист по недвижимости.

Выбор специалиста – непростая задача. Необходимо руководствоваться рядом критериев, которые помогут найти хорошего юриста и довести дело до успешного завершения:

• знание не только основ гражданского права, но и узкоспециализированного законодательства – налогового, земельного и градостроительного, а также в сфере наследования;
• положительный опыт разрешения сложных дел, в том числе в суде (проверить это можно по поиску в картотеке на порталах ГАС «Правосудие» и «Мой арбитр»);
• развитые навыки коммуникации и делового письма (в юридическом мире помимо объективных факторов, имеют значение и субъективные – к примеру, манера общения юриста с чиновниками и контрагентами).

В нашем штате представлены юристы различных направлений, владеющие знаниями и опытом в требуемых областях. Специалистов «Содействия» отличает нацеленность на результат и индивидуальный подход к клиенту. Мы рады разрешать спорные ситуации в сфере недвижимости любого уровня сложности.

Разрешение споров по недвижимости.

Весомую часть практики составляют споры. Они возникают между:

• сособственниками и соарендаторами;
• правообладателями недвижимости и органами власти;
• сторонами сделки по приобретению прав на недвижимость.

Приведём список наиболее распространённых споров, объектом которых является недвижимое имущество:

• Отказы в регистрации права в Росреестре, приватизации, согласовании перепланировки или перевода помещения, снижении кадастровой стоимости, присвоении адреса или названия улице;
• Конфликт между несколькими правообладателями о порядке пользования квартирой, домом, дачей или земельным участком;
• Раздел имущества при расторжении брака;
• Между арендаторами и арендодателями, в том числе относительно задолженностей, арендной платы, неотделимых улучшений;
• Самозахват общедомового имущества (колясочные, часть подъезда, кладовые, лестничные площадки);
• Переселение из аварийного жилья (малый размер компенсации, несогласие с расположением или качеством предлагаемых квартир);
• Признание договоров купли-продажи, аренды, ренты, ипотеки недействительными;
• Мошеннические действия по изъятию жилья;
• Причинение вреда здоровью или жизни третьим лицам вследствие недобросовестного отношения собственника к недвижимости.

Добавим, что в силу уникальности каждой ситуации мы не рекомендуем следовать типовым алгоритмам, указанным на сайтах средств массовой информации. Более разумно обратиться к опытному юристу по недвижимости для разрешения спора.

Судебные споры по недвижимости.

Особую категорию дел составляют судебные разбирательства. Обращение в суд требуется, когда решить вопрос в претензионном или административном порядке не получилось. 
При изучении дела судом велика вероятность назначения экспертизы. По общему правилу её оплачивает инициатор. После вынесения решения суда выигравшая сторона имеет право взыскать стоимость экспертного исследования с проигравшего оппонента.

Оформление недвижимости.

Единственным легальным подтверждением владения недвижимым имуществом является внесение о собственнике или арендаторе в единый реестр (ЕГРН). Процедура осуществляется на основании заявления, к которому прилагаются документы о возникновении права. Ими могут быть:

• договоры;
• решение суда;
• старые акты, на основании которых недвижимость выделялась до 1998 года.

Перед сдачей бумаг необходимо сделать их детальный анализ и выявить возможные проблемы. Среди наиболее частых – некомплектность, т.е. отсутствие части документов, необходимых для оформления в Росреестре. Чтобы понять, какие именно акты нужны, нужно обратиться к федеральному закону от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, а также многочисленным приказам регистрирующего ведомства.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Законы в сфере регистрации сделок часто меняются. Однако только малая доля участников рынка недвижимости заключают договоры регулярно. Следовательно, велик шанс не учесть все требования, предъявляемые к процедурам.
 Юристы нашей компании осуществляют полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью:

1. Проводят анализ ситуации;
2. Проверяют объект и другую сторону соглашения на «чистоту»;
3. Разрабатывают проект контракта и готовят другие нужные документы (акты приёма-передачи, справки из органов опеки и т.п.);
4. Определяют место подачи бумаг исходя из пожеланий клиента и загруженности госорганов;
5. При необходимости – сопровождают ипотечные сделки в банке;
6. Совместно со сторонами соглашения подают документы, одновременно разрешая возможные проблемные вопросы;
7. В течение 1 недели забирают готовую выписку из ЕГРН, где отражён переход прав.

Риски в сфере недвижимости.

Если должным образом не отнестись к документальным вопросам, могут возникнуть возможные негативные последствия:

• получение отказа от уполномоченного органа при манипуляциях с недвижимостью (переход прав, оформление в собственность, перепланировка и т.п.);
• потеря средств из-за действий мошенников;
• лишение права собственности или аренды в будущем из-за нарушения порядка проведения сделки, прав членов семьи бывшего владельца или его сособственников;
• потеря времени и финансов вследствие судебных тяжб. 

Риски покупателей недвижимости.

Разберём, какие из вышеуказанных моментов могут быть значимыми для покупателя. Всего в списке наших юристов более 50 пунктов на проверку. Их причинами могут быть положительные ответы на эти вопросы:

• Были ли нарушены права проживающих лиц в процессе приватизации;
• Есть ли временно выписанные жильцы, пребывающие в местах лишения свободы, психоневрологические интернатах и т.д.;
• Продавец не предоставил справку о дееспособности;
• С момента вступления в наследство прошёл короткий период времени;
• Признан ли дом аварийным в официальном порядке;
• Часто ли в прошлом осуществлялся переход прав;
• Входит ли дом в программу реновации.

Риски продавца недвижимости.

Что касается продавца, то здесь острых углов меньше. Однако они не менее критичные. Основные моменты связаны с:

• получением средств по договору;
• оспариванием сделки в силу незаконности родственниками и другими членами семьи;
• кражей личных данных и правоустанавливающих документов.

Чтобы обезопасить себя и получить деньги от продавца, существуют современные методы проведения сделок. Один из них – использование банковской ячейки. 

Сколько стоит юрист по недвижимости.

Стоимость услуг зависит от:

• категории дела;
• объёма необходимых действий;
• местонахождения государственных органов;
• сложности кейса и количества документов, которые необходимо, изучить, подготовить и подать в учреждения или ведомства.

Важный нюанс. В стоимость услуг не включены расходы на подготовку нужных документов у подрядчиков. К примеру, для кадастрового учёта помещения после перепланировки нужно изготовить у инженера технический план.