Что такое дачная амнистия?
Многие из Вас наверняка уже сталкивались с таким словосочетанием, как «дачная амнистия». Давайте подробнее разберем, что оно означает, в отношении каких объектов применяется и каковы сроки ее действия.
Дачной амнистией неофициально называют упрощенную процедуру регистрации гражданами прав на объекты, которые по различным причинам не были оформлены ранее.
В первую очередь это связано с кардинальными изменениями законодательства, вызванными перестройкой.
Вместе с тем, специального закона о дачной амнистии как такового не существует. Указанный упрощенный порядок регламентирован рядом законодательных актов и подразумевает под собой предоставление более облегченного пакета документов для регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на них.
Существенным преимуществом данного порядка является возможность непредставления при обращении в регистрирующий орган разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.
В отсутствие указанного упрощенного порядка оформление прав на построенные объекты, без обращения в суд за признанием права на них, было бы фактически исключено, а как известно, судебные издержки всегда являются существенными. К судебным издержкам в данном случае можно отнести не только финансовые затраты, но и время, которое необходимо было бы потратить.
Государство, предоставив такую возможность, в свою очередь преследует цель пополнения налогооблагаемой базы и сокращения количества объектов, права на которые не были своевременно оформлены гражданами.
В ряде городов активно применяется практика выявления органами местного самоуправления и кадастрового учета совместно с налоговыми органами незарегистрированных объектов и проведения разъяснительной работы с населением о порядке и необходимости оформления прав на них.
Не исключена вероятность введения норм, предусматривающих ответственность лиц, намеренно избегающих оформления прав в целях неуплаты налогов.
Несмотря на увеличивающуюся налоговую нагрузку при регистрации прав на данного рода объекты, нельзя не отметить плюсы, которые возникают при этом, а именно гарантированная государственная защита Ваших прав при их владении, дарении, наследованию, купли-продажи, сдачи в аренду и т.д.
Какие объекты подлежат дачной амнистии?
Несмотря на название, амнистированы согласно указанному упрощенному порядку могут быть кроме дач и частные дома, надворные постройки.
Упрощенная процедура регистрации прав собственности в настоящее время применима в отношении следующих объектов:
- земельные участки, отведенные до вступления в силу Земельного кодекса (01.10.2001), если они были предоставлены для садоводства или для строительства жилых домов;
- объекты недвижимости, для строительства или реконструкции которых является не обязательным получение разрешений на строительство:
- индивидуальные жилые дома;
- дачи;
- хозяйственные постройки, возведенные на участке.
Обращение в регистрирующий орган предполагает предоставление соответствующий пакета документов для каждого из перечисленных объектов.
Перечень документов необходимых для регистрации
К таким документам относятся государственные акты, в соответствии с которыми ранее отводился земельный участок (иногда требуется запрос в архиве), а также технический план объекта.
Сроки действия дачной амнистии
Дачная амнистия действует с сентября 2006 года, срок ее окончания неоднократно переносился законодателем, а с августа 2018 года и вовсе был исключен. Однако это не означает, что вопрос установления такого срока закрыт.
Учитывая скорость изменения российского законодательства, затягивать с оформлением прав на указанные выше объектов, конечно же, не стоит.
Кроме того, несмотря на то, что получение разрешения на строительство является не обязательным, начиная с 04.08.2018 о планируемом строительстве таких объектов необходимо уведомить уполномоченный орган.
Несоблюдение рассматриваемого уведомительного порядка может обернуться применением к застройщику рядом санкций.
