Вы имеете в пользовании гараж, являющийся объектом капитального строительства
Вы имеете в пользовании гараж, являющийся объектом капитального строительства
Гараж и земельный участок под ним не стоят на кадастровом учёте, права на них не зарегистрированы
Вы имеете документы, которые доказывают законное пользование гаражом
Типичные ошибки, если делать это самому
оформление гаража, который закон запрещает оформить в упрощённом порядке
гараж располагается на земельном участке, не находящемся в муниципальной или федеральной собственности
неправильное определение даты постройки гаража
некорректное оформление технического плана гаража
Что мы делаем
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
Главная причина – защита своего имущества от посягательств третьих лиц. Ведь объект, которого официально не существует и который не внесён в реестр недвижимости, для государства невидим. А значит и применить установленные государством инструменты его защиты невозможно. Например, в случае изъятия земли под неоформленным гаражом для строительства иных объектов. Кроме того, оформленное право собственности на гараж позволит распоряжаться имуществом: дарить, продавать, включать в наследство. На приобретение недвижимости также можно будет взять кредит в банке.
К сожалению, нет. Основным критерием объекта, который можно оформить, выступает отнесение его к объекту капитального строительства, что предполагает наличие у него фундамента, технологического присоединения к ресурсам (электроэнергия, холодное водоснабжение и т.д.). Таким образом, металлический гараж не располагает такими признаками и не является объектом недвижимости.
Изначально планировалось, что процедура заработает в конце 2020 года. Однако сроки изменились, и в настоящее время планируется начать процесс 1 сентября 2021 года. В законопроекте установлена дата окончания действия упрощённого порядка оформления гаражей – 2026 год.
Нет. В законе прописано, что на гаражи, которые признаны решением суда самовольными постройками, не может быть оформлено право собственности. Кроме того, если у пользователя гаража отсутствуют любые документы на него и он возведён в самовольном порядке, хотя данный факт ещё не доказан решением суда, оформить право собственности на такой гараж будет крайне проблематично.
Нет. Установленный упрощённый порядок регистрации не относится к гаражам, которые расположены на землях ИЖС или садоводства, и являются вспомогательными объектами для индивидуальных домов. Получится оформить гараж, только который был выделен гражданину организацией, с которой он находился в трудовых или иных отношениях.
Законодательство однозначно урегулировало типы гаражей, которые не могут быть оформлены по «дачной амнистии». К ним относятся:
В данном случае необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, где будет отражён статус юридического лица «ликвидировано». Таким образом, предоставление иных бумаг от кооператива не потребуется.
Собственник приобретает права и обязанности, предусмотренные законодательством. Так, можно будет продать, подарить, обменять гараж, оформить кредит на его покупку или включить в наследственную массу. Однако придётся нести налоговое бремя – вовремя оплачивать платежи в казну государства в виде налогов на недвижимое имущество. Кроме того, многочисленные гаражи-ракушки, которые ранее были признаны недвижимыми объектами и поставлены на кадастровый учёт, будут постепенно сниматься с него, т.к. не являются недвижимостью. Изменения ждут и нелегальных предпринимателей, которые ведут своё дело в гаражах: теперь бизнес в помещении для хранения автомобиля и его ремонта будет запрещён. Как минимум, такой гараж оформить будет невозможно.
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Видео: гаражная амнистия - оформление права собственности
Юристы компании «Содействие» предоставляют услуги по оформлению права собственности на гаражи и земельные участки под ними в упрощённом порядке. Нередко данную процедуру называют «гаражная амнистия». Это позволит поставить на кадастровый учёт и оформить право собственности на гаражи. По подсчётам авторов законопроекта, который должен начать действовать с 1 сентября 2021 года, упрощённый порядок оформления позволит решить проблемы с регистрацией более 5 миллионов гаражей.
Оформление права собственности на гараж в упрощённом порядке – это процедура документального подтверждения от государства того, что лицо обладает правом собственности на здание гаража, построенное для собственных нужд, и земельный участок под ним.
Срок предоставления услуги составляет около 2 месяцев со дня подачи заявления. Необходимо отметить, что срок зависит от полноты пакета документов, которые есть у гражданина.
Оформим право собственности на гараж по «гаражной амнистии» от 10 000 рублей. Это минимальная сумма. Окончательная сумма формируется при первичном ознакомлении с техническим заданием заказчика исходя из сложности объекта.
В настоящее время занимается рассмотрением документов по данному вопросу на территории Саратова комитет по управлению имуществом администрации города, а также Росреестр.
Установлены критерии гаражей, которые подходят под упрощённое оформление. Здание гаража должно быть возведено до 29 декабря 2004 года (т.е. вступления в силу Градостроительного Кодекса РФ). Кроме того, гараж должен быть выделен человеку гаражным кооперативом, предприятием, организацией или государственным органом в прошлом. Земельный участок, на котором находится гараж, должен находиться в муниципальной или государственной собственности. Также, гараж не должен быть признан самовольной постройкой. Законодатель разработал перечень гаражей, которые нельзя оформить по «гаражной амнистии»: использующиеся для предпринимательской деятельности, расположенные на объектах коммерческой, промышленной направленности, в многоквартирных домах, ИЖС. Подробнее мы пояснили данный момент в часто задаваемых вопросах.
Заявителем может быть физическое лицо, которое имеет в пользовании гараж на основании документов о выделении ему данного гаража.
Содержание пакета документов следующее:
Существует несколько способов подачи заявления:
Основными причинами отказа являются:
Муниципальная услуга предоставляется безвозмездно.
Финальным этапом предоставления услуги является внесение сведений о праве собственности на гараж и земельный участок под ним в ЕГРН. Стоит отметить, что если участок ограничен в обороте, то возможно оформить только аренду на него, без проведения торгов.
Внесение сведений имеет бессрочный характер, то есть право оформляется на неограниченный период времени.