Юристы компании «Содействие» предоставляют услуги по оформлению права собственности на здания, сооружения, постройки, которые возведены в самовольном порядке. Важно понимать, что пока права на объект недвижимости не зарегистрированы, невозможно совершать никакие сделки с объектом капитального строительства: продавать, дарить, использовать в качестве залога по ипотечному кредиту и т.п.
Для объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов пока не требуется получать разрешение на строительство. Следовательно такие постройки не признаются самовольными, т.к. возможно их узаконить в упрощённом порядке по «дачной амнистии».
Определение
Оформление права собственности на самовольную постройку – это процедура документального подтверждения от государства того, что лицо обладает правом собственности на объект капитального строительства. Процедура легализации проходит одновременно и в административном, и в судебном порядке. Административный порядок подразумевает соблюдение досудебного порядка. В ходе обращения в суд истец доказывает добросовестность возведения постройки и соблюдения досудебного порядка.
Срок предоставления услуги
Срок предоставления услуги составляет около 1 года со дня обращения к нам заказчика и заключения договора. Необходимо отметить, что срок зависит от типа самовольно возведённого объекта, право собственности на который следует оформить.
Стоимость наших услуг
Оформим право собственности на самовольную постройку от 15 000 рублей. Это минимальная сумма. Окончательная сумма формируется при первичном ознакомлении с техническим заданием заказчика исходя из сложности объекта.
Кто предоставляет услугу
В настоящее время при легализации самовольных построек задействованы несколько государственных органов и органов местного самоуправления. В частности, в рамках досудебного порядка происходит взаимодействие с администрацией муниципального образования, Роспотребнадзором, отделом ГУ МЧС России по субъекту РФ, собственниками гражданских и военных аэродромов и аэропортов, проектными организациями. Пояснения высших судов РФ содержат информацию, что лицо должно предпринять исчерпывающие меры по узакониванию постройки в административном порядке. И, если данные усилия не принесли результата, необходимо обращение в суд.
Перечень документов
В рамках досудебного порядка нет чёткого перечня документов, который должен быть получен для обращения в суд. Так или иначе, практика показывает, что некоторые документы предоставляются в судебный орган в большинстве случаев:
- Исковое заявление. В данном документе должна найти отражение информация о заявителе, о характеристиках объекта (в случае самовольной реконструкции - до перестроения и после), его месторасположении, правоустанавливающих документах на земельный участок, предпринятых мерах по легализации объекта в административном порядке.
- Проектная документация, технические отчёты о результатах инженерных изысканий. Проект необходим для подтверждения соответствия используемых решений при строительстве требованиям градостроительного законодательства. Инженерные изыскания проводятся для изучения и анализа района размещения объекта, грунтов, водоёмов поблизости, уровня грунтовых вод, климата, рельефа участка и т.д. В случае, если необходимо получение положительного заключения экспертизы, надо предоставить и этот документ.
- Документы, подтверждающие взаимодействие с органом, который уполномочен на выдачу разрешений на строительство. Имеют значение как Ваши обращения в орган, так и поступающие ответы.
- Градостроительный план земельного участка. Предоставляется органом местного самоуправления и сообщает сведения о земельном участке, важные для его застройки: территориальную зону, предельные параметры застройки, виды разрешенного использования.
- Экспертное заключение Роспотребнадзора об отсутствии нарушений санитарно-эпидемиологического законодательства при размещении объекта.
- Заключение органов противопожарного контроля об отсутствии нарушений. Проводить проверку может как орган ГУ МЧС России, так и негосударственное юридическое лицо.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок. Подтверждает права заявителя на землю.
- Согласие на обработку персональных данных. В настоящее время законодательство предъявляет дополнительные требования по защите личных данных граждан. В связи с этим любая организация (коммерческая или государственная), планирующая обрабатывать данные, обязана получить соответствующее разрешение. Отдаётся в оригинале.
- Копия паспорта заявителя.
- Доверенность на представителя.
- Государственная пошлина.
Формы направления документов
Существует несколько способов подачи документов:
- на личном приёме в уполномоченный орган. Если Вы решили подать документы на личном приеме, нужно учитывать приёмное время соответствующего органа. Свою явку следует запланировать именно на строго определённое время согласно правилам, действующим в органе местного самоуправления.
- по почте. При этом уполномоченный орган получит пакет документов в отделении почтовой связи. Современные способы почтового отслеживания позволят Вам отследить путь письма (посылки) и точно узнать время, когда она поступит по адресу.
- через МФЦ. В настоящее время МФЦ принимают заявления на выдачу части документов, указанных в статье. Приём документов бесплатный. Документы из МФЦ также поступят в местную администрацию.
- в электронном виде через портал Госуслуг. Здесь следует учитывать указания портала и приготовиться направлять скан-копии документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на строительство линейного объекта. Требуется наличие в некоторых случаях квалифицированной электронной подписи.
Основания для отказа в признании права собственности на самовольную постройку
Основными причинами отказа являются:
- непредставление всех обязательных документов, доказывающих соблюдение досудебного порядка;
- объект является представляющим опасность для жизни и здоровья людей,;
- самовольная постройка не отвечает санитарно-эпидемиологическим, строительным или противопожарным нормам;
- спорная недвижимость расположена на земельном участке, который не предназначен для застройки объектами подобного типа, либо технико-экономические показатели объекта нарушают градостроительные нормы.
Платность услуги
Здесь стоит разделять обращение в различные органы. Взаимодействие с муниципалитетом происходит на безвозмездной основе. Однако разработка документов, которые туда предоставляются, может стоить достаточно серьёзных средств (например, проектная документация). Заключение от Роспотребнадзора также платное, стоимость проведения экспертизы указана на официальном сайте госоргана в каждом субъекте РФ. При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину, как и при регистрации права на объект в Росреестре в случае положительного решения суда.
Результат предоставления услуги
Финальным этапом предоставления услуги является внесение сведений о праве собственности на объект недвижимости в ЕГРН. Данный юридический факт подтверждается выпиской из реестра, которая может быть выдана в форме бумажного документа или в виде электронного образа.
Срок действия документа
Внесение сведений в ЕГРН имеет бессрочный характер, то есть право оформляется на неограниченный период времени. Кроме того, само судебное решение также имеет неограниченный период действия, поэтому право собственности может быть оформлено в любой момент с даты вступления решения в законную силу.
