Изменения, внесённые в Градостроительный кодекс РФ в 2018 году, обязывают правообладателей зданий осуществлять снос только с соблюдением установленной ГрК РФ процедуры. Произвести демонтаж строения без взаимодействия с органами власти является серьёзным нарушением, за которое предусмотрена ответственность.
Оформление сноса: анализ ситуации от юриста.
В своей деятельности при оформлении демонтажа ОКС мы придерживаемся определённого порядка действий. Он выработан с опорой на теоретические положения закона и сложившуюся практику.
Сначала проверяется несколько моментов, имеющих принципиальное значение перед началом сноса:
- Зарегистрировано ли право доверителя на здание. Если нет, то есть возможность зарегистрировать снос без оформления бумаг.
- Имеется ли решение суда о демонтаже самовольной постройки. При наличии такового предусмотрен иной, отличный от общего, порядок сноса.
- Тип недвижимости. Для гаражей, садовых и дачных домов, ИЖС и вспомогательных построек введён упрощённый порядок – разработка проекта не требуется. Для остальных ОКС процедура более сложная.
- Предполагается ли строительство нового здания на месте демонтируемого. Если да, возможно объединить процессы получения разрешения на строительство и сноса старой постройки.
- Находится ли здание в ЗОУИТ. Снос объектов в особых зонах дополнительно урегулирован ст. 55.33 кодекса.
В процессе оформления демонтажа здания специалист:
- Готовит проектную документацию;
- Подаёт уведомление о сносе;
- Сопровождает представителей органов земельного контроля при выезде на земельный участок;
- Контролирует строительные работы – в частности, проверяет наличие членства в СРО у компании или ИП, привлекаемой к демонтажу;
- Оформляет у кадастрового инженера акт обследования, подтверждающий отсутствие ОКС на участке;
- Подаёт уведомление о завершении сноса;
- Обращается в Росреестр с заявлением об исключении сведений из ЕГРН и получает готовую выписку.
Все вышеуказанные манипуляции производятся с соблюдением сроков, установленных ГрК. К примеру, первое уведомление подаётся не позднее, чем за 7 дней до начала сноса.
Снести и построить здание: юридические нюансы.
Закон разрешает объединить процессы по документальному оформлению сноса ОКС и строительству на его месте нового здания. В этом случае также потребуется подготовить проект в специализированной организации, однако подача уведомлений не нужна. Необходимо обратиться с заявлением о выдаче разрешения на строительство с приложением полного комплекта проектной документации, одним из разделов которой будет проект организации работ по сносу ОКС.
