Акт обследования - единственный документ, на основании которого Росреестр исключает из ЕГРН сведения об уничтоженном недвижимом имуществе. Подготовка акта может являться частью процедуры по оформлению сноса. С юридической стороны это подтверждение отсутствия на местности здания, сооружения или помещений в них. Акт подаётся в Росреестр, после чего происходит снятие недвижимого имущества с учёта.
Когда нужен акт обследования?
Статья 23 закона о регистрации недвижимости устанавливает следующие случаи:
- по собственной инициативе;
- уничтожение из-за действий третьих лиц;
- гибель из-за стихийных действий или несчастного случая.
В случае сноса документ подготавливается после его окончания и уведомления об этом администрации.
Объекты, в отношении которых может происходить подготовка акта:
- нежилые и производственные здания;
- многоэтажные жилые дома;
- частные дома и дачи;
- машино-места;
- объекта незавершенного строительства;
- сооружения.
Разработчиком может быть только инженер, который состоит в саморегулируемой организации и имеет лицензию.
Требования к акту обследования.
Соблюдений требований к форме и содержанию обязательно. Это позволит избежать получения сообщения регистрирующего органа о приостановлении снятия с учёта.
Конкретные нормы установлены приказом Росреестра от 24.05.2021 г. № П/0217. Документ изготавливается только в электронной форме (формат XML) и записывается на компакт-диск. К основному файлу прилагается электронная цифровая подпись. При необходимости акт распечатывается на бумажном носителе с подписями и печатями специалиста.
Составной частью, при необходимости, являются образы документов-приложений в формате PDF (режим монохромный, разрешение 300 dpi). Текстовая информация заполняется исключительно на русском языке. Числа обозначаются арабскими цифрами.
Форма и содержание акта обследования.
Бланк утверждён в качестве приложения № 1 к вышеуказанному приказу. Всего бумага включает в себя 7 блоков:
- Общая информация о работах: наименование недвижимости (жилой дом, магазин и т.п.), её кадастровый номер, зарегистрированы ли права (если да, то ФИО правообладателя, дата регистрации и документ-основание).
- Дата исчезновения ОКС: либо год, либо число, месяц и год;
- Данные о инженере: ФИО, наименование СРО и регистрационный номер в нём, СНИЛС, телефон, почтовый адрес, реквизиты заявления заказчика);
- Сведения о заказчике: ФИО для физлиц и наименование для юрлиц (иностранные также указывают страну);
- Заключение: пишется в свободной форме. Главное – чёткая формулировка о том, что объекта действительно не существует на местности. Возможны дополнительные пояснения.
- Дата подготовки акта в последней редакции. Если осуществляется печать на бумаге, то в данном пункте ставится подпись и печать.
- Перечень бумаг, которые использованы при разработке.
В зависимости от специфики ситуации в акт включаются:
- Уведомление о завершении в администрацию (в случае, если ОКС снесён после 04.08.2018 г.);
- Постановление о признании строения аварийным;
- Решение об изъятии земли и ОКС на ней;
- Документ о комплексном развитии территории под зоной демонтажа;
- Решение фемиды о сносе самовольной постройки;
- Раздел проектной документации по демонтажу;
- Письмо собственника о демонтаже по собственной инициативе;
- Письмо органа власти о чрезвычайной ситуации, в результате которой дом разрушен.
Стоимость акта обследования кадастрового инженера.
Цена зависит от нескольких факторов:
- Месторасположения (выезд за город иногда оплачивается дополнительно);
- Площади земельного участка и несуществующего ОКС.
Начальная стоимость от 4 000 рублей. Мы рекомендуем подходить к ситуации комплексно: в большинстве случаев перед обращением к инженеру требуется правовой анализ. Важно удостовериться в следующих моментах:
- Нужна ли для демонтажа подготовка проекта или достаточно простого уведомления;
- Возможно ли получить компенсацию от государства или муниципалитета при сносе по их инициативе;
- Соответствует ли готовый акт действующим нормам и требованиям.
