Акт обследования кадастровым инженером

Акт обследования - единственный документ, на основании которого Росреестр исключает из ЕГРН сведения об уничтоженном недвижимом имуществе. Подготовка акта может являться частью процедуры по оформлению сноса. С юридической стороны это подтверждение отсутствия на местности здания, сооружения или помещений в них. Акт подаётся в Росреестр, после чего происходит снятие недвижимого имущества с учёта.

Когда нужен акт обследования?

Статья 23 закона о регистрации недвижимости устанавливает следующие случаи:

• по собственной инициативе;
• уничтожение из-за действий третьих лиц;
• гибель из-за стихийных действий или несчастного случая.

В случае сноса документ подготавливается после его окончания и уведомления об этом администрации.
Объекты, в отношении которых может происходить подготовка акта:

• нежилые и производственные здания;
• многоэтажные жилые дома;
• частные дома и дачи;
• машино-места;
• объекта незавершенного строительства;
• сооружения.

Разработчиком может быть только инженер, который состоит в саморегулируемой организации и имеет лицензию.

Требования к акту обследования.

Соблюдений требований к форме и содержанию обязательно. Это позволит избежать получения сообщения регистрирующего органа о приостановлении снятия с учёта.
Конкретные нормы установлены приказом Росреестра от 24.05.2021 г. № П/0217. Документ изготавливается только в электронной форме (формат XML) и записывается на компакт-диск. К основному файлу прилагается электронная цифровая подпись. При необходимости акт распечатывается на бумажном носителе с подписями и печатями специалиста.
Составной частью, при необходимости, являются образы документов-приложений в формате PDF (режим монохромный, разрешение 300 dpi). Текстовая информация заполняется исключительно на русском языке. Числа обозначаются арабскими цифрами.

Форма и содержание акта обследования.

Бланк утверждён в качестве приложения № 1 к вышеуказанному приказу. Всего бумага включает в себя 7 блоков:

1. Общая информация о работах: наименование недвижимости (жилой дом, магазин и т.п.), её кадастровый номер, зарегистрированы ли права (если да, то ФИО правообладателя, дата регистрации и документ-основание).
2. Дата исчезновения ОКС: либо год, либо число, месяц и год;
3. Данные о инженере: ФИО, наименование СРО и регистрационный номер в нём, СНИЛС, телефон, почтовый адрес, реквизиты заявления заказчика);
4. Сведения о заказчике: ФИО для физлиц и наименование для юрлиц (иностранные также указывают страну);
5. Заключение: пишется в свободной форме. Главное – чёткая формулировка о том, что объекта действительно не существует на местности. Возможны дополнительные пояснения.
6. Дата подготовки акта в последней редакции. Если осуществляется печать на бумаге, то в данном пункте ставится подпись и печать.
7. Перечень бумаг, которые использованы при разработке.

В зависимости от специфики ситуации в акт включаются:

• Уведомление о завершении в администрацию (в случае, если ОКС снесён после 04.08.2018 г.);
• Постановление о признании строения аварийным;
• Решение об изъятии земли и ОКС на ней;
• Документ о комплексном развитии территории под зоной демонтажа;
• Решение фемиды о сносе самовольной постройки;
• Раздел проектной документации по демонтажу;
• Письмо собственника о демонтаже по собственной инициативе;
• Письмо органа власти о чрезвычайной ситуации, в результате которой дом разрушен.

Стоимость акта обследования кадастрового инженера.

Цена зависит от нескольких факторов:

• Месторасположения (выезд за город иногда оплачивается дополнительно);
• Площади земельного участка и несуществующего ОКС.

Начальная стоимость от 4 000 рублей. Мы рекомендуем подходить к ситуации комплексно: в большинстве случаев перед обращением к инженеру требуется правовой анализ. Важно удостовериться в следующих моментах:

• Нужна ли для демонтажа подготовка проекта или достаточно простого уведомления;
• Возможно ли получить компенсацию от государства или муниципалитета при сносе по их инициативе;
• Соответствует ли готовый акт действующим нормам и требованиям.