Процедура по документальному оформлению демонтажа ИЖС существенно отличается от общей, установленной в отношении иных объектов капитального строительства. В связи с этим важно понять, подпадает ли строение под упрощённый порядок, и соблюсти его в процессе работ по сносу.
Оформление сноса дома: юридические аспекты.
Перед началом оформления следует ответить на ряд важных вопросов. Возможно, для анализа части из них придётся обратиться к юристу в сфере градостроительства:
- Имеются ли в ЕГРН сведения об объекте недвижимости. Если да, то дополнительных действий не потребуется. Если нет, то возможно 2 варианта: сначала зарегистрировать право, а затем оформить снос, либо произвести строительные работы без документов, что мы не можем рекомендовать.
- Допустимо ли сделать снос ОКС в упрощённом порядке. Такое возможно не только в отношении ИЖС, но и садового и дачного дома, гаража, вспомогательной постройки, а также некапитального объекта (ч. 3 ст. 55.30 ГрК РФ).
- Расположение дома в ЗОУИТ. Зоны с особыми условиями налагают дополнительные обязательства на правообладателей недвижимости, в том числе по её ликвидации. Конкретные особенности установлены в описании ЗОУИТ, содержащимся в Росреестре.
Кроме того, важно:
- При направлении уведомлений соблюсти установленные сроки, а также их форму, установленную приказом Минстроя от 24.01.2019 №34/пр;
- Правильно выбрать кадастрового инженера, который подготовит акт обследования (обязательно членство в СРО и обладание лицензией);
- Подать в Росреестр обращение об исключении информации о доме из ЕГРН, и только после этого приступить к строительству нового.
Можно ли снести дом: правовой анализ.
На этот вопрос можно ответить однозначно: снос почти всегда допустим, так как правообладатель недвижимости располагает обширным набором прав по распоряжению домом и определению его юридической судьбы. Однако демонтаж может оформить только собственник или арендатор дома, иные лица сделать этого не вправе.
Кроме того, нередка ситуация, когда земля находится в аренде, а старый дом в собственности. Если произвести демонтаж, не получится оформить собственность на земельный участок. Поэтому разумной стратегией будет сначала произвести выкуп земли, а затем демонтировать ненужные сооружения, в том числе дом.
Оформление сноса старого дома.
Если гражданин хочет снести старый дом, главный момент, который стоит проверить – наличие зарегистрированных прав на него в реестре недвижимости, а также, находится ли земля в собственности. Если нет, то в первую очередь стоит обратиться в Росреестр, чтобы стать собственником ИЖС, затем выкупить землю, и только после этого заниматься работами по демонтажу.
