Оформление перепланировки

Юристы компании «Содействие» оказывают юридическую помощь в оформлении перепланировки помещений и зданий.

Многие из людей владеют жилыми или нежилыми помещениями, а также нежилыми зданиями на праве собственности или социального найма. 

Вечное стремление человека к комфорту, уюту и удобной организации пространства зачастую приводит к необходимости что-то менять в помещении. Изменение его конфигурации, количества комнат, объединение уборной и ванной, присоединение лоджий, объединение комнат, либо, наоборот возведение дополнительных перегородок, а иногда возникает спрос даже на перенос уборной в другую часть квартиры или нежилого помещения.

Современные тенденции в строительстве еще более часто приводят к перепланировкам, поскольку застройщики стали проектировать жилье большей площади, и если 20 лет назад проектировались трехкомнатные квартиры 57 кв. м, то сегодня такая площадь уже возможна у однокомнатной квартиры. Как правило, из таких квартир собственники делают двухкомнатные и даже трехкомнатные, возводя большое количество перегородок.

Тоже самое и с нежилыми помещениями в многоквартирных домах. Будущий арендодатель, приобретая помещение большой площади, рассчитывает на его раздел на несколько небольших, чтобы сдавать его в аренду по частям.

Речь идет о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме, к которым законодатель отнес перечисленные выше виды работ.

Итак, переустройством помещения следует считать установка, перенос, замену различных инженерных сетей, электрического или иного оборудования.

А перепланировка – это ничто иное, как изменение его конфигурации, площадей комнат, расположения перегородок и т.д.

Перепланировка не предусматривает выход за границы помещения, то есть не допускает достройку или надстройку части помещения. Вместе с тем, к перепланировке можно отнести работы по образованию дополнительных входов/выходов из помещения.

К сожалению, сегодня даже для того, чтобы внести малейшие изменения в конфигурацию жилого или нежилого помещения, требуется санкция органа местного самоуправления. Иное может привести к печальным последствиям: денежные штрафы, обязание возвратить помещения в исходное состояние, траты на ремонт, а в отдельных случаях-изъятие помещения.

К таким изменениям относятся: закладывание и образование новых дверных проемов, арок, возведение или снос не несущих стен. Даже встроенные шкафы и кладовки приходится согласовывать с местной администрацией.

Наша компания уже длительное время занимается оформлением перепланировок в жилых и нежилых помещениях, благодаря чему наши доверители вряд ли столкнутся с иском со стороны соседей, администрации или ТСЖ, а также с проверками контролирующих органов.

Самовольная перепланировка, особенно, если она связана с общим имуществом (лоджией, фасадом, коммуникациями) потребует согласования с соседями по дому, что сделает невозможным ее узаканивание «постфактум» в суде, поскольку согласие жильцов нужно испрашивать заранее. Это также одна из причин обратиться к профессионалам.

Сам процесс оформления перепланировки достаточно длительный и трудоемкий, который начинается с составления проектной документации опытным проектировщиком, изучением конструкций здания опытным инженером-конструктором, заканчивается согласованиями с муниципалитетом, который проходит в несколько этапов.

Только после того, как муниципалитет даст разрешение, Вы сможете приступать к ремонту. После ремонта нужно также уведомить органы о том, что конфигурация помещения изменилась, чтобы внести изменения в техническую инвентаризацию, Единый государственный реестр недвижимости и документы о собственности.

Каждый из этапов оформления важен и требует особой внимательности и специальных знаний. Однако мы советуем не пренебрегать квалифицированной юридической помощью, поскольку последствия самовольной перепланировки могут стать настолько печальными и затратными, что нельзя будет сравнить с ценой юридических услуг. За бесплатной юридической консультацией

Вы можете обратиться по телефонам, указанным на нашем сайте.