Оформление акта ввода после проведенной перепланировки

Юристы компании «Содействие» оказывают юридическую помощь по оформлению акта ввода после проведенной перепланировки помещения

После завершения ремонтных работ по переустройству/перепланировке жилого или нежилого помещения многоквартирном доме необходимо перейти к следующему этапу оформления документов.

Второй этап перепланировки сводится к приемке помещения в эксплуатацию компетентным органом местного самоуправления.

В городе Саратове этот вопрос отнесен к компетенции Комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов». А для самой процедуры утвержден и действует установленный порядок – Постановление от 29 мая 2012 г. № 1143 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ в помещении в случаях перевода жилого помещения в нежилое  помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а также переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Для того, чтобы завершить перепланировку, необходимо провести техническую инвентаризацию помещения, то есть заказать на него технический паспорт. Очень важно, чтобы конфигурация и площадь образованных помещений совпадали с теми проектными решениями, которые первоначально согласовывались с уполномоченным органом. То есть во время ремонта отступать от проекта не следует, иначе на этапе ввода в эксплуатацию вы можете столкнуться с препятствиями.

Итак, чтобы получить в Комитете по архитектуре акт приемочной комиссии, необходимо будет  представить сам акт ввода в эксплуатацию, заполненный в четырех экземплярах, копию паспорта собственника (нанимателя) помещения, а также его представителя, документы на помещение, ранее выданное распоряжение, новый технический паспорт и уже согласованный проект перепланировки, а также доверенность на представителя.

Подать документы можно по почте или на личном приеме в Комитете. Время работы с гражданами важно уточнять заранее, поскольку заявления принимаются не ежедневно.

Документы рассматриваются на предмет соответствия проекту в течение 30 календарных дней. 

Для того, чтобы убедиться в законности представленных документов, специалисты Комитета вправе посетить Ваше помещение. На практике такое происходит только в случае возникновения сомнений при приемке помещения.

Если образованное помещение соответствует согласованному проекту, то на основании согласованного акта приемки в эксплуатацию, кадастровый инженер по Вашему запрос изготовит технический план о внесении изменений в ЕГРН в части помещения. В ЕГРН будет учтена новая конфигурация помещения, а в случае необходимости – площадь помещения (если оно увеличилось в результате перепланировки). 

На практике в результате даже самой небольшой перепланировки площадь помещения изменяется, поскольку  площадь квартиры складывается из суммы площадей всех комнат в ней, а значит изменение размеров перегородок обязательно повлияет на изменение площади квартиры (нежилого помещения).

Наша компания занимается оформлением перепланировок помещений уже более 8 лет, мы работаем с техниками БТИ и грамотными проектировщиками и мы ни разу не получили отказа в согласовании перепланировки помещения. В осуществлении желания жить в уюте и в таком помещении, в котором хочется, а не в том, которое спроектировано при его строительстве, всегда готовы помочь наши специалисты. За первичной консультацией по вопросам ввода в эксплуатацию помещения можно записаться по телефонам, указанным на нашем сайте.