Юристы компании «Содействие» предоставляют юридические услуги по оформлению перепланировки отдельно стоящих нежилых зданий.
Чтобы изменить характеристики недвижимого объекта – его конфигурацию, назначение помещений, место расположения коммуникаций требуется провести его переустройство или перепланировку.
В отличие от реконструкции такая перепланировка не затронет конструктив здания, не уменьшит/увеличит его площадь за счет надстройки, перестройки или сноса.
За этой процедурой тщательно следит Росреестр, поскольку сведения о конфигурации и площади здания содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Вместе с тем, согласовательная процедура для перепланировки в отдельно стоящем нежилом здании не предусмотрена законодателем.
Для того, чтобы сделать перепланировку, потребуется разработать проект переустройства/перепланировки в лицензированной проектной организации, который будет предусматривать назначение помещений, соблюдение пожарных норм, новую конфигурацию помещений, материалы стен и перегородок.
Такой проект утверждать не нужно, но он должен быть грамотным и правильным, поскольку в дальнейшем контролирующие органы (МЧС) будут проверять здание на предмет соответствия пожарным нормам.
Наша компания занимается разработкой проектов перепланировки/переустройства нежилых зданий уже давно, в настоящее время мы сопровождаем данную процедуру пожарным аудитом, в рамках которого проектирование новых помещений и дополнительных выходов пойдет под чутким руководством аккредитованной в МЧС организации.
После того, как проект разработан, наши доверители начинают ремонт в строгом соответствии с ним. Отклонения от проекта не допускаются.
После завершения работы необходимо провести техническую инвентаризацию и обратиться к грамотному кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта капитального строительства.
Обследование кадастрового инженера будет состоять в измерениях размеров и конфигурации помещений, соотнесением помещений по проекту и помещений по факту.
В дальнейшем с техническим планом, записанным на электронный носитель информации, следует обратиться в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Эта процедура бесплатная и займет около двух недель, на данной стадии возможен отказ во внесении изменений, если технический план будет подготовлен не грамотным специалистом или фактическая конфигурация помещений будет отлична от информации, описанной в проекте перепланировки.
На данной стадии Росреестр проверит, нет ли на самом деле реконструкции здания, которая не может быть узаконена таким образом.
На первый взгляд может показаться, что перепланировка нежилого здания является упрощенной в отличие от перепланировки жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Однако регистраторы на стадии утверждения технического плана проверят сведения о несущих стенах, о характере демонтируемых перегородок, о эвакуационных путях, о конструктивной целостности и об отсутствии вреда жизни и здоровью граждан.
В виду этих обстоятельств, перепланировка нежилого здания не может считаться простой процедурой, а для ее проведения лучше обратиться к грамотным специалистам.
Наша компания занимается перепланировкой нежилых зданий на протяжении долгого периода времени, на нашем счету десятки оформленных перепланировок, в том числе и перепланировок нежилых объектов. Для того, чтобы записаться на консультацию, Вы можете позвонить по телефонам, указанным на нашем официальном сайте.
