Юристы компании «Содействие» предоставляют юридические услуги по получению распоряжения о проведении перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Итак, перепланировка – это изменение конфигурации помещения без выхода за его пределы, которое может сопровождаться увеличением или уменьшением общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Сразу оговоримся, что перечисленные виды работ, даже если Вы проводите их в своем помещении и даже если они никому не мешают, и даже в случае, если Вы дружны с соседями и представителями управляющей компании, должны быть согласованы с органом местного самоуправления.
Это значит, что прежде чем начинать перепланировку, Вам следует обратиться именно в этот муниципальный орган. Основанием перепланировки/переустройства будет являться решение органа местного самоуправления, оформленное соответствующим распоряжением.
Какие документы необходимы для проведения перепланировки.
На первом этапе следует провести техническую инвентаризацию имеющегося помещения, зафиксировав расположение всех имеющихся перегородок в помещении, какова его общая площадь, из каких комнат оно состоит, получив технический паспорт.
Технические паспорта изготавливают Бюро технической инвентаризации, они бывают коммерческими и некоммерческими. В рассматриваемом случае БТИ должно быть государственным, иначе технический паспорт не примут.
Затем следует обратиться к инженеру – проектировщику для подготовки проекта перепланировки помещения, который будет содержать информацию о том, каким планируется сделать помещение в дальнейшем, и какие работы будут выполняться с учетом действующего законодательства.
Согласование перепланировки осуществляется в порядке, установленном административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (утв. постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 11 июня 2010 г. N 1503).
Первоначально лицо, желающее согласовать перепланировку должно представить в вышеуказанный орган местного самоуправления заявление о согласовании перепланировки с приложением копии следующих документов:
- гражданского паспорта;
- документа о праве на помещение;
- технического паспорта помещения,
- проект перепланировки.
Дополнительно требуется заключение органа по охране объектов культурного наследия, если дом отнесен к таковым, а также согласие на обработку персональных данных. А если Вы являетесь нанимателем помещения, то потребуется согласие членов семьи, оформленное письменно.
Если Вы присоединяете общее имущество собственников помещений (например, лоджию или часть лестничного пролета/тамбура), Вы должны предъявить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором 100% собственников выразили свое согласие на Ваши действия. В ином случае, в перепланировке будет отказано.
Протокол общего собрания должен быть оформлен с учетом рекомендаций Минстроя и иметь все необходимые приложения (бюллетени для голосования, сведения об оповещении жителей о голосовании и так далее).
Каким способом можно подать заявление о согласовании перепланировки:
Упомянутый пакет документов может быть подан как на личном приеме, так и через Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг.
Сколько стоит согласование перепланировки:
Государственная пошлина за данную услугу не взимается.
Юридические услуги за согласование перепланировки начинаются от 5 тысяч рублей в зависимости от сложности проекта.
Срок согласования перепланировки.
Услуга по согласованию перепланировки должна быть оказана в течение 45 дней.
Результат рассмотрения заявления о согласовании перепланировки.
После рассмотрения представленных документов Вам выдается распоряжение о перепланировке, и теперь, имея его на руках, можно приступать к ремонтным работам.
Основания для отказа в согласовании перепланировки.
Отказ в согласовании работ в посещении допускается только в двух предусмотренных законом случаях: при непредставлении обязательных документов и при несоответствии проекта закону.
Как правило, причиной отказа могут быть противоречия между проектом и техническим паспортом, либо неправильный технический паспорт.
После окончания ремонтных работ наступает следующий этап – новая техническая инвентаризация и ввод объекта в эксплуатацию. О нем мы расскажем отдельно.
Юридическая компания «Содействие» оказывает услугу по документальному оформлению перепланировки на всех ее этапах. Одним из ключевых направлений своей деятельности мы считаем оформление перепланировок помещений. За первичной консультацией по вопросу перепланировки помещения Вы можете обратиться уже сегодня по телефонам на нашем сайте.
