Проверка жилых помещений — это комплексная юридическая экспертиза, направленная на выявление рисков, которые могут поставить под угрозу будущую сделку с квартирой, апартаментами или комнатой.
Обращение к юристу исключает риски, связанные с:
- потерей денежных средств;
- отказом в регистрации прав;
- возможными судебными спорами в будущем.
Привлечение специалиста к анализу квартиры позволяет обеспечить безопасность сделки и даёт уверенность при подписании договора.
Чек-лист по проверке жилых помещений.
При проверке используется единая структура анализа, охватывающая ключевые юридические блоки.
Однако пункты для исследования юристом различаются в зависимости от типа проверяемого объекта. Перечень проблем, которые могут возникнуть с новостройкой, кардинально отличается от списка для квартиры в уже построенном доме. Поэтому нет единого чек-листа, который предназначался бы для всех типов жилой недвижимости.
Чтобы посмотреть точный список для проверки квартиры в новостройке или на вторичном рынке, либо апартаментов, рекомендуем перейти в карточку соответствующей услуги в верхней части страницы.
Срок проверки.
Стандартный срок юридической проверки жилья — до 3 рабочих дней. Этого времени достаточно для анализа всех ключевых аспектов.
В отдельных ситуациях срок может увеличиваться. К примеру, это иногда требуется, если:
- ситуация нестандартная;
- имеются судебные дела, требующие подробного изучения материалов;
- требуются дополнительные запросы в государственные органы;
- продавец квартиры затягивает с предоставлением нужных документов.
Также у нас есть экспресс-проверка, которая возможна при наличии полного комплекта документов. В этом случае правовое заключение будет подготовлено в более короткий срок, но не менее 1 рабочего дня.
Стоимость проверки.
Базовая стоимость услуги — от 15 000 рублей. Финальная цена формируется с учётом местонахождения и типа жилого объекта:
- квартиры на вторичном рынке или в новостройке;
- комнаты в коммунальной квартире;
- апартаментов.
Наши юристы всегда сообщают стоимость до начала работы. Цена фиксируется в официальном договоре. В нашей компании нет скрытых или дополнительных расходов. Мы работаем без аванса и предоплат – оплата услуг юриста происходит после результата на основании выставленного счета.
Список документов для проверки квартиры или апартаментов.
Документы в целом следует разделить на 2 категории:
- универсальную, которая включает бумаги, которые относятся ко всем типам жилой недвижимости;
- специальную, которая включает документацию, присущую только определенному типу жилья (к примеру, согласие соседей в коммунальной квартире на продажу комнаты или договор управления общим имуществом в апарт-комплексе).
В любом случае, для проверки требуется:
- свежая выписка из ЕГРН, полученная текущим хозяином жилья;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор, решение суда, свидетельство нотариуса и т.п.);
- паспортные данные продавца;
- нотариальные согласия, брачные договоры, доверенности;
- техническая документация;
- справки из УК (или ТСЖ) о составе семьи хозяина.
Если каких-либо документов нет, это не критично. Однако, чем больше пакет документации для анализа квартиры, тем выше глубина и точность проверки.
Как направлять документы для проверки.
Услуга оказывается в дистанционном формате. Поэтому документы направляются на электронную почту или в мессенджеры.
Для комфортной работы рекомендуем отсылать цифровые образы в форматах jpg или pdf. Если такой возможности нет, подойдут и качественные фотографии.
Важно, чтобы копии были читаемыми: размытые или обрезанные изображения усложняют анализ, а иногда и делают проверку ряда моментов не возможным.
Взаимодействие клиента и юриста происходит на конфиденциальной основе – мы отвечаем за сохранность представленных документов и неразглашение сведений третьим лицам. Эта обязанность прописана в официальном договоре.
Правовое заключение по итогам проверки.
По завершении проверки формируется подробное правовое заключение в письменном виде. Как правило, документ состоит из 10-15 страниц. Он разделен на блоки – каждый из них отражает результат анализа конкретного вопроса, в том числе:
- правовой статус квартиры;
- информацию о выявленных рисках;
- оценку вероятности возникновения проблем при покупке;
- рекомендации по безопасной модели сделки.
Заключение составляется в профессиональном, но понятном формате: без сложной терминологии, с чёткими выводами, основанными на законодательстве и представленных документах.
Сколько действует заключение.
Заключение сохраняет актуальность до тех пор, пока сведения из ЕГРН и данные о собственниках остаются неизменными. На практике наиболее надёжный период — 1-3 дня. Чем больше времени прошло с момента составления заключения, тем выше вероятность, что собственник квартиры изменит её правовой статус:
- продаст тайно другому лицу или сдаст в аренду;
- зарегистрирует обременения, в т.ч. арест, ипотеку, запрет регистрационных действий;
- вступит в процедуру банкротства;
- пропишет новых людей на жилплощади.
При длительном ожидании сделки рекомендуется обновить проверку, чтобы исключить риск недобросовестного поведения квартировладельца.
