Вы закончили возведение/реконструкцию вспомогательного объекта
Вы закончили возведение/реконструкцию вспомогательного объекта
На участке уже имеется некапитальное сооружение, возведенное без разрешения
Намерены осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на строение
Типичные ошибки, если делать самому
неправильная идентификация в качестве вспомогательного
отсутствие письма, подтверждающего возведение постройки хозяйственным способом
неправильно составленный технический план
отсутствие основного объекта на земельном участке
нарушение комплектности пакета документов
обращение в суд вместо использования административного порядка
Что мы делаем
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
В соответствии с п. 1 Письма Росреестра от 13.04.2020 г. № 3215-АБ/20, критериями выступают:
- наличие строительной системы, которая имеет наземную, надземную и (или) подземную части;
- состоит из несущих или ограждающих конструкций;
- предназначена для выполнения производственных процессов различного вида: хранения продукции, временного нахождения людей, перемещения людей и товаров.
Согласно определениям Высшего Арбитражного Суда РФ от 03.12.2012 г. N ВАС-15260/12, Верховного Суда РФ от 11.03.2015 г. N 308-ЭС15-1282, от 10.12.2018 г. N 306-ЭС18-20002:
- главная функция - обслуживание основного объекта;
- наличие на земельном участке главного здания, строения или сооружения.
Минстрой России в письме от 16.03.2020 г. N 9394-ДВ/08 относит к вышеуказанному невозможность самостоятельного использования для иной деятельности.
Наибольшую категорию составляют склады для хранения продукции или материалов, которые производятся или используются в деятельности главного здания. Аналогично ним сюда относят дровницы, поленницы для общепита. Если для отопления или электроснабжения основной недвижимости нужно построить котельную или генераторную, то их тоже относят в данную категорию. Четкого перечня нет, поэтому всё зависит от текущей деятельности.
Как видно из вопросов выше и позиции государственных ведомств, это невозможно. В этом случае существующее имущество - единственное и основное, следовательно для него требуется разрешение на строительство.
Это зависит от ряда факторов. Учитывая, что в ходе судебного разбирательства не наложен запрет регистрационных действий в качестве обеспечительной меры, можно всё зарегистрировать. И это будет аргументом для суда, что возведенная постройка не является самовольной, так как получение разрешения для него не требовалось.
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Регистрация объекта вспомогательного назначения – это внесение сведений о некапитальном строении в единый реестр недвижимости. Особенностью является тот факт, что для вспомогательных построек не требуется полученное разрешение на строительство. Вместе с тем, существуют определенные нюансы.
В течение 10 рабочих дней регистрационное ведомство осуществляет проверку поданных бумаг и проводит одновременные кадастровый учёт и оформление прав. Данный срок установлен ст. 16 закона № 218. Если у регистратора возникнут вопросы, он обратится по номеру телефона, указанному как контактный в заявлении.
Наши юристы окажут юридическое сопровождение оформления, начиная от 10 000 руб. Стоимость может немного возрасти при нестандартной ситуации или особенностей как основного, так и дополнительного зданий на земле.
Все вопросы, связанные с кадастровым учетом и регистрационными записями, относятся к компетенции Росреестра. Именно это ведомство будет проверять направленные бумаги и принимать итоговое решение. От имени и в интересах государственного органа действует его должностное лицо – государственный регистратор.
Заявление с целью внесения сведений о строении и его правообладателях в ЕГРН заполняется специалистом МФЦ или Росреестра по месту подачи бумаг. Нет необходимости самостоятельно заранее его заполнять.
К обращению прилагаются:
Предусмотрено 2 способа: лично в Росреестре или в МФЦ .
Оба способа примерно схожи, но есть нюансы. К примеру, в МФЦ специалист может не до конца разбираться в процедуре. В регистрирующем органе работают более компетентные специалисты (это не общее правило, скорее тенденция, выявленная практическим путем).
Очереди могут быть в обоих государственных инстанциях. Всё зависит от местной специфики. Как правило, долгое ожидание вызвано не количеством регистрирующих только что возведенную недвижимость, а объёмом сделок с квартирами и оформлением перехода прав.
Как можно заметить, мы не приводим в качестве одного из способов почтовое отправление. По нашему мнению, это наименее удобный способ: приходится самостоятельно заполнять объёмное заявление, оплачивать доставку, ждать в очереди в почтовом отделении. Более того, при наличии ошибок в обращении придется подавать обращение заново.
Для такого имущества действуют общие нормы в отношении государственной пошлины: 2 000 рублей для физических лиц или индивидуальных предпринимателей и 22 000 рублей для организаций. Оплату возможно произвести как заранее в банке, так и онлайн или с помощью терминала в МФЦ.
Относительно оплаты на месте лучше это уточнить непосредственно в многофункциональном центре, так как не во всех муниципалитетах предусмотрена такая возможность.
Итогом работы станет получение выписки ЕГРН и внесение сведений в реестр. Выписка хранится один месяц с момента готовности: если она оказалась не востребованной, документ утилизируется. При этом право собственности от этого факта не зависит и сохраняется в ЕГРН.
Право собственности носит бессрочный характер. Если запись об этом имеется в реестре государственного ведомства, правообладатель может пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.