Регистрация объекта вспомогательного назначения – это внесение сведений о некапитальном строении в единый реестр недвижимости. Особенностью является тот факт, что для вспомогательных построек не требуется полученное разрешение на строительство. Вместе с тем, существуют определенные нюансы, без соблюдения которых последует отказ в регистрации.
Срок регистрации
В течение 10 рабочих дней регистрационное ведомство осуществляет проверку поданных бумаг и проводит одновременные кадастровый учёт и оформление прав. Данный срок установлен ст. 16 закона № 218. Если у регистратора возникнут вопросы, он обратится по номеру телефона, указанному как контактный в заявлении. При работе мы указываем номер юриста, поэтому всё общение с государственным регистратором будет проходить через нас.
Стоимость регистрации вспомогательного объекта
Мы рассчитываем стоимость юридических услуг после детального анализа. Она зависит от:
- типичности либо нетипичности ситуации;
- особенностей основного и дополнительного зданий на участке;
- расположения;
- технико-экономических параметров недвижимости.
Точная стоимость сообщается после экспресс-анализа и согласуется сторонами перед подписанием договора.
Кто регистрирует вспомогательные постройки?
Все вопросы, связанные с кадастровым учетом и регистрационными записями, относятся к компетенции Росреестра. Именно это ведомство будет проверять направленные бумаги и принимать итоговое решение. От имени и в интересах государственного органа действует его должностное лицо – государственный регистратор.
Перечень документов для регистрации
Заявление заполняется застройщиком или его представителем по доверенности. К нему прилагаются:
- Согласие на обработку личных данных. Как правило, сейчас вместо отдельной расписки заявление дополняют пунктом о согласии на работу с личными данными лица. При этом, иногда может ещё встретиться отдельный акт.
- Копия паспорта собственника, а также доверенность на представителя, если он обращается от имени правообладателя.
- Технический план сооружения вспомогательного назначения. Разрабатывается кадастровым инженером. Критически важно, чтобы в него было добавлено заключение о том, что данное сооружение является вспомогательным. Фактически это обосновывает попытку легализации без наличия разрешения на строительство.
- Письмо застройщика о способе строительства. Форма свободная. Главный посыл: строительство вспомогательного строения осуществлялось без привлечения подрядной организации и за счет собственных средств. Электронный образ вшивается кадастровым инженером в техплан.
Основания для отказа
Если мы говорим о причинах отказа в принятии документов, то они связаны с мелкими ошибками или отсутствии каких-либо обязательных документов:
- наличие исправлений;
- использование карандаша, а не шариковой ручки;
- отсутствие копии паспорта, доверенности или согласия на обработку личных данных.
Основания для отказа в регистрации серьёзнее:
- ошибки в техническом плане;
- отсутствие основного здания на участке;
- здание не носит вспомогательного назначения и может быть использовано самостоятельно;
- иные признаки, по которым постройка не является вспомогательной.
Размер государственной пошлины для регистрации
Для вспомогательных построек действуют общие нормы в отношении государственной пошлины: 6 000 рублей для физических лиц или индивидуальных предпринимателей и 66 000 рублей для организаций. Данные суммы оплачиваются для одновременного кадастрового учёта и регистрации прав.
Результат регистрации вспомогательной постройки
Итогом станет получение выписки из ЕГРН и внесение сведений в реестр. В документе указываются адрес, параметры нового здания, его привязка к участку, а также ФИО/наименование собственника. При этом право собственности бессрочное и навсегда сохраняется в ЕГРН, если только правообладатель сам не совершит сделку по отчуждению объекта.
