Вы планируете или уже закончили возведение вспомогательного объекта
Это ваш город
Получите консультацию по регистрации вспомогательного объекта
Когда требуется регистрация
Вы планируете или уже закончили возведение вспомогательного объекта
Право собственности на объект официально не оформлено
Вы намерены придать объекту легальный статус без получения разрешения на строительство или суда
ТОП-5 последствий, если не регистрировать объект
снос из-за самовольного характера строительства
невозможность продать, сдать в аренду, заложить или подарить
долгое судебное разбирательство, которое не гарантирует сохранение объекта
невозможность подключить коммуникации к объекту
снижение рыночной стоимости участка из-за неузаконенной постройки
Что мы делаем
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
Любая недвижимость должна быть внесена в ЕГРН. Незарегистрированная постройка может быть признана самовольной. В результате собственник сталкивается с предписанием о сносе, необходимостью оплатить штраф и привести землю в нормативное состояние. При этом расходы на строительство в случае сноса никто возмещать не обязан. Но даже если органы земельного контроля ещё не обнаружили объект, нормально его использовать сложно. Такая недвижимость не может выступать объектом сделок, её нельзя заложить при оформлении кредита, а к зданию нельзя подключить коммуникации. На практике многие собственники годами используют такие строения, не подозревая, что юридически объекты не существуют. Чем позже начинается оформление, тем выше риск спора с администрацией или необходимости решать вопрос через суд. Узаконить вспомогательную постройку можно в административном порядке без суда при правильной подготовке документов. Для этого не потребуется разрешение на строительство.
В соответствии с п. 1 Письма Росреестра от 13.04.2020 г. № 3215-АБ/20, критериями выступают:
Согласно определениям Высшего Арбитражного Суда РФ от 03.12.2012 г. N ВАС-15260/12, Верховного Суда РФ от 11.03.2015 г. N 308-ЭС15-1282, от 10.12.2018 г. N 306-ЭС18-20002:
Минстрой России в письме от 16.03.2020 г. N 9394-ДВ/08 относит к вышеуказанному невозможность самостоятельного использования для иной деятельности.
Наибольшую категорию составляют склады для хранения продукции или материалов, которые производятся или используются в деятельности главного здания. Аналогично ним сюда относят дровницы, поленницы для общепита. Если для отопления или электроснабжения основной недвижимости нужно построить котельную или генераторную, то их тоже относят в данную категорию. Четкого перечня нет, поэтому всё зависит от текущей деятельности.
Как видно из ответов выше и позиции государственных ведомств, это невозможно. В этом случае существующее имущество - единственное и основное, следовательно для него требуется разрешение на строительство.
Это зависит от ряда факторов. Учитывая, что в ходе судебного разбирательства не наложен запрет регистрационных действий в качестве обеспечительной меры, можно всё зарегистрировать. И это будет аргументом для суда, что возведенная постройка не является самовольной, так как получение разрешения для него не требовалось.
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Регистрация объекта вспомогательного назначения – это внесение сведений о некапитальном строении в единый реестр недвижимости. Особенностью является тот факт, что для вспомогательных построек не требуется полученное разрешение на строительство. Вместе с тем, существуют определенные нюансы, без соблюдения которых последует отказ в регистрации.
В течение 10 рабочих дней регистрационное ведомство осуществляет проверку поданных бумаг и проводит одновременные кадастровый учёт и оформление прав. Данный срок установлен ст. 16 закона № 218. Если у регистратора возникнут вопросы, он обратится по номеру телефона, указанному как контактный в заявлении. При работе мы указываем номер юриста, поэтому всё общение с государственным регистратором будет проходить через нас.
Мы рассчитываем стоимость юридических услуг после детального анализа. Она зависит от:
типичности либо нетипичности ситуации;
Точная стоимость сообщается после экспресс-анализа и согласуется сторонами перед подписанием договора.
Все вопросы, связанные с кадастровым учетом и регистрационными записями, относятся к компетенции Росреестра. Именно это ведомство будет проверять направленные бумаги и принимать итоговое решение. От имени и в интересах государственного органа действует его должностное лицо – государственный регистратор.
Заявление заполняется застройщиком или его представителем по доверенности. К нему прилагаются:
Если мы говорим о причинах отказа в принятии документов, то они связаны с мелкими ошибками или отсутствии каких-либо обязательных документов:
Основания для отказа в регистрации серьёзнее:
ошибки в техническом плане;
Для вспомогательных построек действуют общие нормы в отношении государственной пошлины: 6 000 рублей для физических лиц или индивидуальных предпринимателей и 66 000 рублей для организаций. Данные суммы оплачиваются для одновременного кадастрового учёта и регистрации прав.
Итогом станет получение выписки из ЕГРН и внесение сведений в реестр. В документе указываются адрес, параметры нового здания, его привязка к участку, а также ФИО/наименование собственника. При этом право собственности бессрочное и навсегда сохраняется в ЕГРН, если только правообладатель сам не совершит сделку по отчуждению объекта.
