Проверка дома перед покупкой

Приобретение частного дома – это важная процедура, которая должна предусматривать проверку объекта по различным критериям. Рассмотрение возможных рисков в будущем позволит уйти от негативных ситуаций, возникающих на стадии подготовки бумаг и после регистрации. 

Определение

Проверка дома перед покупкой – это процедура  изучения правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН, информации из аналитических баз государственных органов и служб на вопрос наличия фактов, которые могли бы повлиять в негативном ключе на переход права собственности в Росреестре и пользование ИЖС.

Срок предоставления

Средний срок предоставления услуги: от 3 до 5 дней. За этот период мы проведём полную проверку объекта недвижимости и создадим итоговый отчёт. Некоторые организации предлагают клиенту оказать услугу всего лишь за одни сутки. Мы рекомендуем не держать очень высокие темпы, поскольку именно щепетильный многоуровневый анализ позволяет обнаружить риски. В нашей юридической компании рассмотрение факторов риска проводят опытные юристы, которые на практике ежедневно сталкиваются с вопросами в сфере недвижимости.

Стоимость наших услуг

Проверим домовладение перед приобретением и составим итоговый отчёт от 5 000 рублей.

Кто предоставляет услугу

Работа ведётся юристами компании «Содействие» на основе анализа информации из различных источников. В том числе мы опираемся на правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН, информационные базы государственных органов и судебных инстанций.

Перечень документов

Для осуществления проверки необходимо немного бумаг. Во-первых, правоустанавливающие бумаги на домовладение (свидетельство о праве собственности, договоры и т.п.). Кроме того, если Вы планируете проверить собственника домовладения, понадобятся его реквизиты, место и дата рождения, и его согласие на это.

Формы направления документов

Для взаимного удобства клиента и юриста все бумаги можно направить в отсканированном виде на e-mail или в профили юридической компании «Содействие» в мессенджерах. Таким образом, мы сразу приступим к разбору Вашего дела и созданию отчёта.

Негативные последствия некачественного анализа перед покупкой.

Среди последствий недобросовестного отношения к анализу негативных факторов можно выделить:

1. Проблемы с оформлением в Росреестре. Зарегистрировать права не получится, если домовладение находится под арестом или, к примеру, изымается для государственных или муниципальных нужд. Если не получено согласие супруга, то сделку возможно зарегистрировать, однако происходит внесение записи об этом. Это вызывает определённые трудности в будущем.
2. Посягательство на право собственности со стороны третьих лиц после регистрации объекта. Довольно распространённой является ситуация, когда после приобретения обнаруживается гражданин, который отбывал наказание за преступление. Он заявляет о правах на пользование. Если бы покупатель проанализировал перечень «прописанных» в домовладении, то данной ситуации можно было избежать.
3. Признание сделки купли-продажи недействительной. В случае, если продавец – недееспособный или не отдаёт отчёт действиям, действительность купли-продажи может быть оспорена. 

Как видно, гражданину, который не сталкивается с вопросами недвижимости каждый день, сложно ориентироваться в факторах надёжности при покупке. Поэтому данную процедуру нужно доверить профессиональному юристу.

Перечень параметров для проверки

1. Анализ выписок из ЕГРН и правоустанавливающих бумаг. На основании них возможно получить сведения о предыдущих собственниках, истинном владельце недвижимости, обременениях и других моментах.
2. Наличие обременений (права третьих лиц). Например, ипотека, рента и аренда.
3. Находится ли под арестом. В случае, если домовладение выступает предметом спора в судебном процессе, на него налагается арест. Таким образом, регистрацию невозможно осуществить.
4. Является ли домовладение предметом сделок в настоящее время. Недобросовестные продавцы иногда прибегают к тому, что несколько раз продают один и тот же объект. 
5. Продажа без согласия супруга или третьего лица. Согласие супруга оформляется в нотариальной форме. Однако стоит сказать, что сделку без данного согласия зарегистрируют, но будет отметка в выписке ЕГРН.
6. Планируется ли изъятие ИЖС и земли под ним для государственных или муниципальных нужд. Оформить переход прав по сделке купли-продажи невозможно.
7. Проходит ли продавец процедуру банкротства. Если ответ положительный, то в суде все сделки этого лица за последние пять лет могут быть признаны недействительными. Однако это произойдёт только если инициатива исходит от арбитражного управляющего.
8. Заведено ли исполнительное производство в службе приставов на собственника ИЖС. Если на владельца домовладения заведено крупное исполнительное производство, то возможна процедура банкротства.
9. Является ли ИЖС предметом судебных разбирательств. Регистрационные действия осуществляться в данный период не могут.
10. Предыдущие владельцы ИЖС. Слишком частые продажи могут являться фактором, доказывающим, что жильё - проблемное, и у него есть дефекты.
11. Действительность паспорта продавца. Недействительный, т.е. не имеющий силы или значения вследствие неправильности, истечения срока действия и др.
12. Если дом приобретался с привлечением средств материнского капитала стоит проверить несколько пунктов. Убедиться в наличии сертификата на материнский капитал и запросить выписку из Пенсионного фонда РФ о размере (остатке) средств. Собственник должен оформить выделение долей собственности. Если же от покупателя был скрыт факт использования материнского капитала и при этом доли в квартире детям не были выделены, такая сделка может быть признана недействительной. 

Результат предоставления услуги

Итогом нашей работы будет формирование отчёта о потенциальных рисках при приобретении частного дома. В нём подробно указывается критерии анализа. Каждый фактор изучается на критичность при регистрации права и пользовании домом.