Определение
Технический план – это документ, который разрабатывается с целью отражения в нём основных параметров объектов недвижимости, за исключением земельных участков. Оформляется как в виде электронного образа на компакт-диске, так и на бумажном носителе. В техническом плане отражаются базовые характеристики объекта, его конфигурация.
Срок предоставления услуги
Срок предоставления услуги в среднем составляет 1-2 месяца со дня предоставления документов заказчиком. Сроки индивидуальны и зависят от типа, площади и конфигурации объекта недвижимости.
Стоимость наших услуг
Разработаем технический план от 10 000 рублей. Данная сумма является минимальной и зависит от конфигурации и параметров недвижимости.
Кто предоставляет услугу
Разрабатывать технический план имеет право только кадастровый инженер. Причём создателем технического плана может быть только член саморегулируемой организации, который имеет лицензию на кадастровую деятельность. Разработка технических планов осуществляется нашими коллегами, с которыми мы всё время находимся в контакте в период работы над разработкой документа.
Перечень необходимых документов
Список документов для разработки технического плана достаточно небольшой. Он зависит от типа объекта недвижимости.
- Копия правоустанавливающего документа заказчика. Чаще всего, это паспорт гражданина РФ.
- Копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Зачастую это договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности. Важно понимать, что данные документы могут быть, только если объект уже находится на кадастровом учёте. Если же происходит регистрация вновь возведённого объекта, то право собственности ещё не зарегистрировано.
- Проектная документация. Предоставляется в электронном виде для объектов, для строительства которых обязательно получение разрешения на строительство. Технико-экономические параметры недвижимости будут заимствованы кадастровым инженером из проекта.
- Разрешение на строительство. Направляется только применительно к объектам незавершённого строительства. В случае, если данного документа не имеется, то прилагается технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013 г.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию здания. Прилагается, если оформляется технический план на машино-место или помещение в таком здании.
- Декларация об объекте недвижимости. Предоставляется для частных и садовых домов, т.к. разрешение на строительство и проектная документация не обязательны для данного рода недвижимости.
- Уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС. Предоставляется для частных и садовых домов.
Формы подачи документов
Чётких требований к форме подачи документов нет. Однако желательно направить их кадастровому инженеру и в электронном виде.
Основания для отказа Росреестром
Фактически основания для вынесения отрицательного ответа Росреестром соответствуют основаниям для отказа в кадастровом учёте объектов недвижимости. Данных оснований закреплено не менее 20. К наиболее распространённым возможно отнести:
- заявителем является лицо, которое не имеет право на подачу документов (ненадлежащее лицо);
- не представлены необходимые документы либо они неподлинны;
- сведения в представленных документах недостоверны;
- технический план разработан лицом, которое не имеет права разработки;
- в техническом плане содержится ошибка, допущенная инженером. Это, в свою очередь, может подразумевать и повреждение носителя информации с межевым планом.
Результат предоставления услуги
Финальным этапом предоставления услуги является технический план на объект недвижимости, который составляется в форме электронного документа на компакт-диске, а также в случае необходимости на бумажном носителе. Технический план состоит из текстовой и графической частей.
Срок действия документа
Законом не установлено срока действия технического плана. По общему правилу он действует бессрочно. Это означает, что его можно использовать в течение бесконечного периода времени для регистрации прав или внесения изменений в ЕГРН. Однако регистрационные действия необходимо производить своевременного после получения технического плана, поскольку происходят изменения в законодательстве. В данном случае возникнет необходимость вносить коррективы в уже разработанный документ.
