Вы планируете внести изменения в части конфигурации недвижимости и её параметров
Вы планируете внести изменения в части конфигурации недвижимости и её параметров
Вы хотите легализовать перепланировку
Вы намерены осуществить постановку на кадастровый учёт или снять объект с него
Типичные ошибки, если делать это самому
кадастровый инженер может не иметь права разрабатывать технический план
оформление технического плана с некорректными параметрами
риск получения отказа в Росреестре при регистрационных действиях с недвижимостью
разработка технического плана, не соответствующего требованиям законодательства
Что мы делаем
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
При проведении регистрационных действий с объектами недвижимости технический план сдаётся только в электронной форме, записанный на компакт-диск. Поэтому печать техплана на физический носитель необязательна. С другой стороны, если заказчик имеет намерение иметь документ и на бумажном носителе в том числе, кадастровый инженер без труда осуществит печать. Однако пункт о печати документа должен содержаться в договоре подряда – об этом говорит федеральное законодательство.
Законодательство утверждает, что разработка технического плана осуществляется по отношению ко всем объектам недвижимости, кроме земельного участка. Таким образом, технический план разрабатывается для жилых и нежилых помещений, зданий, сооружений, машино-мест, объектов незавершенного строительства.
В текстовой части технического плана закреплены сведения, которые планируются к внесению в ЕГРН. Кроме того, указывается геодезическая основа, которая использовалась при подготовке документа. Основные технические характеристики здания или сооружения указываются исходя из представленной проектной документации и разрешения на строительство (реконструкцию). В случае, если разрешительные документы для объекта недвижимости не предусмотрены, то заказчик разработки технического плана заполняет декларацию об объекте, где указаны основные параметры.
Поскольку получение разрешений на строительство таких объектов не требуется, то заказчик предоставляет уведомление о планируемом строительстве, а также уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома. К данным документам прикладывается заполненная декларация об основных характеристиках ИЖС или дачи.
В случае подготовки техплана для здания, как единого объекта недвижимости, в нём находят отражение сведения обо всех помещениях (жилых и нежилых) в доме, их конфигурации, площади. Данная информация может использоваться и для постановки таких помещений на кадастровый учёт. При подготовке технического плана многоквартирного жилого дома в нём помимо жилых помещений указывается и общедомовое имущество. Кроме того, при наличии подземной парковки в текстовой и графической частях указывается информация о машино-местах, как самостоятельных объектах недвижимости.
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Технический план – это документ, который разрабатывается с целью отражения в нём основных параметров объектов недвижимости, за исключением земельных участков. Оформляется как в виде электронного образа на компакт-диске, так и на бумажном носителе. В техническом плане отражаются базовые характеристики объекта, его конфигурация.
Срок предоставления услуги в среднем составляет 1-2 месяца со дня предоставления документов заказчиком. Сроки индивидуальны и зависят от типа, площади и конфигурации объекта недвижимости.
Разработаем технический план от 10 000 рублей. Данная сумма является минимальной и зависит от конфигурации и параметров недвижимости.
Разрабатывать технический план имеет право только кадастровый инженер. Причём создателем технического плана может быть только член саморегулируемой организации, который имеет лицензию на кадастровую деятельность. Разработка технических планов осуществляется нашими коллегами, с которыми мы всё время находимся в контакте в период работы над разработкой документа.
Список документов для разработки технического плана достаточно небольшой. Он зависит от типа объекта недвижимости.
Чётких требований к форме подачи документов нет. Однако желательно направить их кадастровому инженеру и в электронном виде.
Фактически основания для вынесения отрицательного ответа Росреестром соответствуют основаниям для отказа в кадастровом учёте объектов недвижимости. Данных оснований закреплено не менее 20. К наиболее распространённым возможно отнести:
Финальным этапом предоставления услуги является технический план на объект недвижимости, который составляется в форме электронного документа на компакт-диске, а также в случае необходимости на бумажном носителе. Технический план состоит из текстовой и графической частей.
Законом не установлено срока действия технического плана. По общему правилу он действует бессрочно. Это означает, что его можно использовать в течение бесконечного периода времени для регистрации прав или внесения изменений в ЕГРН. Однако регистрационные действия необходимо производить своевременного после получения технического плана, поскольку происходят изменения в законодательстве. В данном случае возникнет необходимость вносить коррективы в уже разработанный документ.