Вы собственник или арендатор жилого дома
Это ваш город
Получите консультацию по снижению кадастровой стоимости дома
Вы собственник или арендатор жилого дома
Вы хотите снизить затраты на оплату налога на имущество
Вы хотите уменьшить налоговые платежи при продаже дома
Типичные ошибки, если делать это самому
Получение отрицательного исхода от уполномоченного ведомства или суда
Ошибки и неточности в отчёте при оценке для снижения кадастровой стоимости
Появление дополнительных расходов в виде назначенной судебной экспертизы
Что мы делаем
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
Государство в лице специально созданного ведомства раз в несколько лет проводит оценивание объектов на территории региона РФ. Это проводится один раз в 3-5 лет. При этом, зачастую бывает так, что земельные участки подлежат оцениванию в один год, а здания, сооружения и иные объекты – в другой. Исходя из этого, дата изучения характеристик государством в отношении жилого дома не совпадает по времени с аналогичными действиями в отношении земельного участка. После проведённого анализа исследования оформляются в виде постановления. В приложении в таблице указывается номер жилого дома в кадастре, установленная цена и дата её установления.
Исследование уполномоченным государственным органом рынка недвижимости носит поверхностный характер. Не учитываются особенности, внесённые неотделимые улучшения или, наоборот, ветхое состояние конструкций и фундамента, расположение в неблагополучном месте, отсутствие внутренней или внешней отделки и т.д. Исследование, которое проводится оценщиком для снижения, носит персональный характер и учитывает все факторы в совокупности.
Ранее существовала возможность миновать визит в комиссию по снижению кадастровой стоимости, которая зачастую отказывала в снижении. Заявители сразу подавали иск, минуя административный порядок. В соответствии с изменениями оценочного законодательства 2021 года, проведение досудебного порядка в центрах, которые специально были созданы в большинстве административных центров субъектов РФ, стало обязательным. В случае получения отрицательного ответа заявитель имеет право обратиться для снижения кадастровой стоимости с иском к Фемиде.
Советуем доверить правовую поддержку юристу, который работает всегда с аналогичными делами. Юристы нашей компании проверяют факт завышения бесплатно. И всё же, если Вы намерены самостоятельно изучить, не завышен ли показатель вашего жилого строения в государственном реестре, то придётся сравнить с аналогичными по параметрам и характеристикам объектами и выяснить реальную величину. Иными словами, определяется, за сколько в настоящий момент возможно реализовать дом в соответствии с факторами спроса и предложения. Затем рыночная величина анализируется в призме сравнения с кадастровой, которая узнаётся из выписки ЕГРН. Однако, повторимся ещё раз, факторов для сравнения довольно много – и провести грамотный анализ способен только оценщик.
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Видео: Уменьшение кадастровой стоимости жилого дома
Снижение кадастровой стоимости жилого дома – это одобрение уполномоченным ведомством предоставленных доказательств о том, что кадастровая ценность дома выше рыночной.
Потребуется около 2,5 месяцев со дня предоставления сведений заказчиком для внесения изменений. Однако всё индивидуально, и зависит от площади и конфигурации ИЖС.
Снизим кадастровую стоимость дома от 10 000 рублей. Данная сумма является минимальной и зависит от конфигурации и параметров дома.
Создателем анализа об установлении цены дома должна быть только оценочная организация, которая имеет лицензию. Этим занимаются наши коллеги, с которыми мы всегда находимся во взаимодействии в период работы.
Данный акт прикладывается при обращении в комиссию при Росреестре или бюджетное ведомство, которое и принимает итоговое решение об уменьшении для ИЖС. Заявитель также имеет возможность обратиться в суд.
Перед тем, как уменьшить кадастровую стоимость дома, необходимо подготовить дополнения к письму в ответственный орган. Перечень достаточно небольшой. К ним относятся:
Требования к варианту подачи различны. Большинство госорганов перешли на электронный документооборот: направление может происходить на e-mail и специально созданный портал. Однако в последнем случае требуется, как правило, электронная квалифицированная подпись. К заявлению прикладывается компакт-диск в виде электронного образа. Возможно направление почтовым отправлением.
У каждой комиссии при Росреестре по снижению кадастровой стоимости или вновь организованных в 2021 году аналогов существует положение, где детально устанавливается лимитированный перечень оснований для отказа в уменьшении. К ним относятся:
Финальным этапом является официальное письмо ГБУ или суда, которым устанавливаются минимизированные цены в отношении индивидуального жилого дома. Как правило, государство самостоятельно обращается в Росреестр для внесения изменений.
Законом не установлено лимита действия положительного итога. Сведения достаточно быстро вносятся в реестр недвижимости, тем самым устанавливая информацию в кадастре до проведения следующего оценочного процесса в регионе РФ.
