Вы собственник квартиры
Вы хотите снизить затраты на оплату налога на имущество
Вы хотите уменьшить налоговые платежи при продаже квартиры
Типичные ошибки, если делать это самому
Получение отрицательного решения по снижению кадастровой стоимости квартиры от уполномоченного органа или суда
Ошибки в отчёте о рыночной стоимости квартиры
Возникновение дополнительных расходов в суде при предоставлении некачественного отчёта в виде назначенной судом экспертизы
Снижение кадастровой стоимости квартиры на меньшую величину, чем возможно
Что мы делаем
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
Лучше доверить данную процедуру юристу, который работает с подобными делами на постоянной основе. Однако, если Вы намерены самостоятельно выяснить, не завышена ли кадастровая стоимость жилья, то придётся сначала выяснить кадастровую стоимость своего жилья (например, на основании сведений из ЕГРН), а затем определить реальную рыночную. Определение рыночной стоимости происходит путём сравнения похожих по параметрам и конфигурации квартир и выяснения среднего арифметического их стоимости.
Кадастровая стоимость жилого помещения, в первую очередь, имеет влияние на размер налога на имущество, а также размер налога при продаже квартиры. Уменьшение стоимости жилого помещения позволит значительно уменьшить данные платежи законном способом.
Если правообладателем земельного участка кадастровая стоимость установлена в размере рыночной незадолго до проведения кадастровой оценки в регионе, то достаточно скоро она может увеличиться. Поэтому достаточно разумно производить снижение кадастровой стоимости сразу после проведения кадастровой оценки в субъекте, которая происходит один раз в несколько лет (3-5 лет по закону). Данная процедура лежит в сфере ответственности бюджетного учреждения по кадастровой оценке, созданного в регионе.
До 2021 года во всех городах страны можно было вернуть платежи, если кадастровая стоимость квартиры снизилась. Однако с 2021 года только в меньшинстве регионов РФ действуют нормы, согласно которым налоговые платежи можно вернуть за последние три года, но не больше, чем дата применения кадастровой стоимости. С 2021 года в связи с изменениями в этой сфере, отчёты об установлении рыночной стоимости квартир разрабатываются в большей части субъектов РФ по состоянию на текущую дату.
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Видео: Уменьшение кадастровой стоимости квартиры
Уменьшение кадастровой стоимости квартиры – это процедура доказывания уполномоченному государственному органу, что кадастровая стоимость квартиры выше установленной специальным отчётом рыночной.
Срок предоставления услуги в среднем составляет чуть менее 3 месяцев со дня предоставления документов заказчиком. Сроки индивидуальны и зависят от площади и конфигурации квартиры.
Уменьшим кадастровую стоимость квартиры от 5 000 рублей. Данная сумма является минимальной и зависит от конфигурации и параметров жилого помещения.
В регионах России с 2021 года созданы государственные бюджетные учреждения (ГБУ), в компетенцию которых входит проведение кадастровой оценки, а также, в частности, рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости жилых помещений в размере рыночной. По состоянию на июнь 2021 года не во всех субъектах РФ произошёл переход к деятельности ГБУ – в некоторых регионах до сих пор функционируют комиссии при Росреестре.
Обращение в бюджетное учреждение по кадастровой оценке, комиссию при Росреестре или в суд, которые принимают итоговое решение, происходит с приложением отчёта об установлении рыночной стоимости квартиры.
Разработчиком данного отчёта может быть только оценочная организация, имеющая лицензию. Создание отчётов осуществляется нашими коллегами, с которыми мы всё время находимся в контакте в период работы над разработкой документа.
Перечень документов для установления сниженной кадастровой стоимости квартиры достаточно небольшой. К ним относятся:
Требования к форме подачи документов в уполномоченный орган разнятся. Большинство учреждений полностью перешли на электронный документооборот. Это означает, что направление документов происходит как на бумажном носителе почтовым отправлением, так и на e-mail. Однако в последнем случае требуется, как правило, электронная квалифицированная подпись. Отчёт предоставляется в уполномоченный орган и на компакт-диске в форме электронного образа.
У каждой специально созданной комиссии существует положение о работе. В нём конкретно устанавливается исчерпывающий перечень оснований для отказа в уменьшении кадастровой стоимости квартиры:
Финальным этапом предоставления услуги является положительное решение уполномоченного органа или суда об установлении кадастровой стоимости квартиры в размере рыночной. Как правило, государственные органы самостоятельно подают документы в Росреестр для внесения соответствующих изменений.
Законом не установлено срока действия положительного решения уполномоченного органа. Сведения в короткий период вносятся в реестр недвижимости, тем самым устанавливая кадастровую стоимость объекта до проведения следующей кадастровой оценки в субъекте РФ.
