Определение
Уменьшение кадастровой стоимости квартиры – это процедура доказывания уполномоченному государственному органу, что кадастровая стоимость квартиры выше установленной специальным отчётом рыночной.
Срок процедуры
Срок предоставления услуги в среднем составляет чуть менее 3 месяцев со дня предоставления документов заказчиком. Сроки индивидуальны и зависят от площади и конфигурации квартиры.
Стоимость наших услуг
Уменьшим кадастровую стоимость квартиры от 5 000 рублей. Данная сумма является минимальной и зависит от конфигурации и параметров жилого помещения.
Кто предоставляет услугу
В регионах России с 2021 года созданы государственные бюджетные учреждения (ГБУ), в компетенцию которых входит проведение кадастровой оценки, а также, в частности, рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости жилых помещений в размере рыночной. По состоянию на июнь 2021 года не во всех субъектах РФ произошёл переход к деятельности ГБУ – в некоторых регионах до сих пор функционируют комиссии при Росреестре.
Обращение в бюджетное учреждение по кадастровой оценке, комиссию при Росреестре или в суд, которые принимают итоговое решение, происходит с приложением отчёта об установлении рыночной стоимости квартиры.
Разработчиком данного отчёта может быть только оценочная организация, имеющая лицензию. Создание отчётов осуществляется нашими коллегами, с которыми мы всё время находимся в контакте в период работы над разработкой документа.
Перечень необходимых документов
Перечень документов для установления сниженной кадастровой стоимости квартиры достаточно небольшой. К ним относятся:
- Копия правоустанавливающего документа заказчика. Чаще всего, это паспорт гражданина РФ.
- Копия правоустанавливающих документов на квартиру. Зачастую это договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и т.п.
- Технический паспорт квартиры. Отражает конфигурацию жилого помещения и его основные параметры.
- Отчёт об установлении рыночной стоимости жилого помещения.
- Выписка из ЕГРН. При необходимости оценочная компания сама может запросить данный документ в Росреестре.
- Оплата государственной пошлины при снижении кадастровой стоимости в судебном порядке.
Формы подачи документов
Требования к форме подачи документов в уполномоченный орган разнятся. Большинство учреждений полностью перешли на электронный документооборот. Это означает, что направление документов происходит как на бумажном носителе почтовым отправлением, так и на e-mail. Однако в последнем случае требуется, как правило, электронная квалифицированная подпись. Отчёт предоставляется в уполномоченный орган и на компакт-диске в форме электронного образа.
Основания для отказа в уменьшении кадастровой стоимости
У каждой специально созданной комиссии существует положение о работе. В нём конкретно устанавливается исчерпывающий перечень оснований для отказа в уменьшении кадастровой стоимости квартиры:
- заполнение заявления об установлении кадастровой стоимости квартиры в размере рыночной не по установленной форме;
- прошёл период более 6 месяцев с проведения оценки рыночной стоимости квартиры;
- подан неполный пакет документов;
- отчёт об установлении рыночной стоимости квартиры составлен лицом, не имеющим на то права (отсутствует лицензия либо является работником данного государственного органа).
Результат предоставления услуги
Финальным этапом предоставления услуги является положительное решение уполномоченного органа или суда об установлении кадастровой стоимости квартиры в размере рыночной. Как правило, государственные органы самостоятельно подают документы в Росреестр для внесения соответствующих изменений.
Срок действия документа
Законом не установлено срока действия положительного решения уполномоченного органа. Сведения в короткий период вносятся в реестр недвижимости, тем самым устанавливая кадастровую стоимость объекта до проведения следующей кадастровой оценки в субъекте РФ.
