Определение
Уменьшение кадастровой стоимости нежилого здания – это процедура предоставления доказательств уполномоченному органу, что кадастровая стоимость здания выше установленной отчётом рыночной величины.
Срок процедуры
Срок предоставления услуги в среднем составляет около 2,5 месяцев со дня предоставления бумаг заказчиком. Сроки индивидуальны и зависят от площади и конфигурации нежилого строения.
Стоимость наших услуг
Уменьшим кадастровую стоимость нежилого здания от 10 000 рублей. Данная сумма является минимальной и зависит от конфигурации и параметров недвижимости.
Кто предоставляет услугу
Создателем отчёта об оценке может быть исключительно оценочная компания, имеющая лицензию. Формирование осуществляется нашими коллегами, с которыми мы находимся во взаимодействии во время работы над отчётом.
Отчёт направляется при обращении в комиссию при Росреестре или бюджетное учреждение, которое и принимает итоговое решение об уменьшении кадастровой стоимости. Заявитель также имеет право обратиться в суд.
Перечень необходимых документов
Перечень бумаг для снижения величины здания, не являющегося жилым, достаточно небольшой. К ним относятся:
1. Копия паспорта заказчика. В большинстве случаев предоставляется паспорт гражданина РФ.
2. Копия правоустанавливающих документов на объект. К ним относятся договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и т.д.
3. Отчёт об установлении рыночной стоимости.
4. Выписка из ЕГРН. При необходимости оценщик сам может запросить выписку в Росреестре.
5. Оплата государственной пошлины при снижении в судебном порядке.
Формы подачи
Требования к форме подачи в бюджетное учреждение различны. Большинство учреждений перешли на электронный документооборот: направление комплекта бумаг может происходить на e-mail и специально созданный портал. Однако в последнем случае требуется, как правило, электронная квалифицированная подпись. Отчёт предоставляется в уполномоченный орган и на компакт-диске в форме электронного образа. Возможно направление почтой.
Основания для отказа в уменьшении кадастровой стоимости
У каждой комиссии при Росреестре или бюджетного учреждения по кадастровой оценке существует положение, где детально устанавливается лимитированный перечень оснований для отказа. К ним относятся:
- заполнение заявления об установлении кадастрового показателя в размере рыночного не по установленной форме;
- прошёл период более полугода с проведения оценки;
- подан неполный пакет – к заявлению не приложены все необходимые приложения;
- отчёт составлен лицом, не имеющим на то права (отсутствует лицензия, в большинстве случаев).
Результат предоставления услуги
Финальным этапом предоставления услуги является положительное решение уполномоченного органа или суда об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере рыночной. Как правило, государство самостоятельно подаёт сведения в Росреестр для внесения изменений.
Срок действия документа
Законом не установлено лимита срока действия положительного решения учреждения или суда. Сведения достаточно быстро вносятся в реестр недвижимости, тем самым устанавливая кадастровую стоимость до проведения следующей кадастровой оценки в регионе РФ.
