Вы собственник или арендатор нежилого здания
Вы собственник или арендатор нежилого здания
Вы хотите снизить затраты на оплату налога на имущество
Вы хотите уменьшить налоговые платежи при продаже объекта торговли, оказания услуг или производства
Типичные ошибки если делать это самому
Получение отрицательного решения по снижению кадастровой стоимости здания от уполномоченного органа или суда
Ошибки и неточности в отчёте о рыночной стоимости нежилого здания
Возможность появления непредвиденных расходов в суде при использовании некачественного отчёта в виде экспертизы по инициативе суда
Что мы делаем
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
Безусловно влияет. В зависимости от того, является ли объект коммерческим или производственным, а также какие именно товары и услуги он производит и реализует зависит объём снижения. Так, к примеру, кадастровая стоимость торговых центров и магазинов достаточно высока на медианном уровне. При этом, объекты с назначениями «склад», «ангар», «гараж» имеют гораздо большие возможности для уменьшения.
Специально созданное бюджетное учреждение раз в 3-5 лет проводит кадастровую оценку объектов недвижимости на территории региона РФ. Иногда разные типы объектов оцениваются в разные года. К примеру, земельные участки подлежат оценке в 2021 году, а здания в 2022 году (даты условные). После проведённой оценки результат оформляется в виде нормативного акта, в таблице-приложении к которому указывается кадастровый номер здания.
Из-за того, что оценка государственного бюджетного учреждения достаточно поверхностна, не учитываются индивидуальные особенности магазина, склада, АЗС, центра общественного питания и других видов объектов. К ним относятся внесённые неотделимые улучшения или, наоборот, плохое состояние конструкций и фундамента, расположение в неудачном с инфраструктурной точки зрения месте, отсутствие внутренней или внешней отделки здания. Оценщик для снижения стоимости исследует объект недвижимости «от и до», анализ носит персональный характер. В результате создаётся отчёт, который собирает все факторы воедино.
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Уменьшение кадастровой стоимости нежилого здания – это процедура предоставления доказательств уполномоченному органу, что кадастровая стоимость здания выше установленной отчётом рыночной величины.
Срок предоставления услуги в среднем составляет около 2,5 месяцев со дня предоставления бумаг заказчиком. Сроки индивидуальны и зависят от площади и конфигурации нежилого строения.
Уменьшим кадастровую стоимость нежилого здания от 10 000 рублей. Данная сумма является минимальной и зависит от конфигурации и параметров недвижимости.
Создателем отчёта об оценке может быть исключительно оценочная компания, имеющая лицензию. Формирование осуществляется нашими коллегами, с которыми мы находимся во взаимодействии во время работы над отчётом.
Отчёт направляется при обращении в комиссию при Росреестре или бюджетное учреждение, которое и принимает итоговое решение об уменьшении кадастровой стоимости. Заявитель также имеет право обратиться в суд.
Перечень бумаг для снижения величины здания, не являющегося жилым, достаточно небольшой. К ним относятся:
1. Копия паспорта заказчика. В большинстве случаев предоставляется паспорт гражданина РФ.
2. Копия правоустанавливающих документов на объект. К ним относятся договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и т.д.
3. Отчёт об установлении рыночной стоимости.
4. Выписка из ЕГРН. При необходимости оценщик сам может запросить выписку в Росреестре.
5. Оплата государственной пошлины при снижении в судебном порядке.
Требования к форме подачи в бюджетное учреждение различны. Большинство учреждений перешли на электронный документооборот: направление комплекта бумаг может происходить на e-mail и специально созданный портал. Однако в последнем случае требуется, как правило, электронная квалифицированная подпись. Отчёт предоставляется в уполномоченный орган и на компакт-диске в форме электронного образа. Возможно направление почтой.
У каждой комиссии при Росреестре или бюджетного учреждения по кадастровой оценке существует положение, где детально устанавливается лимитированный перечень оснований для отказа. К ним относятся:
Финальным этапом предоставления услуги является положительное решение уполномоченного органа или суда об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере рыночной. Как правило, государство самостоятельно подаёт сведения в Росреестр для внесения изменений.
Законом не установлено лимита срока действия положительного решения учреждения или суда. Сведения достаточно быстро вносятся в реестр недвижимости, тем самым устанавливая кадастровую стоимость до проведения следующей кадастровой оценки в регионе РФ.