Вы намерены минимизировать выкупные транзакции при оформлении в собственность
Вы хотите уменьшить налог с земельного участка
Вы хотите снизить налоговые сборы при продаже надела
Типичные ошибки, если делать это самому
Получение отрицательного итога по снижению
Ошибки и неточности в рапорте оценщика
Возникновение дополнительных расходов в суде при предоставлении недобросовестного отчёта в виде назначенной экспертизы
Неправильное определение степени снижения
Что мы делаем
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
Реестровая величина, в первую очередь, влияет на объём взносов в адрес государства и сборов при продаже надела. Кроме того, нередка ситуация, когда участок находится в аренде у муниципалитета и арендатор намерен оформить его в собственность путём выкупа у местного муниципалитета. Такой платёж формируется по формуле в виде доли от значения в реестре (например, 3%). Таким образом, снижение позволит значительно уменьшить налог на землю и иные сборы законным способом.
В 2021 г. в субъектах РФ складывается разная ситуация. Как правило, до 2021 года законодательство позволяло составление рапорта эксперта по состоянию на предыдущие годы. Таким образом, можно было вернуть налоговые подати за последние три года, однако не больше, чем день оценки. А аренда возвращалась за текущий год. Однако произошли серьёзные перемены в данной сфере, и в большинстве субъектов РФ всё производится по состоянию на текущее число. Следовательно, вернуть уплаченные средства, скорее всего, не получится.
Ранее действовал подобный порядок, который не предполагал обязательного досудебного порядка. Согласно законодательным новеллам 2021 года, обязательно обратиться в казённое ведомство, которое создано для оценки на региональном уровне. При получении отрицательного ответа уменьшение кадастровой стоимости возможно в судебном порядке.
Практика рассмотрения разнится в зависимости от административно-территориальной единицы РФ. В определённых городах процент одобрений достигает 80%, в каких-то– держится около 10%. В любой ситуации, при ответственной и добропорядочной работе оценщика в отношении надела риск отклонения снижается к минимуму. Зачастую претензии касаются методики сравнения с другой недвижимостью, несоблюдения граф в бланках.
Данная процедура проводится раз в три года - пять лет и предполагает изучение всех объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта РФ. Иногда оценочный процесс в зависимости от объектов недвижимости происходит в разные года: в один год происходит детальный обзор зданий, сооружений и помещений, в другой – земной поверхности. Как правило, это носит поверхностный характер, и в связи с этим при должной подготовке достаточно несложно оспорить оценку.
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Видео: Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка
Земельные участки занимают значительную долю рынка недвижимости в России. По данным Росреестра, в 2020 году на кадастровом учёте находились 17 миллионов землевладений, а их общее количество достигает 60 млн.
Земельный кодекс РФ в качестве одного из принципов закрепляет платность использования земли – собственники обязаны платить различные виды налогов. Чтобы их уменьшить, прибегают к процедуре изменения кадастровой стоимости. Вопрос стал особенно актуальным в 2023-2024 гг. из-за резкого роста ценности земли в кадастре во многих регионах.
Кадастровая ценность имеет прямое влияние на объём сборов, которые владельцы перечисляют в муниципальную, региональную или федеральную казну.
Налоги рассчитываются как процент от показателя в кадастре, в зависимости от вида разрешённого использования и категории:
Кроме того, выгодно заняться снижением перед приобретением права собственности на объект землепользования, находящийся в аренде у муниципалитета или государства. Выкупной платёж варьируется в пределах 3-15% от кадастровой оценки. И имеет значение, какую сумму заплатит будущий собственник – 150 000 руб. или 60 000 руб., к примеру.
Соответственно, при снижении кадастрового параметра существенно уменьшается и финансовая нагрузка землевладельцев.
Задача юриста заключается в грамотном и честном анализе ситуации. Важно не только проверить возможность снижения, но и рассчитать выгоду от этого с учётом сопутствующих расходов:
Существенного изменения можно добиться для большинства земельных владений, в отношении которых при проведении государственной оценки чиновники не проявили индивидуального подхода:
Порядок уменьшения включает в себя следующие действия:
Приведённый алгоритм является общим. При необходимости юрист проводит дополнительные процедуры – например, попытку исправления технической ошибки в реестре.
