Отзыв Александра Портнова из Саратова

В июле 2024 года к нам обратился предприниматель Александр для проверки участка в Саратове под строительство объекта торговли. Клиентом была поставлена задача провести исследование, разрешается ли возведение магазина на участке и с какими сложностями можно столкнуться.
Земля располагалась в городе в зоне плотной застройки. Александр опасался, что там высока вероятность повышенных требований к использованию участка и серьёзных ограничений при освоении.
Юридический анализ показал, что ограничений для покупки участка и строительства магазина на нём нет:

Вид разрешённого использования «Объекты торговли до 5 000 кв. м» имеется в качестве основного в территориальной зоне ОД-1» - собственник может установить его самостоятельно;
Предельные параметры, установленные градостроительными регламентами, позволяют максимально эффективно использовать участок – максимальный процент застройки 70%, минимальное озеленение 10%. Остальная площадь достаточна для размещения парковочных мест и внутренних проездов.
Обременения в виде залога, ареста, запрета регистрационных действий отсутствуют.

Единственный выявленный нюанс – расположение в санитарно-защитной зоне нефтеналивной станции. Однако СЗЗ не содержала запретов по размещению магазинов – нельзя было строить объекты образования и медицины, а также жилые дома.
В последней части правового заключения, выводах, наши юристы рекомендовали участок к приобретению и размещению там магазина.

С разрешения клиента приводим полный текст отзыва о нашей работе:
«Я занимаюсь строительством типовых магазинов под сдачу в аренду под франшизой «Пятёрочки». Раньше найти подходящую землю было проще. Сейчас пригодных участков стало намного меньше. Кроме того, есть шанс купить участок, на котором нельзя построить магазин в нужных параметрах.
Поэтому решил сначала проверить землю со всех сторон на юридическую чистоту, а затем переходить к сделке. Юристы Содействия сработали грамотно и быстро. От момента подписания договора до получения отчёта прошло 5 дней. После этого мы обсудили по видеосвязи моменты, которые были не до конца ясны.
Выражаю благодарность юристам компании за оперативную и качественную работу!»