Отзыв Татьяны Николаевны из Волоколамского округа

В апреле 2025 года в нашу компанию обратилась Татьяна Николаевна, которая хотела приобрести земельный участок в Волоколамском городском округе Московской области для строительства глэмпингов. Поскольку стоимость объекта была значительной, доверитель решил сначала провести градостроительный аудит участка и понять, можно ли с точки зрения закона построить там глэмпинги.
Поскольку сделка планировалась через 5 дней, у наших юристов была задача проверить участок в сжатые сроки. Анализ земли показал, что её правовой статус не позволял возводить объекты туристического обслуживания. Причинами явились:

1. Расположение участка в территориальной зоне СХ-1 (зона особо ценных природных угодий), где запрещено любое капитальное строительство;
2. Отсутствие основного или условного вида использования «Туристическое обслуживание» в градостроительном регламенте зоны СХ-1;
3. Отсутствие свободного проезда и прохода к участку из-за необходимости пересечения 4-х земельных участков третьих лиц, и как следствие – обязательное установление сервитута;
4. Планируемое строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали «Москва – Казань», утверждённое проектом планировки территории, - линия будет проходить в 10 метрах от участка, что вызовет повышенный уровень шума и вибрации.

По итогам аудита Татьяна Николаевна приняла решение о поиске другого участка под застройку и отказе от сделки.

С разрешения доверителя приводим полный текст отзыва о нашей работе:
«На протяжении 3 месяцев я искала участок для постройки глэмпингов. Критериями выступали наличие леса и водоёма рядом, хорошая транспортная доступность и отсутствие промышленных объектов поблизости.
В результате земля была найдена. Но было подозрительно, что стоимость немного ниже рыночной без видимых на то причин. Поэтому решила обратиться к юристам, чтобы проверить юридическую чистоту участка и провести аудит.
Проверка заняла 2 дня. По итогу мне выдали отчёт из 17 пунктов, которые проверял юрист. Три из них оказалась критическими – в текущем положении построить глэмпинги было невозможно. Вывести землю из зоны СХ-1 очень сложно – требуется в 2 раза снизить кадастровую стоимость либо исключить участок из мелиорируемых территорий.
Поэтому я решила отказаться от покупки. Отчёт «Содействия» помог сохранить деньги и предостеречь от приобретения участка со скрытыми дефектами. Выражаю благодарность юристам, которые быстро и грамотно провели аудит участка и сообщили о рисках!»