Отзыв Василия Зимина из Орехово-Зуево

В начале 2025 года мы проверили земельный участок Василия в Орехово-Зуевском округе Московской области. Предприниматель хотел взять землю в аренду у Росимущества, возвести на ней сельскохозяйственный склад и выкупить в последующем на основании права собственности на здание.
Перед юристами стояло 3 задачи:

1. Проверить правовую историю продавца – юридического лица и найти моменты, которые могут помешать регистрации сделки;
2. Провести градостроительный аудит участка на предмет возможности строительства склада с параметрами 24 на 18 метров;
3. Изучить, есть ли основания для отказа в выкупе земли после регистрации собственности на склад.

Анализ показал, что продавец вправе продавать участок и не имеет плохой судебной истории. Кроме того, не выявлено оснований, которые позволили бы отказать в переходе прав или аннулировать сделку в будущем.
Что касается возможности строительства, земля подходила под размещение с/х склада:

1. Территориальная зона СХ-3, специально для этого предназначенная;
2. Нужный вид разрешенного использования уже установлен – не было необходимости в его изменении на другой основной или условный;
3. Градостроительные регламенты зоны СХ-3 позволяли разместить склад площадью 432 кв. м на участке площадью 650 кв. м – предельные проценты застройки и озеленения не были бы нарушены;
4. Достаточно площади для размещения парковок, озеленения, внутренних проездов.

Однако анализ возможности выкупа показал, что значительная часть участка (120 кв. м) находится в водоохранной зоне, прибрежной защитной, береговой полосе. Земельный кодекс запрещает приватизацию таких участков. 
Мы предложили клиенту провести кадастровые работы и разделить землю на 2 самостоятельных участка. На том, который не имеет ограничений, - построить склад и выкупить надел.

С согласия Василия публикуем отзыв:
«Высоко оцениваю работу команды юристов Содействия. Всё быстро и слаженно – получил отчёт по проверке на 11 страницах через 4 дня.  
Затраты на стройку склада значительные. Поэтому я хотел прежде узнать, можно ли будет с точки зрения закона построить объект на арендованном участке и переоформить потом землю на собственность. 
Оказалось, что ситуация нестандартная. Сначала надо произвести раздел участка для того, чтобы не попасть под действие водоохранных ограничений. Сейчас заканчиваю возведение несущих конструкций. Летом планируется ввод в эксплуатацию.»