Договор аренды офиса

ДОГОВОР 
аренды нежилого помещения № _____

______________________________________________________________, далее именуемое «Арендодатель», в лице ____________________________________________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и _________________________________________________, далее именуемое «Арендатор», в лице _____________________________________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Согласно данному Договору, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять в аренду нежилое помещение, именуемое в дальнейшем "Офис", общей площадью ___ квадратных метров, расположенное на втором этаже здания по адресу: _______ область город _______, улица _____________, дом ___, согласно прилагаемому плану. 
1.2. Офис является собственностью Арендодателя в соответствии с договором купли-продажи №______ от _______ года. На момент заключения настоящего Договора Офис не обременен никакими залогами, арестами, спорами или правами третьих лиц. 
1.3. Арендатор планирует использовать арендованное помещение в качестве офисного пространства. 
1.4. Действие настоящего Договора продолжается в течение ___ месяцев. 
1.5. Передача Офиса осуществляется путем подписания Акта приема-передачи. 
1.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. В рамках данного Договора, Арендодатель обязуется: 
2.1.1. Передать Арендатору Офис в состоянии, соответствующем требованиям санитарных и противопожарных норм, как указано в Акте приема-передачи. 
2.1.2. Обеспечить доступ Арендатору в Офис в течение пяти дней с момента подписания Договора. 
2.1.3. Осуществлять капитальный ремонт здания и инженерных коммуникаций. 
2.1.4. Безотлагательно устранять аварии и повреждения Помещения, вызванные действиями Арендодателя, либо возмещать расходы Арендатора на их устранение в соответствии с предварительно утвержденной сметой после получения письменного уведомления. 
2.1.5. Обеспечивать предоставление услуг по водоснабжению, энергоснабжению, канализации и вывозу мусора. 
2.1.6. Принять Офис в конце срока аренды в состоянии, соответствующем пункту 2.1.1 настоящего Договора, с учетом нормального износа. 
2.2. Арендатор, в свою очередь, обязуется: 
2.2.1. Принять Офис от Арендодателя в состоянии, указанном в пункте 2.1.1 настоящего Договора, в соответствии с Актом приема-передачи. 
2.2.2. Своевременно оплачивать арендную плату и прочие платежи согласно условиям Договора. 
2.2.3. Использовать Офис только в целях, указанных в пункте 1.3 данного Договора.
2.2.4. Арендатор строго соблюдает запрет на передачу Офиса в субаренду, будь это частичная или полная передача, без предварительного письменного согласия Арендодателя. 
2.2.5. Безусловно выполнять все требования санитарно-гигиенического и экологического законодательства, а также правила пожарной безопасности, поддерживая Офис в состоянии, отвечающем всем стандартам. 
2.2.6. Не вносит никаких изменений во внешний вид здания, где находится Офис, без предварительного одобрения со стороны Арендодателя. 
2.2.7. Несет ответственность за текущий и косметический ремонт Помещения для обеспечения его работоспособности и создания благоприятных условий труда за свой счет. 
2.2.8. Постоянно следит за состоянием коммуникаций и инженерных систем в арендованных помещениях, и в случае выявления каких-либо неисправностей или аварий немедленно информирует об этом Арендодателя. 
2.2.9. По запросу Арендодателя допускает его представителей для контроля за соблюдением условий Договора и выполнения необходимых работ по обслуживанию помещений и коммуникаций. 
2.2.10. Сразу же устраняет все выявленные нарушения, выявленные Арендодателем при проверке, вызванные действиями самого Арендатора. 
2.2.11. Своевременно освобождает Офис по истечении срока аренды и передает его Арендодателю в соответствии с условиями, установленными в Акте приема-передачи. 
2.3. Арендодатель оставляет за собой право показывать Офис потенциальным арендаторам за пять дней до окончания срока аренды, и Арендатор обязуется не препятствовать этой процедуре.

3. Арендная плата.

3.1. Ежемесячная сумма арендной платы составляет ____________ рублей, включая в себя налог на добавленную стоимость (НДС) в размере ____________. 
3.2. Арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно на расчетный счет арендодателя в период с 25 по 28 число текущего месяца, с возможностью осуществления платежа досрочно по предварительному согласованию с арендодателем. 
3.3. Помимо арендной платы, арендатор обязан внести на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего договора. 
3.4. Арендодатель вправе использовать обеспечительный платеж для покрытия своих убытков, возникших в результате действий арендатора, в соответствии с условиями настоящего договора, включая, но не ограничиваясь, случаи, указанные в пункте 5.3. 
3.5. По окончании срока действия настоящего договора обеспечительный платеж возвращается арендатору за вычетом суммы убытков, возникших по его вине, в соответствии с условиями договора.

4. Порядок согласования на возмещение расходов на улучшение арендованного имущества.

4.1. Согласно Договору с арендодателем, арендатор имеет право проводить улучшения в арендованном помещении. 
4.2. В случае выполнения таких улучшений арендатор вправе требовать возмещения затрат в течение 5 (пяти) дней после предоставления арендодателю соответствующих документов, подтверждающих сумму расходов и согласованную сумму с арендодателем. Данная компенсация должна быть указана в акте приема-передачи неотделимых улучшений. 
4.3. Расходы на неотделимые улучшения, осуществленные без предварительного письменного согласия арендодателя, не подлежат возмещению. 
4.4. Арендатор обязан передать арендодателю все улучшения, которые стали неотъемлемой частью помещения и не могут быть удалены без ущерба для его конструкции. Передача таких улучшений производится в соответствии с актом приема-передачи неотделимых улучшений, после чего они становятся собственностью арендодателя.

5. Перепланировка помещения.

5.1. Арендатор категорически запрещается вносить какие-либо изменения в планировку помещения. 
5.2. Под перепланировкой понимается любое вмешательство в структуру помещения, включая демонтаж стен, перемещение санузлов, дверных проемов и окон, а также изменения в инженерных коммуникациях. 
5.3. В случае нарушения данного запрета, Арендатор обязуется за свой счет и в установленный Арендодателем срок восстановить первоначальное состояние помещения и возместить ущерб, причиненный перепланировкой, как Арендодателю, так и третьим лицам.

6. Ответственность сторон.

6.1. Ответственность за недостатки арендованного имущества, препятствующие его использованию, лежит на Арендодателе, независимо от их осведомленности на момент заключения Договора. При выявлении таких недостатков, Арендатор вправе:
•    потребовать бесплатного устранения недостатков нежилого помещения, снижения арендной платы или возмещения расходов на устранение;
•    удерживать затраты на устранение дефектов из арендной платы, предупредив об этом Арендодателя;
•    требовать досрочного расторжения Договора.
6.2. Арендодатель не несет ответственности за дефекты арендованного имущества, указанные при заключении Договора, известные Арендатору заранее или которые могли быть обнаружены при осмотре имущества при заключении Договора.
6.3. При просрочке платежей по Договору (арендная плата, обеспечительный платеж, плата за дополнительные услуги и т.п.) Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки по требованию Арендодателя.
6.4. За задержку освобождения арендуемой площади по истечении срока аренды Арендодатель вправе потребовать от Арендатора пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки.
6.4. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору и возмещают причиненный ущерб, который не ограничивается неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренными Договором.

7. Прекращение договора.

7.1. Пересмотр юридического положения Арендодателя или изменение владельца арендованного имущества не являются достаточным основанием для внесения изменений или расторжения настоящего Договора аренды.
7.2. Арендодатель оставляет за собой право одностороннего отказа от исполнения Договора при условии предварительного письменного уведомления Арендатора не менее чем за 5 (пять) дней. Причины такого одностороннего отказа и прекращения Договора могут включать:

• нарушение Арендатором установленного в пункте 1.3 настоящего Договора режима использования Офиса;
• значительное ухудшение состояния предоставленного в пользование Офиса;
• проведение или попытки проведения Арендатором работ по перепланировке Помещения;
• недостаточное обслуживание Офиса, представляющее реальную угрозу аварийных ситуаций, пожаров или безопасности персонала Арендодателя;
• просрочка оплаты арендных платежей со стороны Арендатора.

7.3. Арендатор имеет право досрочно прекратить настоящий Договор в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления Арендодателя за 5 (пять) дней.
7.4. По истечении срока действия Договора и при полном выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового Договора на следующий срок, установленный в пункте 1.4 настоящего Договора.
7.5. В случае если за 5 (пять) дней до окончания срока аренды, установленного в пункте 1.4 настоящего Договора, стороны не достигли соглашения о прекращении Договора, он автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях.

8. Прочие условия.

8.1. Данный Договор сформулирован в двух идентичных экземплярах, каждый из которых обладает равной юридической силой и предназначен для каждой из сторон.

9. Адреса и реквизиты сторон.

9.1 Стороны обязаны уведомлять друг друга в письменной форме об изменении реквизитов (адрес, ИНН, КПП, банковские реквизиты).

Арендодатель:                                         Арендатор:
_____________________________            _____________________________
_____________________________            _____________________________
_____________________________            _____________________________
_____________________________            _____________________________
_____________________________            _____________________________
_____________________________            _____________________________
_____________________________            _____________________________
_____________________________            _____________________________
_____________________________            _____________________________
_____________________________            _____________________________

___________/                                               ____________/