ДОГОВОР АРЕНДЫ
производственного здания № _____
г. _______ | "__" _________ г. |
______________________________________________________________, далее именуемое «Арендодатель», в лице ____________________________________________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и _________________________________________________, далее именуемое «Арендатор», в лице _____________________________________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора.
1.1. Настоящий Договор определяет условия передачи во временное владение и пользование производственного здания общей площадью ____ квадратных метров, расположенного по адресу: г. ______, ул. _________, д. ___, согласно прилагаемому плану, далее именуемого как "Производственное здание", между Арендодателем и Арендатором.
1.2. Производственное здание является собственностью Арендодателя и не обременено залогом, арестом, спорами или правами третьих лиц на момент подписания настоящего Договора.
1.3. Арендованное производственное здание будет использоваться Арендатором исключительно для размещения производственного цеха в соответствии с применяемыми нормами и законодательством.
1.4. Срок действия настоящего Договора составляет 6 (шесть) месяцев с момента его подписания.
1.5. Передача производственного здания осуществляется по Акту приема-передачи, который составляется и подписывается обеими Сторонами.
1.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств, предусмотренными в нем Сторонами.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Арендодатель обязуется обеспечить следующее:
2.1.1. Передать производственное здание Арендатору по Акту приема-передачи в состоянии, которое соответствует целевому использованию и удовлетворяет всем действующим санитарно-гигиеническим требованиям и противопожарным нормам.
2.1.2. Обеспечить доступ Арендатора в помещение не позднее, чем через 7 (семь) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
2.1.3. Осуществлять капитальный ремонт здания и инженерных коммуникаций по мере необходимости для обеспечения нормальной эксплуатации производственного здания.
2.1.4. В течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения письменного уведомления от Арендатора устранять любые аварии или повреждения производственного здания, вызванные действиями Арендодателя, или компенсировать расходы Арендатора на устранение таких аварий или повреждений, согласно смете, предварительно согласованной между сторонами.
2.1.5. Гарантировать предоставление услуг водоснабжения (горячей и холодной воды), электроснабжения, канализации и организацию вывоза бытового мусора.
2.1.6. Произвести прием производственного здания по Акту приема-передачи в конце срока аренды, учитывая естественный износ и текущее состояние здания в соответствии с пунктом 2.1.1 настоящего Договора.
2.2. Арендатор обязуется обеспечить следующее:
2.2.1. Принять производственное здание от Арендодателя по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем требованиям санитарно-гигиенической безопасности и противопожарной защиты, описанным в пункте 2.1.1 данного Договора.
2.2.2. Регулярно и своевременно уплачивать арендную плату и другие согласованные платежи согласно условиям настоящего Договора.
2.2.3. Использовать помещение исключительно для производственных целей, указанных в пункте 1.3 данного Договора.
2.2.4. Не сдавать помещение в субаренду как полностью, так и частично, без предварительного письменного согласия Арендодателя.
2.2.5. Обеспечивать соблюдение требований санитарно-гигиенического и экологического законодательства, а также правил пожарной безопасности, поддерживать помещение в надлежащем техническом состоянии и чистоте.
2.2.6. Не осуществлять никаких изменений во внешнем виде здания без предварительного письменного согласования с Арендодателем.
2.2.7. Осуществлять текущий и косметический ремонт производственного здания за свой счет для поддержания его эксплуатационной готовности и комфортных условий труда.
2.3. Арендодатель вправе не позднее, чем за 7 (семь) дней до окончания срока аренды, проводить демонстрацию производственного здания потенциальным арендаторам, при этом Арендатор обязуется не препятствовать таким действиям Арендодателя.
3. Арендная плата.
3.1. Размер арендной платы согласно условиям настоящего Договора составляет _________________ (указать сумму) рублей ежемесячно.
3.2. Кроме арендной платы, Арендатор обязуется перечислить обеспечительный платеж на расчетный счет Арендодателя в размере месячной арендной платы в течение 7 (семи) дней с даты подписания настоящего Договора.
3.3. Обеспечительный платеж предоставляется для возмещения убытков, возникших по вине Арендатора, и может использоваться Арендодателем для покрытия убытков.
3.4. При окончании срока действия Договора обеспечительный платеж возвращается Арендатору за вычетом суммы убытка, возникшего по вине Арендатора, подтвержденного сторонами Договора.
4. Порядок возмещения расходов на улучшение арендованного имущества.
4.1. Арендатор вправе производить неотделимые улучшения в Производственном здании только после получения письменного согласия Арендодателя на такие работы.
4.2. В случае получения письменного согласия, Арендатор имеет право на возмещение расходов по проведению неотделимых улучшений. Для этого необходимо представить Арендодателю документы, подтверждающие расходы, в течение 7 (семи) дней с момента их возникновения. Сумма возмещения должна быть предварительно согласована с Арендодателем и указана в Акте приема-передачи неотделимых улучшений.
4.3. Расходы на неотделимые улучшения, произведенные Арендатором без письменного согласия Арендодателя, не подлежат возмещению.
4.4. После завершения неотделимых улучшений с согласия Арендодателя, Арендатор обязуется передать все улучшения Арендодателю по Акту приема-передачи. Эти улучшения становятся собственностью Арендодателя и должны быть неотделимыми от конструкций помещения, не причиняя повреждений или ущерба зданию.
5. Ответственность сторон.
5.1. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, которые могут полностью или частично препятствовать его нормальному использованию, независимо от того, были ли эти недостатки известны Арендодателю на момент заключения Договора аренды.
При обнаружении таких недостатков Арендатор имеет следующие права:
Арендодатель не несет ответственности за недостатки имущества, которые были оговорены при заключении Договора аренды или были известны Арендатору, либо которые могли быть обнаружены им при осмотре имущества перед заключением Договора.
5.2. В случае просрочки любого из платежей по настоящему Договору (арендная плата, обеспечительный платеж, плата за дополнительные услуги, установленные сторонами, и т.п.), Арендатор обязуется по требованию Арендодателя уплатить пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день задержки. Эта пеня начисляется исходя из стоимости аренды за месяц и применяется за каждый день просрочки любого платежа, указанного в настоящем Договоре.
6. Прекращение действия договора.
6.1. Процесс реорганизации Арендодателя или переход собственности арендованного имущества не являются основанием для изменения или прекращения настоящего Договора.
6.2. Арендодатель имеет право односторонне отказаться от исполнения Договора при условии предварительного письменного уведомления Арендатора не менее чем за 7 (семь) дней. Основания для отказа Арендодателя от исполнения Договора во внесудебном порядке включают следующее:
6.3. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления Арендодателя за 7 (семь) дней.
6.4. По истечении срока действия Договора и при полном выполнении всех его условий Арендатор обладает преимущественным правом на заключение нового Договора на тот же срок, как определено в пункте 1.4 настоящего Договора.
6.5. В случае если за 7 (семь) дней до окончания срока аренды, указанного в пункте 1.4 настоящего Договора, стороны не выразили намерений о прекращении Договора, Договор автоматически продлевается на тот же срок при тех же условиях.
7. Прочие условия.
7.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах. Каждый экземпляр обладает одинаковой юридической силой.
8. Адреса и реквизиты сторон.
Арендодатель: Арендатор:
_____________________________ _____________________________
Бланки заявлений и формы договоров, составленные нашими юристами, являются примерными. Их следует доработать с учётом уникальной специфики обращения или сделки. Администрация Сайта не несёт ответственности за действительность документов, а также их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.
Скачать документ