ДОГОВОР
купли-продажи жилого помещения (квартиры) № _____
г. _______ | "__" _________ г. |
____________________________ (Ф.И.О.), паспорт серии _____ N _________ выдан ____________________ "___"_________ ____ г., дата рождения "___"_________ ____ г., место рождения ________________, зарегистрирован__ по адресу: _____________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
_____________________________ (Ф.И.О.), паспорт серии _____ N _______ выдан ___________________ "___"_________ ____ г., дата рождения "___"_________ ____ г., место рождения ________________, зарегистрирован__ по адресу: ____________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. Продавец соглашается передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями данного документа следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером ______________, общей площадью ___ квадратных метров, включая лоджии и балконы, состоящую из __ (_____) комнат общей площадью __ квадратных метров, расположенную на __ (_______) этаже жилого комплекса _______ по адресу: г. _____, улица ______, дом ____ (далее в тексте - "Квартира").
1.2. Подробная информация о Квартире:
1.2.1. Состояние ремонта: Квартира подверглась капитальному ремонту, обеспечивающему высокое качество отделки стен, потолков, полов, а также прочих элементов интерьера.
1.2.2. Состояние сантехники: сантехническое оборудование находится в идеальном состоянии, включая ванну, душевую кабину, раковину, унитаз и прочие компоненты.
1.2.3. Состояние электрики: электропроводка и электрооборудование в квартире находятся в отличном состоянии.
1.2.4. Состояние окон и дверей: окна и двери сохраняют безупречность, включая стеклопакеты, фурнитуру и др.
1.2.5. Состояние отопления: отопительное оборудование находится в хорошем техническом состоянии, включая радиаторы, трубопроводы и прочие составляющие компоненты.
1.2.6. Состояние вентиляции: вентиляционная система в квартире находится в хорошем состоянии.
1.2.7. Состояние полов и потолков: поверхности полов и потолков находятся в хорошем состоянии, включая паркет, ламинат, кафель и иные материалы, примененные в отделке.
1.3. Квартира принадлежит Продавцу на основании права собственности, подтвержденного соответствующей записью в Едином государственном реестре недвижимости от ""_____ ____ № ___.
1.4. Продавец гарантирует, что до заключения данного Договора Квартира не была реализована, не находится в залоге, под арестом или запретом, и не обременена никакими правами третьих лиц, за исключением явного указания в настоящем Договоре.
1.5. Стороны обладают полной дееспособностью, что обеспечивает им самостоятельность в осуществлении и защите своих прав, а также выполнении своих обязательств. У них отсутствуют какие-либо обстоятельства, которые могли бы помешать им пониманию сути данного Договора и его условий, а также отсутствуют обстоятельства, заставляющие их заключить этот Договор на невыгодных условиях.
2. Цена Договора и порядок расчетов.
2.1. Цена за передачу Квартиры согласно настоящему Договору установлена в сумму, которая составляет: _____ (__________) рублей (в дальнейшем именуемая "Ценой Договора").
2.2. В соответствии с условиями пункта 2.1 настоящего Договора, денежные средства в указанной сумме должны быть зачислены на банковский счет до определенной даты: ____________. Банковская ячейка, предназначенная для этой цели, расположена в банке по адресу: _______________________.
После перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, Продавец сможет получить доступ к указанному банковскому счету, предъявив необходимые документы.
2.3. В соответствии с условиями настоящего Договора, все расходы, связанные с арендой банковской ячейки, будут распределены между Сторонами поровну, без каких-либо дополнительных обязательств.
3. Передача Квартиры и переход права собственности на Квартиру.
3.1. Продавец заверяет, что передача жилого помещения Покупателю будет осуществлена без какого-либо имущества Продавца и в состоянии, соответствующем реальности на момент подписания настоящего Договора. Жилое помещение должно быть в пригодном состоянии для проживания и оснащено необходимым санитарно-техническим, электрическим, газовым и другим оборудованием, согласно требованиям, изложенным в Акте передачи, который составляет неотъемлемую часть этого Договора. Срок передачи составляет ___________ дней с момента подписания настоящего Договора.
3.2. Перед подписанием Акта передачи, Покупатель должен осуществить тщательный осмотр жилого помещения. В случае обнаружения недостатков Покупатель обязуется указать их в Акте передачи.
3.3. Передача права собственности на жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение одновременно является государственной регистрацией неотъемлемо связанного с ним права на общее имущество в многоквартирном доме.
3.5. Риск случайного уничтожения или повреждения жилого помещения до государственной регистрации перехода права собственности несет Продавец.
3.6. Расходы, связанные с передачей права собственности на жилое помещение от Продавца к Покупателю, разделяются между Сторонами поровну в соответствии с применимым законодательством Российской Федерации.
3.7. Вместе с Продавцом в жилом помещении проживают ________________ года рождения и __________________ года рождения. Они утратят право пользования жилым помещением с момента государственной регистрации перехода права собственности, в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4. Права и обязанности Сторон.
4.1. Обязанности Продавца:
4.1.1. Перед тем как передать право собственности на Квартиру Покупателю, Продавец обязуется без остатка оплатить коммунальные услуги, налог на имущество и все прочие законные сборы.
4.1.2. Предоставление всей существенной информации о возможных дефектах в Квартире Покупателю, а также предупреждение о них заранее, вместе с передачей всех соответствующих документов, связанных с Квартирой.
4.1.3. Соблюдение установленных процедур и сроков при передаче Квартиры Покупателю, как это описано в Договоре.
4.1.4. Осуществление всех необходимых действий для перехода права собственности на Квартиру, включая заполнение и представление необходимых документов в компетентный государственный орган.
4.1.5. В течение 5 (пяти) календарных дней после подписания Договора выйти из регистрационного учета и обеспечить выход из регистрации всех других лиц, проживающих в Квартире, а также освободить жилое помещение.
4.2. Обязанности Покупателя:
4.2.1. Принятие Квартиры в соответствии с условиями, оговоренными в Передаточном акте и Договоре.
4.2.2. Оплата указанной в Договоре суммы в установленном порядке.
4.2.3. Подписание и предоставление всех необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в соответствующий орган.
4.3. В случае несоответствия переданной Продавцом Квартиры условиям Договора и если недостатки не были заранее оговорены, Покупатель имеет право на выбор следующих требований к Продавцу:
• уменьшение цены соответствующим образом;
• бесплатное устранение дефектов в установленный срок не позднее чем через _____________ после __________________;
• возмещение расходов, связанных с устранением дефектов.
4.4. При существенном нарушении требований к качеству Квартиры, Покупатель имеет право отказаться от исполнения Договора и требовать возврата уплаченной суммы.
5. Ответственность Сторон. Форс-мажор.
5.1. В случае просрочки передачи Квартиры со стороны Продавца, установленной в пункте 3.1 данного Договора, Покупатель имеет право требовать уплаты пени в размере 0.2% от общей стоимости Договора за каждый день задержки.
5.2. Если Продавец не устраняет дефекты в Квартире в срок, предусмотренный в пункте 4.3 настоящего Договора, Покупатель может требовать уплаты пени в размере 0.2% от общей стоимости Договора за каждый день задержки.
5.3. В случае несоблюдения порядка и срока оплаты Квартиры со стороны Покупателя, предусмотренного в пункте 2.2 данного Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0.2% от невнесенной в срок суммы за каждый день просрочки. Однако Покупатель освобождается от ответственности, если Продавец не предоставил или предоставил не все необходимые документы, упомянутые в пункте 2.2 данного Договора.
5.4. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение является следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения данного Договора и которые не могли быть предвидены или предотвращены Сторонами.
5.6. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 5.5 данного Договора, каждая из Сторон обязана незамедлительно уведомить другую Сторону письменно.
5.7. Уведомление должно содержать информацию о характере обстоятельств, а также официальные документы, подтверждающие их наличие и, по возможности, оценку их влияния на возможность исполнения обязательств по настоящему Договору.
5.8. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в пункте 5.5 данного Договора, срок выполнения обязательств каждой из Сторон по настоящему Договору продлевается на время действия таких обстоятельств и их последствий.
5.9. Если обстоятельства, указанные в пункте 5.5 данного Договора, и их последствия продолжают действовать более года, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров.
6.1. Для урегулирования всех возможных несоответствий, возникающих в контексте данного Договора, Стороны обязуются приложить усилия к разрешению вопросов вне судебного разбирательства, путем активных переговоров, тщательного выяснения условий Договора и осуществления мероприятий по внесению необходимых дополнений и изменений.
6.2. В случае, если переговорный процесс не даст результатов, Стороны оставляют за собой право обратиться в суд, согласно применимому законодательству Российской Федерации, для разрешения возникающего спора.
7. Прочие условия.
7.1. Данный Договор считается действительным непосредственно после подписания обеими сторонами и остается в силе до того момента, пока все обязательства не будут полностью выполнены. Для передачи права собственности от Продавца к Покупателю необходима официальная государственная регистрация в соответствии с установленными законом требованиями.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по Договору сторон или по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Во всем, что не урегулировано данным Договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
7.4. Данный Договор подписан в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную правовую силу. Один экземпляр хранится у Продавца, а второй – у Покупателя.
8. Реквизиты и подписи Сторон.
Продавец: Покупатель:
___________________________ ___________________________
Адрес: Адрес:
___________________________ ___________________________
Паспортные данные: Паспортные данные:
___________________________ ___________________________
Телефон: Телефон:
___________________________ ___________________________
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты:
___________________________ ___________________________
Счет Счет
___________________________ ___________________________
Подписи Сторон
________/________ ________/________
(подпись/Ф.И.О.) (подпись/Ф.И.О.)
Бланки заявлений и формы договоров, составленные нашими юристами, являются примерными. Их следует доработать с учётом уникальной специфики обращения или сделки. Администрация Сайта не несёт ответственности за действительность документов, а также их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.
Скачать документ