ДОГОВОР
купли-продажи недвижимого имущества № _____
г. _______ | "__" _________ г. |
Мы, граждан__ _________________ (Ф.И.О. гражданина), «___»_________ ____ года рождения, место рождения ________________, пол ________, паспорт серия _____ номер _______ выдан _____________ код подразделения ___, зарегистрированн__ по адресу: ___________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец» , с одной стороны и
граждан__ ___________________ (Ф.И.О. гражданина), «___»_________ ____ года рождения, место рождения ________________, пол ________, паспорт серия _____ номер _______ выдан _____________ код подразделения ___, зарегистрированн__ по адресу: ___________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель» , с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. В соответствии с настоящим договором Продавец обязуется передать в безусловную и безвозмездную собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимого имущества, находящиеся по указанному адресу: ____________ область, город __________, улица ________, дом ___.
1.1.2. Предмет недвижимого имущества, подлежащий передаче настоящим договором, находится в собственности Продавца и не обременен никакими правами третьих лиц.
1.1.3. Характеристики Недвижимого имущества:
1.1.4. На момент подписания настоящего Договора Стороны подтверждают свою дееспособность, утверждая отсутствие каких-либо юридических или медицинских ограничений, включая недееспособность, наличие опеки, попечительства или патронажа. Кроме того, они заявляют, что не страдают от заболеваний, которые могут повлиять на их способность осознать суть и последствия настоящего Договора и его заключения.
2. Цена Договора и порядок оплаты.
2.1. Согласно установленному Договору между сторонами, цена Недвижимого имущества определена в размере _____ (_______) рублей (в дальнейшем - "Цена Договора"). Отмечается, что Цена Договора является итоговой и окончательной, и не подлежит изменению в будущем.
2.2. Покупатель обязуется произвести оплату Цены Договора, согласованной сторонами в пункте 2.1 настоящего Договора, в течение 5 (пяти) дней после подписания настоящего Договора. Оплата должна быть осуществлена до предоставления необходимых документов для государственной регистрации перехода прав собственности на Недвижимое имущество Покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему местоположению.
2.3. Покупатель обязуется осуществить оплату Цены Договора путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца.
2.4. В случае непоступления суммы Цены Договора, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора, в установленный срок согласно пункту 2.2, настоящий Договор считается расторгнутым, и правовые последствия расторжения применяются с первого дня после истечения указанного срока.
2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате Недвижимого имущества с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией передачи прав собственности, не включаются в Цену Договора и несет их Покупатель.
3. Передача Недвижимого имущества.
3.1. Процедура передачи недвижимости, предусмотренная статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, оформляется с помощью составления Акта приема-передачи недвижимого имущества, который в настоящем документе будет далее именоваться просто "Акт".
3.2. Продавец обязуется передать недвижимость Покупателю не позднее, чем в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора между Сторонами.
3.3. Фактическое передача недвижимости от Продавца к Покупателю, подтвержденная подписью в Акте приема-передачи, признается выполнением обязательств Продавца по условиям настоящего Договора.
3.4. Перед подписанием Акта приема-передачи, Покупатель обязуется осуществить детальный осмотр недвижимости. В случае выявления недостатков, Покупатель обязуется указать их в Акте и определить порядок и сроки их бесплатного устранения.
3.5. Продавец информирует Покупателя о том, что на момент заключения Договора на недвижимость не имеются зарегистрированные права третьих лиц.
3.6. Лица, которые имеют право пользования недвижимостью после ее приобретения Покупателем, включая, но не ограничиваясь, согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
3.7. Риск случайной гибели или повреждения недвижимости переходит на Покупателя после ее фактической передачи и подписания соответствующего Акта приема-передачи обеими Сторонами.
4. Права и обязанности Сторон.
4.1. Продавец обладает следующими правами:
4.1.1. Имеет право получать оплату в соответствии с условиями и сроками, установленными настоящим Договором.
4.1.2. Вправе требовать уплаты пени за нарушение Покупателем сроков и порядка оплаты цены, предусмотренных в Договоре, в размере 0,2 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день задержки.
4.2. Продавец обязан осуществлять следующие действия:
4.2.1. Передавать право собственности на Недвижимое имущество Покупателю в соответствии с Актом приема-передачи и условиями, установленными в Договоре.
4.2.2. Предоставлять все необходимые для заключения Договора документы, подтверждая их достоверность.
4.2.3. В случае расторжения или признания Договора недействительным, возвращать Покупателю сумму, указанную в пункте 2.1. настоящего Договора.
4.2.4. Производить оплату налогов, сборов и обязательных платежей по Недвижимому имуществу до передачи права собственности.
4.3. Покупатель имеет следующие права:
4.3.1. Вправе получить Недвижимое имущество в соответствии с установленными Договором сроками и порядком.
4.3.2. Может требовать уплаты пени за нарушение Продавцом сроков передачи Недвижимого имущества в размере 0,2 % от цены Договора за каждый день просрочки.
4.3.3. Имеет право требовать уплаты пени за нарушение Продавцом сроков безвозмездного устранения недостатков в размере 0,2 % от цены Договора за каждый день просрочки.
4.4. Покупатель обязан выполнить следующие обязательства:
4.4.1. Принять Недвижимое имущество в соответствии с Актом приема-передачи и условиями Договора.
4.4.2. Оплатить стоимость Недвижимого имущества в соответствии с условиями Договора.
4.4.3. Предоставить необходимые для заключения Договора документы, подтверждая их достоверность.
5. Ответственность Сторон. Форс-мажор.
5.1. В случае нарушения или неправильного выполнения Сторонами прочих обязательств, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Продавец несет ответственность в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, за предоставление заведомо ложной информации о залогах на Недвижимое имущество и ограничениях его использования.
5.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае возникновения непреодолимой силы после заключения настоящего Договора, вызванной чрезвычайными обстоятельствами, которые невозможно было предвидеть или предотвратить.
5.4. При возникновении обстоятельств, указанных в пункте 5.3. настоящего Договора, каждая из Сторон обязана немедленно уведомить другую Сторону письменно о таких обстоятельствах.
5.5. Уведомление должно содержать информацию о характере обстоятельств, а также официальные документы, подтверждающие наличие указанных обстоятельств и их влияние на способность Стороны выполнить свои обязательства по настоящему Договору.
5.6. При наступлении обстоятельств, предусмотренных в пункте 5.3. настоящего Договора, срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается на время, в течение которого эти обстоятельства и их последствия действуют.
5.7. В случае, если обстоятельства, перечисленные в пункте 5.3. настоящего Договора, и их последствия продолжают существовать более одного года, Стороны должны провести переговоры с целью дальнейшего исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
6. Заключительные положения.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу непосредственно с момента его подписания обеими сторонами и продолжает свое действие до полного и надлежащего выполнения всеми обязательствами, которые на них лежат. Переход права собственности от Продавца к Покупателю требует обязательной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон или по другим законным основаниям, установленным в правовых актах Российской Федерации.
6.3. Все непредусмотренные настоящим Договором вопросы подпадают под действующее законодательство Российской Федерации.
6.5. Данный Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой. Один экземпляр хранится у Продавца, а второй – у Покупателя.
6.6. Стороны обязуются урегулировать любые споры, возникающие в связи с настоящим Договором, путем проведения предварительных переговоров, уточнения условий и заключения дополнительных соглашений.
6.7. В случае невозможности достижения согласия по спорным вопросам, стороны вправе обратиться в компетентные судебные органы для разрешения конфликта в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.9. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих сторон.
6.10. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой стороны.
6.11. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
7. Реквизиты и подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
_________________________ (Ф.И.О.) _________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: __________________________ Адрес: __________________________
_________________________________ _________________________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
_________________________________ _________________________________
Телефон: ________________________ Телефон: ________________________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ____________________________ Счет ____________________________
________/_________ (подпись/Ф.И.О.) ________/_________ (подпись/Ф.И.О.)
Бланки заявлений и формы договоров, составленные нашими юристами, являются примерными. Их следует доработать с учётом уникальной специфики обращения или сделки. Администрация Сайта не несёт ответственности за действительность документов, а также их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.
Скачать документ