Предварительный договор купли-продажи квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР 
купли-продажи квартиры № _____

_______________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные), именуемый в дальнейшем "Покупатель", с одной стороны и _________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные), именуемый в дальнейшем "Продавец", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Стороны, в лице Покупателя и Продавца, приняли решение о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (далее именуемого "Основной Договор").
1.2. Предметом предполагаемого Основного Договора является двухкомнатная квартира общей площадью __ квадратных метров, из которых __ квадратных метров приходятся на жилую площадь. Данное жилое помещение расположено в _-этажном многоквартирном жилом комплексе, находящемся на _-м этаже по адресу: город ______, улица ______, дом __, с кадастровым номером _____________. Продавец обладает правом собственности на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи, что подтверждается соответствующей регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости от "" ____________ ____ года под номером __.
1.3. Стороны согласовали заключение Основного договора в установленный период, не превышающий 2 (два) рабочих дня, с момента достижения соглашения по всем необходимым условиям и подписанию настоящего предварительного договора.
1.4. Подробная информация о Квартире:
1.4.1. Состояние ремонта: Квартира продается в хорошем состоянии. Ремонтные работы производились в соответствии с нормативными требованиями и были выполнены с использованием материалов высокого качества.
1.4.2 Состояние сантехники: Сантехнические системы квартиры находятся в рабочем состоянии без видимых признаков утечек или повреждений. Водопроводные и канализационные трубы не имеют коррозии или засоров. Ванные комнаты и кухня оборудованы сантехническим оборудованием (умывальник, унитаз, ванна, душевая кабина) без явных дефектов.
1.4.3. Состояние окон и дверей: Оконные и дверные конструкции находятся в рабочем состоянии. Окна обеспечивают герметичность помещения, отсутствуют трещины и повреждения стекол или рам. Двери открываются и закрываются без затруднений, запорные механизмы функционируют корректно.
1.4.4. Состояние отопления: Отопительная система квартиры работает надлежащим образом. Радиаторы отопления обеспечивают равномерное распределение тепла по всем помещениям. Теплоснабжение осуществляется без перебоев, трубопроводы не имеют течей или повреждений.
1.4.5. Состояние вентиляции: Вентиляционные системы квартиры обеспечивают нормальный обмен воздуха в помещениях. Вентиляционные каналы и вентиляторы находятся в исправном состоянии, отсутствует запыленность и блокировки воздуховодов.
1.4.6. Состояние полов и потолков: Полы и потолки квартиры находятся в хорошем состоянии без значительных повреждений или деформаций. Полы покрыты качественными материалами, поверхности ровные и без трещин. Потолки имеют гладкое покрытие без потеков или пятен.

2. Цена Договора.

2.1. Согласно заранее обговоренным условиям между сторонами, оговоренная сумма в основном Договоре составляет ________ (__________) российских рублей.
2.2. Оплата за приобретение квартиры будет производиться в соответствии с условиями и порядком, согласованными сторонами при заключении основного Договора.
2.3. В качестве гарантии будущего подписания основного Договора стороны договорились о внесении покупателем задатка в сумме ________ (__________) российских рублей.
2.4. Покупатель обязуется внести задаток в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора путем перевода денежных средств на банковский счет продавца.
2.5. В случае расторжения настоящего договора или невыполнения основного Договора по вине покупателя задаток не возвращается.
2.6. При заключении основного Договора сумма задатка будет учтена как часть оплаты за квартиру.
2.7. В случае невыполнения продавцом условий основного Договора, он обязуется вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере.

3. Обязанности Сторон.

3.1. Обязательства Продавца:
3.1.1. Заключить Основной договор в те установленные сроки, что прописаны в данном Договоре.
3.1.2. Принять от Покупателя задаток в соответствии с четко определенными условиями, изложенными в этом Документе.
3.1.3. В случае, если настоящий Договор будет расторгнуто по вине Продавца, вернуть Покупателю сумму задатка в двойном размере, как определено настоящим Договором.
3.1.4. Воздерживаться от осуществления каких-либо сделок с третьими лицами, касающихся квартиры, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.
3.1.5. Соблюдать согласованные при заключении Основного договора сроки и условия передачи квартиры Покупателю.
3.2. Обязательства Покупателя:
3.2.1. В установленные настоящим Договором сроки заключить Основной договор.
3.2.2. Своевременно и в соответствии с условиями настоящего Договора внести задаток.
3.3. Продавец дает гарантию отсутствия лиц, имеющих право пользования квартирой после ее приобретения Покупателем (если не предусмотрено иное в настоящем Договоре).

4. Ответственность Сторон и разрешение споров.

4.1. При необоснованном уклонении от заключения Основного Договора, Сторона обязана компенсировать другой Стороне все понесенные им убытки.
4.2. В случае заключения Основного Договора по вине любой из Сторон после истечения срока, установленного настоящим Договором, виновная Сторона обязана уплатить пеню в размере 0,2% от общей суммы Договора, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора, за каждый день задержки. Под виной Покупателя понимается отказ или нежелание совершать и оформлять сделку купли-продажи квартиры, а также отказ от выполнения других условий и форм оплаты, согласованных Сторонами в соответствии с настоящим Договором. Под виной Продавца понимается отказ или нежелание совершать и оформлять сделку купли-продажи квартиры.
4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне все убытки в полном объеме, дополнительно к штрафам, предусмотренным в Договоре (либо в той части, которая не покрыта штрафами, предусмотренными в Договоре, либо только убытки, либо только предусмотренные в Договоре штрафы).
4.4. Во всех остальных случаях нарушения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с применимым законодательством Российской Федерации.
4.5. В случае нарушения сроков оплаты задатка Продавец имеет право требовать от Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день задержки.
4.6. Любые разногласия, возникающие в процессе заключения, интерпретации, исполнения и расторжения настоящего Договора, должны быть разрешены Сторонами путем активного взаимодействия и конструктивных переговоров.
4.7. В случае, если переговоры, упомянутые в разделе 4.6 настоящего Договора, не приведут к возможному заключению Договора, заинтересованная Сторона обязана подать претензию в письменной форме, подписанную должностным лицом. Претензия должна быть отправлена с использованием средств связи, гарантирующих подтверждение факта отправки и получения (например, заказная почта, телеграф и другие), либо передана другой Стороне лично с подписью получения.
4.8. К претензии должны быть приложены документы, подтверждающие основания требований заинтересованной Стороны (в случае их отсутствия у другой Стороны), а также документы, удостоверяющие полномочия лица, подписавшего претензию. Данные документы должны быть представлены в виде должным образом заверенных копий. Претензия, не снабженная необходимыми документами, подтверждающими полномочия подписавшего лица, считается недействительной и не подлежит рассмотрению.
4.9. Сторона, получившая претензию, обязана немедленно рассмотреть ее и уведомить заинтересованную Сторону о результатах в письменной форме в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения претензии.
4.10. Если разногласия не будут урегулированы в результате претензионной процедуры, либо в случае отсутствия ответа на претензию в установленный срок, упомянутый в пункте 4.9 настоящего Договора, спор передается на рассмотрение арбитражного суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Форс-мажор.

5.1. В случае возникновения непреодолимых обстоятельств, таких как запретительные действия властей, гражданские беспорядки, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или иные стихийные бедствия, которые делают выполнение или надлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору фактически невозможным, Стороны освобождаются от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.
5.2. При наступлении вышеуказанных обстоятельств Сторона обязана не позднее 5 (пяти) рабочих дней, уведомить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств.
5.3. Для подтверждения наличия и продолжительности действия непреодолимой силы достаточно предоставления документа, выданного соответствующим государственным органом.

6. Заключительные положения.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и сохраняет свою юридическую силу до момента полного выполнения Сторонами всех своих обязательств, установленных в настоящем Договоре.
6.2. Возможность расторжения Договора возможна лишь в соответствии с применимым законодательством Российской Федерации, определяющим конкретные случаи и процедуры для таких действий.
6.3. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, каждый из которых является равнозначным, имеет одинаковую правовую силу и предназначен для каждой из Сторон.
6.4. Любые изменения или дополнения к Договору действительны только в случае их оформления в письменной форме и подписания обеими Сторонами. Подобные изменения и дополнения рассматриваются как неотъемлемая часть настоящего Договора.
6.5. Приложения к настоящему Договору, включая выписку из Единого государственного реестра недвижимости, датированную ""_____ ____ года, № ___, рассматриваются как неотъемлемые части данного Договора и подтверждают его законность и обязательность для всех Сторон.

7. Адреса и реквизиты Сторон.

Продавец:                                                      Покупатель:
_________________________ (Ф.И.О.)        _________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: __________________________        Адрес: __________________________
_________________________________        _________________________________
Паспортные данные: ____________        Паспортные данные: ______________
_________________________________        _________________________________
Телефон: ________________________       Телефон: ________________________
Адрес электронной почты: _______       Адрес электронной почты: _________
Счет ____________________________        Счет ____________________________

8. Подписи Сторон.

________/_________ (подпись/Ф.И.О.)        ________/_________ (подпись/Ф.И.О.)