Договор строительного подряда на строительство дома

ДОГОВОР 
подряда на строительство жилого дома № _____

Настоящий договор предусмотрен для выполнения строительных работ по возведению индивидуального жилого дома, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ____________________ в лице _________________________, действующего на основании ___________, в дальнейшем именуемое «Подрядчик», с другой стороны, при упоминании вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеперечисленном. 

1.Предмет договора.

1.1. Подрядчик обязуется выполнить строительство индивидуального жилого дома по адресу: _________________________________ (далее – Жилой дом, Работы) в соответствии с эскизным проектом, техническим заданием) и сметой в установленный срок и сдать результат работы заказчику. Заказчик обязуется принять результат работ и осуществить оплату. 
1.2. Подрядчик выполняет работы по следующему перечню: ___________________________; ___________________________; в пределах технического задания. 
1.3. Выполнение работ производится на земельном участке по адресу:__________________________, кадастровый номер _____________________________________________, общая площадь ______.
1.4. Заказчик предоставляет все необходимые права на проведение работ на указанной строительной площадке. 
1.5. Материалы поставляются подрядчиком в рамках настоящего Договора. 

2.Сроки и условия выполнения работ.

2.1. Работы состоят из этапов, содержание определено Приложением к Договору. Подрядчик определяет сроки выполнения работ. 
2.2. Сдача Строительной площадки для выполнения работ осуществляется до начала работ. 
2.3. Срок завершения работ – __________ г., но не позднее 18 месяцев с момента заключения договора. 
2.4. При наличии претензий качества работ срок выполнения может быть приостановлен до урегулирования. 
2.5. Подрядчик вправе привлечь субподрядчиков. 
2.6. Качество работ должно соответствовать стандартам строительства индивидуальных жилых домов. 
2.7. Заказчик не вправе проводить работы без согласования с подрядчиком после заключения договора. 

3.Обязанности и ответственность Подрядчика.

3.1. Подрядчик обязан: 
3.1.1. выполнить работы в соответствии с условиями договора и сдать работу заказчику,
3.1.2. предоставить все необходимые материалы и оборудование, 
3.1.3. использовать предоставленные материалы экономно, 
3.1.4. обеспечить приемку материалов для работ, 
3.1.5. организовать сдачу работ заказчику, 
3.1.6. обеспечить охрану строительной площадки, 
3.1.7. демонтировать временные сооружения после завершения работ. 

3.2. Подрядчик несет ответственность за качество материалов и оборудования. 
3.3. Подрядчик несет ответственность за действия субподрядчиков. 
3.4. Подрядчик несет риск случайной гибели материалов и оборудования. 
3.5. Подрядчик несет ответственность только за строительные материалы. 

4. Обязанности и ответственность Заказчика.

Заказчик обязан: 
4.1. принять результаты работ и произвести оплату, 
4.2. обеспечить доступ к строительной площадке, 
4.3. принять меры по устранению неблагоприятных обстоятельств, 
4.4. предоставить место для размещения бригады подрядчика. 

5.Качество работы.

5.1. Гарантии качества применяются ко всем структурным элементам и работам, выполненным Подрядчиком в рамках данного Договора.
5.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Жилого дома и его инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается на (__) лет с момента приемки результатов работ Заказчиком.
5.3. При предъявлении Заказчиком требования о бесплатном устранении недостатков выполненной работы в соответствии с п. 1 ст. 723 ГК РФ, Подрядчик обязуется устранить их в установленный Заказчиком срок, если он является разумным. В случае отсутствия указания Заказчика на срок устранения недостатков, Подрядчик обязан устранить их в разумный срок с момента получения соответствующего требования.
5.4. Указанные гарантии не применяются к случаям умышленного повреждения Жилого дома со стороны Заказчика или третьих лиц, а также к нарушениям правил эксплуатации со стороны Заказчика или третьих лиц.

6. Цена работы и платежи.

6.1. Цена работы составляет _____________ рублей (________________ рублей 00 копеек). 
6.2. Цена является постоянной и не может быть изменена. 
6.3. Оплата производится в установленном порядке. 
6.4. Согласно пункту 6.1. настоящего соглашения, цена включает в себя не только суммы, переданные Заказчиком в рамках договора на проектирование, но и иные финансовые транзакции, осуществленные между Заказчиком и Подрядчиком.

7.Приемка работ.

7.1. Промежуточные и итоговые акты оформляются в соответствии с договором. 
7.2. Уведомление о завершении работ направляется заказчику для приемки. 
7.3. Невыполнение обязанностей заказчика влечет за собой ответственность. 

8.Ответственность Сторон.

8.1. При нарушении установленных данным Договором сроков выполнения работ Подрядчик обязуется уплатить пени в размере ____% от стоимости невыполненных работ за каждый день задержки по требованию Заказчика.
8.2. В случае нарушения установленных данным Договором сроков оплаты работ Заказчик обязуется уплатить пени в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки по требованию Подрядчика.

9.Изменение и расторжение договора.

9.1. Изменения и расторжение договора требуют письменного согласования. 
9.2. При расторжении договора средства возвращаются в определенном порядке.

10.Форс-мажор.

10.1. В случае, если выполнение обязательств по данному Договору становится невозможным частично или полностью из-за обстоятельств непреодолимой силы, возникших после подписания Договора и неподдавшихся предвидению или предотвращению разумными мерами, Стороны освобождаются от своих обязательств. Такие обстоятельства включают чрезвычайные события, такие как землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовки, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
10.2. Также как обстоятельства непреодолимой силы рассматриваются неблагоприятные погодные условия, такие как дождь, снег, град, а также температура воздуха ниже -10°C и скорость ветра более 10 м/с (6 по шкале Бофорта), если они продолжаются более суток.
10.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно письменно уведомить другую сторону о возникновении таких обстоятельств. По требованию другой стороны, первая сторона должна предоставить удостоверяющий документ. Уведомление должно содержать информацию о характере обстоятельств, их влиянии на исполнение обязательств по Договору и сроках их выполнения.
10.4. Сторона, неспособная выполнить обязательства по Договору из-за обстоятельств непреодолимой силы, обязана приложить все усилия согласно условиям Договора для минимизации последствий такого невыполнения.

11.Разрешение споров.

11.1. Перед тем, как подать иск, вытекающий из настоящего Договора, сторона, считающая, что ее права нарушены, должна направить другой стороне письменное уведомление.
11.2. Уведомление должно содержать требования заинтересованной стороны и их обоснование, с указанием нарушенных норм законодательства и (или) условий Договора. К нему прилагаются копии соответствующих документов, подтверждающих изложенные обстоятельства.
11.3. Сторона, получившая уведомление, обязана его рассмотреть и в течение 10 (десяти) дней направить письменный мотивированный ответ другой стороне.
11.4. Если ответ на уведомление не получен или имеются разногласия с ответом, заинтересованная сторона имеет право обратиться в суд.

12.Заключительные положения.

12.1. Договор действует до выполнения обязательств сторон. 
12.2. Все юридически значимые сообщения должны быть отправлены в письменной форме.
12.3. Доставка сообщений считается завершенной после получения адресатом. 
12.4. Невыполнение условий договора ведет к юридическим последствиям. 
12.5. Сообщения считаются доставленными после отправления.

13. Адреса и реквизиты сторон.

ПОДРЯДЧИК                                                           ЗАКАЗЧИК
 
НАИМЕНОВАНИЕ
 
Юридический адрес: 
Фактический адрес: 
ИНН/КПП 
ОКПО 
Р/счет 
Тел: 
E-mail:  
 
      
  _____________                                                           ____________