Договор строительного подряда на отделку квартиры

ДОГОВОР ПОДРЯДА
на выполнение ремонтно-отделочных работ в жилом помещении № _____

Гр. ____________________, «__» _______ ___ г.р., именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны,
и ________________________________ «____________», именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице ____________________ действующего на основании __________, с другой стороны,
вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 

1. Предмет договора.

1.1. Подрядчик берет на себя обязательства по выполнению ремонтно-отделочных работ в жилом помещении (квартире), находящемся по адресу: г. _______, ул. ______, д. __, кв. __, в строгом соответствии с условиями настоящего договора. Заказчик, со своей стороны, обязуется обеспечить Подрядчику все необходимые условия для выполнения указанных работ, принять их результат и произвести оплату в размере, предусмотренном настоящим договором.
1.2. Виды ремонтно-отделочных работ, выполняемых Подрядчиком в жилом помещении (квартире):
1.2.1. Демонтажные работы: Удаление старых отделочных материалов (обои, плитка, напольное покрытие).
1.2.2. Монтажные работы: Возведение новых стен и перегородок. Монтаж подвесных и натяжных потолков.
1.2.3. Электромонтажные работы: Прокладка новой электропроводки. Установка розеток, выключателей и осветительных приборов.
1.2.4. Сантехнические работы: Замена труб водоснабжения и канализации. Установка и подключение сантехнического оборудования (ванна, раковина, унитаз).
1.2.5. Штукатурные и шпаклевочные работы: Выравнивание стен и потолков. Шпаклевка и подготовка поверхностей под отделочные материалы.
1.2.6. Малярные работы: Грунтовка поверхностей. Покраска стен, потолков и других элементов.
1.2.7. Напольные работы: Укладка ламината, паркета, линолеума или коврового покрытия. Установка плинтусов.
1.3. Предварительная оценка расходов составляется и утверждается сторонами до подписания настоящего Договора. Данная оценка приобретает юридическую значимость с момента ее одобрения обеими сторонами. Оценка, сделанная в рамках данного договора, является приблизительной и служит ориентиром для сторон.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Обязательства Подрядчика:
2.1.1. Подрядчик обязуется осуществить все ремонтные и отделочные работы в помещении с надлежащим качеством, в объеме и в сроки, которые предусмотрены данным договором и сметой, указанной в пункте 1.2 настоящего договора, и передать результат выполненных работ Заказчику в согласованное время.
2.1.2. Подрядчик обязан выполнять работы, используя свои материалы, а также собственные силы и средства. Для выполнения обязательств по данному договору Подрядчик приобретает необходимые материалы у официальных поставщиков.
2.1.3. Подрядчик должен обеспечить выполнение и качество всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями, а также иными обязательными требованиями законодательства Российской Федерации.
2.2. Обязанности Заказчика:
2.2.1. Обеспечить беспрепятственный доступ Подрядчика к помещению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора, включая своевременное освобождение данного помещения от личных вещей, мебели и иного имущества, которое может препятствовать выполнению работ Подрядчиком.
2.2.2. Обеспечить своевременную оплату Подрядчику за приобретение необходимых для выполнения работ материалов, на основании соответствующих заявок, предоставленных Подрядчиком.
2.2.3. Принять завершенные работы в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором.
2.2.4. Осуществить оплату выполненных работ в размерах, в сроки и в порядке, установленные настоящим договором.
2.3. Права Заказчика:
2.3.1. В любое время осуществлять контроль за ходом и качеством выполняемых Подрядчиком работ, при этом не вмешиваясь в его оперативную деятельность.
2.3.2. Если в процессе выполнения работ станет очевидно, что они не будут выполнены надлежащим образом, Заказчик вправе установить для Подрядчика разумный срок для устранения выявленных недостатков. В случае невыполнения Подрядчиком данного требования в установленный срок, Заказчик имеет право отказаться от настоящего договора, устранить недостатки своими силами, а также потребовать возмещения понесенных убытков.

3. Сроки.

3.1. Подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в настоящем договоре, в течение 90 (девяноста) рабочих дней с даты подписания данного договора:
•    старт работ: ______________ 20__г.;
•    завершение работ: ____________ 20__ г.
3.2. Рабочее время работников ограничивается в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации. 
3.3. Рабочий день работников начинается в 9:00 утра и продолжается до 19:00 вечера, в соответствии с установленным графиком работы.

4. Стоимость работ.

4.1. Общая стоимость работ, предусмотренных данным договором, составляет _______________ рублей.
4.2. Расчеты за выполненные работы производятся следующим образом:
4.2.1. В течение трех дней с момента подписания данного договора, Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере 50% от общей стоимости работ.
4.2.2. Оставшаяся часть суммы выплачивается Заказчиком поэтапно, по мере завершения отдельных этапов работ, на основании подписанных обеими сторонами промежуточных актов приемки. Оплата каждого этапа осуществляется Заказчиком в день подписания соответствующего акта приемки.
4.3. Цена, указанная в настоящем договоре, может быть изменена по взаимному согласию сторон при наличии обоснованных причин, представленных подрядчиком. Такие причины могут включать в себя:
4.3.1. Изменение цен на материалы, используемых в процессе выполнения работ
4.3.2. Необходимость выполнения дополнительных работ.

5. Порядок приемки работ.

5.1. В течение трех дней с момента получения уведомления от Подрядчика о готовности результата работ к сдаче, Заказчик обязан принять выполненные работы, за исключением случаев, когда он имеет право, согласно законодательству, потребовать безвозмездного устранения выявленных недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения договора.
5.2. Акт приемки подписывается обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон от подписания акта, это фиксируется в акте, с указанием причин отказа, которые могут быть изложены в самом акте или в отдельном документе.

6. Гарантии качества работ.

6.1. Гарантийные обязательства охватывают все работы, выполненные Подрядчиком по условиям данного Договора.
6.2. На все работы, выполненные Подрядчиком, устанавливается гарантийный период продолжительностью 180 дней, отсчитываемых с даты подписания Акта приемки работ обеими сторонами.

7. Ответственность.

7.1. Сторона, нарушившая условия настоящего договора обязана возместить другой стороне все убытки, возникшие в результате нарушения условий данного договора.
7.2. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, несет ответственность за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям, а также за любые убытки, связанные с их низким качеством.
7.3. Подрядчик отвечает за сохранность материалов, оборудования и иного имущества Заказчика, находящегося в помещении, указанном в пункте 1.1 настоящего договора. В случае утраты или повреждения этого имущества по вине Подрядчика, он обязан за свой счет заменить утраченные или поврежденные предметы, либо возместить убытки Заказчику, если замена невозможна.
7.4. Если работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от условий настоящего договора, которые ухудшили их качество, или с иными недостатками, препятствующими использованию помещения по назначению, Заказчик имеет право:
7.4.1. Потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения выявленных недостатков в установленный срок.
7.4.2. Потребовать от Подрядчика соответствующего уменьшения стоимости выполненных работ.

8. Срок действия договора.

8.1. Настоящий договор приобретает юридическую силу с момента его подписания обеими сторонами. Договор будет оставаться в действии до тех пор, пока каждая из сторон полностью не исполнит свои обязательства, предусмотренные условиями договора. Все права и обязанности сторон, установленные в настоящем договоре, сохраняются до полного исполнения всех обязательств.

9. Разрешение споров.

9.1. Любые возникающие между сторонами разногласия и споры будут подлежать разрешению путем проведения переговоров и консультаций.
9.2. В случае, если стороны не смогут урегулировать спорные вопросы в процессе переговоров, такие споры будут рассматриваться и разрешаться в соответствии с применимым законодательством Российской Федерации.

10. Расторжение договора.

10.1. Настоящий договор может быть прекращен по взаимному согласию сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон на основании условий, установленных в Договоре и действующем законодательстве.
10.2. Заказчик вправе односторонне расторгнуть договор в случаях:
10.2.1. Указанных в пункте 2.3.3. настоящего Договора.
10.3. Подрядчик имеет право односторонне прекратить договор в следующих случаях:
10.3.1. В случае существенного увеличения стоимости работ или необходимости выполнения дополнительных работ, при этом Заказчик отказывается подписать дополнительное соглашение об увеличении стоимости и объема работ.
10.3.2. В случае задержки Заказчиком оплаты выполненных работ более чем на 10 рабочих дней.

11. Заключительные положения.

11.1. Все оставшиеся без регулирования аспекты, которые не описаны в данном договоре, урегулируются с использованием действующего законодательства Российской Федерации.
11.2. Любые внесенные изменения и дополнения к настоящему договору будут признаны действительными только при условии, что они оформлены в письменной форме и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон.
11.3. Настоящий договор представлен в двух экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой. По одному экземпляру предусмотрено для передачи каждой из сторон.

12. Реквизиты и подписи сторон.

ЗА ЗАКАЗЧИКА:                                                         ЗА ПОДРЯДЧИКА:

_____________________                                               ____________________