Договор строительного подряда на строительство каркасного дома

ДОГОВОР ПОДРЯДА
на строительство каркасного дома № _____

Настоящий Договор предусмотрен для выполнения строительных работ по возведению индивидуального каркасного дома, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ____________________ в лице _____________________, действующего на основании ___________, в дальнейшем именуемое «Подрядчик», с другой стороны, при упоминании вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеперечисленном.

1. Предмет договора.

1.1. Ответственность за осуществление высокоэффективных строительных мероприятий по возведению индивидуального каркасного дома на земельном участке, который был указан Заказчиком, по адресу _________________, лежит на Подрядчике.
1.2. В сфере данного Договора, Подрядчик обязуется предоставить перечень компетентных специалистов, обладающих необходимыми умениями и знаниями для выполнения строительных работ на участке, принадлежащем Заказчику. Этот перечень не только гарантирует качество и безопасность работ, но и в полной мере распространяется на обеспечение сохранности имущества Заказчика.
1.3. В рамках их взаимодействия, Заказчик и Подрядчик обеспечивают законность и прозрачность, стремясь к исполнению пункта 4 настоящего Договора. Заказчик, со своей стороны, обязуется принять и оплатить выполненные работы в строгом соответствии с нормативами и условиями, заложенными в настоящем Договоре.

2. Транспортные услуги.

2.1. Заказчик гарантирует свободный проезд автотранспорта Подрядчика к месту разгрузки, обеспечивая легкость подъезда без каких-либо препятствий. В случае, если состояние дорожного покрытия не позволяет автомобилю достичь пункта разгрузки или осуществить необходимые маневры, строительные материалы разгружаются в наиболее удобном и доступном месте, согласованном с Заказчиком. Далее происходит транспортировка материалов на участок за счет Заказчика.

3. Условия производства работ.

3.1. Во исполнение данного Договора, Заказчик гарантирует обеспечение необходимым электричеством для осуществления строительных манипуляций и обеспечения комфортного проживания рабочего персонала. Все расходы, связанные с оплатой электроэнергии, покрываются Заказчиком.
3.2. Определение границ своего земельного участка, выбор оптимального расположения будущего строения и разработка соответствующих чертежей, включая тщательную привязку к окружающей местности, осуществляются исключительно Заказчиком.
3.3. Полная ответственность за наличие всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, несет Заказчик.
3.4. Заблаговременное обеспечение беспрепятственного доступа Подрядчика на территорию Заказчика на протяжении всего периода строительства полностью лежит на Заказчике.
3.5. Подрядчик гарантирует полное выполнение следующих обязательств:

• Обеспечение непрерывного хода строительства путем наличия всех необходимых строительных материалов, что гарантирует бесперебойность всего процесса.
• Организацию и доставку квалифицированных рабочих на место строительства, а также обеспечение их полноценного питания, для максимальной эффективности выполнения поставленных задач.
• Полную и бескомпромиссную защиту имущества Заказчика на протяжении всего строительного процесса, учитывая все возможные риски и факторы, что обеспечивает высокий уровень безопасности и надежности проекта.

4. Цена и порядок оплаты.

4.1. Договорная стоимость, установленная на протяжении всего срока Договора, остаётся неизменной и чётко определена в своей сумме.
4.2. Вся оплата производится исключительно в российских рублях и разделена на этапы:
4.2.1. Предварительная оплата: отсутствует (0 рублей).
4.2.2. Поставка строительных материалов и прибытие рабочих.
4.2.3. Завершение выполнения работ.
4.3. Оплата за каждый этап осуществляется в течение двух рабочих дней с момента уведомления Заказчика о завершении этапа, будь то телефонный звонок или личная встреча. Любые дополнительные работы оплачиваются отдельно, и по факту их завершения составляется акт приемки-передачи (см. пункт 10).

5. Срок начало работ. 

5.1. Начало строительства индивидуального каркасного дома запланировано на «_______».
5.2. Окончание строительства индивидуального каркасного запланировано на «_______».
5.3. Строгое соблюдение сроков предполагает завершение строительства в пределах 30 рабочих дней, начиная с дня прибытия бригады рабочих и поставки материалов.
5.4. Завершение исполнения работы будет осуществлено в момент подписания акта сдачи-приемки, который станет моментом отчета о завершении проекта. При необходимости, Стороны могут продлить срок действия Договора.

6. Штрафные санкции.

6.1. В случае возникновения задержки в оплате последующего этапа строительства со стороны Заказчика, Подрядчик вправе временно прекратить выполнение работ по данному Договору. Такое прекращение работ предполагает право Подрядчика потребовать компенсацию за простой, которая рассчитывается по ставке 1000 рублей за каждый день задержки оплаты и взыскивается за счет Заказчика.
6.2. Задержка оплаты финального этапа со стороны Заказчика приводит к наложению штрафа в размере 0.1% от общей суммы платежа (в соответствии с пунктом 4.2.) за каждый день просрочки оплаты.
6.3. Если Договор расторгнут по вине Заказчика после начала выполнения работ (включая проектирование, осмотр и планировку участка, а также закупку строительных материалов), Заказчик обязуется возместить фактические затраты, понесенные Подрядчиком.
6.4. В случае расторжения Договора по инициативе Подрядчика, последний обязуется вернуть Заказчику сумму, соответствующую разнице между внесенными оплатами за этапы и фактически выполненными работами.
6.5. При умышленном затягивании оплаты за строительство индивидуального каркасного дома, Подрядчик имеет право произвести демонтаж конструкций индивидуального каркасного дома на сумму, равную внесенной к оплате сумме.
6.6. Действие данного Договора вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и внесения предварительной оплаты.

7. Действие обстоятельств не преодолимой силы.

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности за возникновение задержек, недоставку или невыполнение обязательств, вызванных непредсказуемыми обстоятельствами, на которые они не могли повлиять и которые было невозможно предвидеть или избежать. К таким непредсказуемым ситуациям относятся объявленные или реальные военные конфликты, гражданские беспорядки, эпидемии, блокады, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие природные катаклизмы.
7.2. В случае невыполнения своих обязательств Сторона обязана немедленно сообщить другой Стороне о возникших препятствиях и их влиянии на выполнение обязательств по настоящему Договору.
7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более 3 (трех) месяцев и не подают признаков ослабления, Заказчик или Подрядчик вправе расторгнуть настоящий Договор, направив уведомление другой Стороне.

8. Права и обязательства Сторон.

8.1. У Заказчика есть право:

• активно контролировать ход и качество работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя, имея право на приостановку при обнаружении отклонений от условий Договора с обязательным мгновенным уведомлением Подрядчика. В случае необоснованной приостановки работ со стороны Заказчика, Подрядчик имеет право продлить срок Договора односторонне и требовать компенсацию убытков от вынужденной паузы.
• принимать выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, согласованные заранее с прорабом Подрядчика, в ходе выполнения работ.
• поручать Подрядчику приобретение материалов, отсутствующих у него, с дополнительной оплатой на основе товарного чека (см. пункт 9). В таком случае Заказчик дополнительно возмещает Подрядчику накладные расходы в размере 10% от стоимости закупаемых материалов.
• привлекать другие подрядные организации для выполнения строительных и инженерных работ на объекте (при условии согласования с Подрядчиком) только в случае, если это не мешает нормальной деятельности Подрядчика.

8.2. Заказчик обязан:

• своевременно принимать и оплачивать завершенные этапы работ. В случае отказа от приемки работ (не подписание акта приемки-сдачи), Заказчик обязан в течение двух дней предоставить Подрядчику в письменной форме причины отказа с указанием претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принятыми в полном объеме и подлежащими оплате.
• информировать Подрядчика об обнаруженных отклонениях от условий Договора в процессе выполнения работ, которые могут ухудшить качество, или о любых других недостатках.
• своевременно принимать скрытые работы, оговоренные заранее. В случае пропуска установленного срока, вскрытие скрытых работ производится за счет Заказчика.

8.3. Ответственность Подрядчика охватывает не только своевременное информирование Заказчика о временных рамках приемки работ на различных этапах, но и активное сотрудничество в процессе сдачи-приемки под руководством прораба, а также оперативное устранение всех выявленных дефектов и недостатков.
8.4. Подрядчик имеет полное право на автономное замещение используемых в процессе строительства материалов аналогичными по своим характеристикам и качеству без предварительного согласования с Заказчиком, а также на привлечение субподрядных организаций для выполнения определенных работ.

9. Технические условия.

9.1. Строительство индивидуального каркасного дома осуществляется с применением технологий, предусмотренных Подрядчиком, с учетом оговоренной комплектации, которая согласована с Заказчиком.

10. Дополнительные работы и их стоимость.

10.1. Заказчик имеет обязательство дополнительно возместить расходы по следующим видам работ:

• Внесение изменений в конструкцию (включая параметры) фундамента, в том числе приобретение и установка дополнительного комплекта фундаментных блоков.
• Очистка подъездных путей к месту участка Заказчика для обеспечения беспрепятственного доступа.
• Транспортировка строительных материалов на расстояние, превышающее 30 метров до места строительства.
• Разборка существующих фундаментов для осуществления строительных работ.

10.2. Окончательная стоимость перечисленных в пункте 10.1 настоящего Договора видов работ устанавливается Подрядчиком после осмотра места строительства и обсуждается с Заказчиком для согласования.

11. Гарантийные обязательства.

11.1. Наше обязательство предоставить гарантию на индивидуальный каркасный дом на протяжении 1 (одного) года, которая включает в себя следующие пункты:

• Гарантия на прочность свайного и ленточного фундамента.
• Гарантия от протечек кровли, обеспечивающая сохранность внутренних пространств от внешних воздействий.
• Гарантия на целостность всех конструкций, обеспечивающая безопасность и надежность здания.

11.2. Срок действия гарантийных обязательств начинается с момента завершения всех работ по данному Договору.
11.3. Важно отметить, что гарантия не распространяется на повреждения, вызванные действиями третьих лиц или самим Заказчиком в результате неправильной эксплуатации строения.
11.4. Гарантийные обязательства перестают действовать, если Заказчик изменяет конструкцию или технические характеристики построенного здания в течение срока гарантии.

12. Дополнительные условия.

12.1. Подрядчик не включает в свои обязанности выполнение электротехнических и санитарных работ, технических и малярных работ (если это не было явно оговорено), а также другие виды работ, не упомянутые в данном Договоре.
12.2. Уборка строительного мусора и удаление грунта, образовавшегося в процессе работ, не входит в компетенцию Подрядчика и должна быть осуществлена Заказчиком самостоятельно.
12.3. Отметим, что Подрядчик не принимает на себя обязанность проведения работ по согласованию проекта с местными административными органами, включая архитектурные решения, размещение строения на участке и подключение коммуникаций, и не несет за это ответственности.
12.4. Любые изменения, внесенные Заказчиком в ходе строительства, должны быть согласованы с администрацией Подрядчика и оформлены в письменной форме обеими Сторонами. Это также определит дополнительные расходы и установит новый срок завершения работ по настоящему Договору.
12.5. Заказчик обязуется придерживаться согласованных размеров и конструктивных решений, указанных в эскизном проекте и описанных в документации. Эти параметры являются обязательными для выполнения Подрядчиком и не могут быть основанием для отказа от приемки работ.
12.6. Заказчик не вправе вмешиваться в работу Подрядчика, включая привлечение других лиц для выполнения работ, не предусмотренных в настоящем Договоре.
12.7. Любые устные соглашения между Заказчиком и Подрядчиком относительно изменений и дополнений к настоящему Договору не являются законными и должны быть оформлены в письменной форме.

13. Адреса и реквизиты Сторон.

Подрядчик                                                                                                             Заказчик
_____________                                                                                                       _____________